“新國(guó)十條”政策對(duì)樓市的降溫作用凸顯，北京、深圳、上海、廣州、天津五大城市二手房交易量普降三成以上。

　　昨天，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)4月14日前后一周的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，受新政影響，五大城市二手房市場(chǎng)觀望情緒明顯，新增購(gòu)房客戶(hù)驟減。部分板塊出現(xiàn)10%的議價(jià)空間。

　　其中，成交量降幅最大的為深圳，降幅達(dá)82%，北京排第三，降幅也達(dá)到了45%。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，4月14日前后一周，由于部分房主拋售房源，五大城市二手房掛牌量均有所增加，其中，北京的增幅最大，為49%。

　　專(zhuān)家表示，由于此次政策的力度史無(wú)前例，因此房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性已經(jīng)微乎其微，況且經(jīng)歷了2009年的暴漲之后，多數(shù)業(yè)主已經(jīng)獲利頗豐，愿意放低價(jià)格以盡快套現(xiàn)。

　　而買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理讓購(gòu)房者并不急于接盤(pán)，持幣觀望待市場(chǎng)調(diào)整。政策出臺(tái)前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量顯著下降，最大降幅達(dá)八成。

　　從數(shù)據(jù)上來(lái)看，北京二手房成交量的降幅雖然位列第三，但新增客戶(hù)減少與房源量增加的幅度均位列五大城市之首，表明北京二手房市場(chǎng)的供需矛盾正在緩解，也體現(xiàn)出政策調(diào)控的作用明顯。

　　北京地王周邊有價(jià)無(wú)市

　　據(jù)記者了解，各城市不同區(qū)域二手房源均有不同幅度的議價(jià)空間，部分板塊掛牌價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)明顯降幅，幅度超過(guò)10%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)介紹，目前五大城市的二手房房主分幾種情況，一部分不著急用錢(qián)的房主看賣(mài)不上價(jià)格，就由售轉(zhuǎn)租，收回掛牌房源。另一部分短線投機(jī)型房主則低價(jià)拋售房源。此外，還有一種維持原價(jià)不動(dòng)，但有5%左右的議價(jià)空間。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京二手房市場(chǎng)總體新增客源量下降明顯，近七成購(gòu)房者選擇觀望，使交易量大跌。

　　而此前不斷跳價(jià)的“望京”、“亦莊”、“薊門(mén)橋”三大地王區(qū)域周邊則面臨“有價(jià)無(wú)市”的窘境，雖然價(jià)格有10%左右的議價(jià)空間，但與無(wú)“地王利好”區(qū)域的二手房?jī)r(jià)相比仍然高出5%-10%左右。因此這三大區(qū)域客源量普遍下跌了六成。

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　一個(gè)月內(nèi) 二手房將降價(jià)20%

　　中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理瞿安新分析，目前，物業(yè)稅/房產(chǎn)稅等方面政策出臺(tái)的預(yù)期日益增強(qiáng)，這將對(duì)擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主造成不小的壓力。

　　從中原監(jiān)測(cè)信息來(lái)看，業(yè)主掛牌價(jià)格降低已經(jīng)較為普遍。主要原因是2009年房?jī)r(jià)的快速上漲，使得多數(shù)業(yè)主的前期投資已經(jīng)獲利頗豐，適當(dāng)降價(jià)并不妨礙他們的投資收益。

　　而按照目前形勢(shì)來(lái)看，對(duì)于擁有多套房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，尤其是純投資者，降價(jià)套現(xiàn)將會(huì)比繼續(xù)持有待漲更為合理。

　　瞿安新認(rèn)為，由于各方估計(jì)價(jià)格不會(huì)再度上漲，因此購(gòu)房者普遍采取觀望策略，預(yù)計(jì)隨后一個(gè)月內(nèi)，供求分歧將逐步拉大，成交將持續(xù)低迷，二手房?jī)r(jià)格亦會(huì)出現(xiàn)明顯下調(diào)，調(diào)整幅度可能會(huì)達(dá)到20%左右，但很難出現(xiàn)更大幅度的調(diào)整。

　　另外，本次調(diào)整與2008年的一手房帶動(dòng)二手房降價(jià)不同，此次將會(huì)是二手房帶動(dòng)一手房?jī)r(jià)格下跌。主要因?yàn)榻?jīng)歷2009年的熱銷(xiāo)后，多數(shù)開(kāi)發(fā)商資金相對(duì)充裕，降價(jià)的動(dòng)力不足。

　　瞿安新預(yù)計(jì)，由于五大城市的需求較為充足，在價(jià)格出現(xiàn)一定的調(diào)整后，將會(huì)有剛性需求和改善性需求跟進(jìn)，成交即會(huì)恢復(fù)。(記者 張東妮）