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    北京上海深圳炒房客拋盤 樓市或入下行通道
2010年04月19日 11:06 來(lái)源:中國(guó)廣播網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  管理層調(diào)控樓市重拳出臺(tái)后,深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤,而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億的拋售。記者昨天發(fā)現(xiàn),前幾天搶購(gòu)火爆的北京周邊河北燕郊的一些樓盤的售樓大廳內(nèi),已經(jīng)不見了人員爆滿的情況,開始變得冷清。一些交款拿號(hào)黃牛黨也開始變得猶豫不決。

  據(jù)北京中原地產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)公司反映,4月10日以后,北京明顯地出現(xiàn)了多區(qū)域房主一次掛牌多套房源的現(xiàn)象,特別是一些高端項(xiàng)目,例如:世紀(jì)城、富力城等項(xiàng)目紛紛出現(xiàn)一次掛牌2套以上的賣家。

  新浪網(wǎng)最新調(diào)查顯示,近7成的網(wǎng)友認(rèn)為第三套房貸停發(fā)能夠有效遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng),是近期對(duì)政府調(diào)控房?jī)r(jià)信心最高的一次。此外,在是否計(jì)劃買房的選項(xiàng)中,近5成的網(wǎng)友選擇觀望,3成的網(wǎng)友表示無(wú)買房計(jì)劃,只有2成的網(wǎng)友依然打算買房。

  北京中原市場(chǎng)研究部張大偉認(rèn)為,“新國(guó)十條”比此前的政策更加嚴(yán)格,第三套以上住房將可能停止貸款的規(guī)定,使很多依靠貸款購(gòu)房的客戶很難再獲得大量的資金。通知還指出,地方政府可根據(jù)實(shí)際情況,采取臨時(shí)性措施,在一定 時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù),“如此嚴(yán)格的貸款政策前所未有!

  據(jù)了解,目前北京樓市的炒房比例已經(jīng)接近4成,并且日漸成為高房?jī)r(jià)的主要推手,因而多數(shù)條文都直接劍指炒房投機(jī)者。特別是“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款”,首次提出限制異地游資炒房。

  此外,新政再次提及稅費(fèi)的影響,保留了增加稅費(fèi)的可能,進(jìn)一步影響投機(jī)者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期,而除貸款利率外,到目前,所有2009年優(yōu)惠政策基本全部取消。

  北京中原市場(chǎng)研究部張大偉預(yù)計(jì),如此嚴(yán)厲的政策下,北京等大城市房?jī)r(jià)將停止上漲,其中部分郊區(qū)房?jī)r(jià)年內(nèi)有望下調(diào)20%至30%!艾F(xiàn)在已有很多購(gòu)房者再度觀望,約有一半炒房客近期開始拋盤,北京的成交量將下滑三成左右!

  業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,隨著投資客的撤離,二手房交易將會(huì)陷入冰點(diǎn),二手房?jī)r(jià)不可避免出現(xiàn)下降,而隨后房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)也將蔓延到一手房,樓市將步入下行通道。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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