近來宏觀政策對地產重拳出擊，4月初，市場開始出現拋盤。到目前，京滬深等一線城市許多莊家“大筆出貨”，有投資客一次出清幾十套甚至上百套。由于目前樓價還是居于高位，炒家變現后立即擁有數千萬至上億元巨額資金。業(yè)內人士表示，資本市場或成新熱錢“泄洪區(qū)”。

　　據中介爆料，上周，京城某浙江投資客一次性拋盤25套，市值1.3億元，深圳也有投資客甩賣上百套房產。昨天央視報道，上海的某溫州炒房客以每套220萬元拋售10套房產，低于市場價約二三十萬。該炒家接受采訪時表示，房價明顯下行，近期不會再考慮投資房產。投資客大批離場，這些資金將流向何處？

　　昨天，本報與搜房網聯合就投資客離場后資金流向進行網上調查，其中26%的網友選擇轉投二三線城市，占比最高，保存資金等待下一輪房價上漲的居其次，占比24%，只有8%網友不受政策影響，繼續(xù)購房。選擇黃金、期貨及非房產類股票等各占7%左右�？梢钥闯觯�相當多的受訪者還是對房產“情有獨鐘”。

　　北京神農投資公司執(zhí)行董事陳宇提醒，房地產已經完成了保持經濟增長的歷史使命，同時積累的泡沫非常嚴重，甚至已經危害民生，房地產的資金“堰塞湖”已超警戒，更嚴峻的是面臨人民幣升值的明顯預期，“在這種情況下，如果任憑國際熱錢涌入房地產，無疑會帶來巨大的金融風險，因而有必要在升值前關閉房地產，并打開另一個泄洪通道，也就是資本市場，股指期貨、創(chuàng)業(yè)板、融資融券以及將來的國際板、再融資板等就像巨大的海綿，既消滅過多的泡沫，又通過對沖機制減弱了各類保障資金的波動風險。”

　　受政策調控影響，昨日股市大跌，多只地產股票跌停。但有業(yè)內人士認為，目前房地產股價能夠反映企業(yè)未出售樓盤和土地存量的價值，利空基本出盡，持有股票應該比拿著房子靠譜。D140

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　　二手房出現簽約潮

　　本報訊 為了趕上房貸優(yōu)惠的末班車，京城二手房市場近幾日出現集中簽約潮。根據北京市房地產交易管理網的數據，從2010年4月15日至4月18日，北京市存量房網簽數達4948套，特別是雙休日兩天，平均每天成交近800套，比上一個雙休日增長了140%。同時，因為新政變化而突然違約的購房人比例，也在近幾日集中上升。據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在這幾天購房糾紛中因為購房人違約出現退房的比例達到了總糾紛比例的7成。(記者姚麗穎 趙瑩瑩）