國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份樓市再現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙雙超過(guò)去年同期。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，除了季節(jié)性因素外，庫(kù)存水平較低以及恐慌性購(gòu)買(mǎi)需求的升溫推動(dòng)了近期房?jī)r(jià)上漲。在國(guó)家重申堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的背景下，瘋狂房?jī)r(jià)或?qū)⒌贡埔幌盗蟹康禺a(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)。

　　樓市價(jià)量齊升 投資提速

　　3月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為105.89，比2月份提高0.42點(diǎn)，至此該指數(shù)已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月回升。

　　3月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%，漲幅比上月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)創(chuàng)下本輪房?jī)r(jià)反彈以來(lái)的新高。分析人士稱(chēng)，盡管未公布房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)，但從市場(chǎng)情況來(lái)看，3月房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲的可能性很大。

　　分類(lèi)型看，3月份新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲14.2%，新建商品住宅價(jià)格同比上漲15.9%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.5%。分地區(qū)看，與去年同月相比，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格均上漲，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：�？�64.8%、三亞57.5%、溫州22.3%、金華20.9%、廣州20.3%。

　　經(jīng)歷了春節(jié)前后的短暫低迷后，3月份北京、深圳等城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)加快上漲的勢(shì)頭，銷(xiāo)售旺季成色十足。

　　成交量方面，一季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積15361萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.8%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)34.2%；商品房銷(xiāo)售額7977億元，同比增長(zhǎng)57.7%，其中商品住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)55.2%。

　　一季度全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6594億元，同比增長(zhǎng)35.1%，增速比1-2月加快4個(gè)百分點(diǎn)。先行指標(biāo)增長(zhǎng)情況同樣良好。一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積6166萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.0%；房屋新開(kāi)工面積為3.23億平方米，同比增長(zhǎng)60.8%。

　　更嚴(yán)厲調(diào)控政策可能出臺(tái)

　　14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲。未來(lái)要實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購(gòu)房，加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。

　　住建部研究中心副主任秦虹表示，從購(gòu)置面積、投資增速以及成交水平等指標(biāo)來(lái)看，一季度房地產(chǎn)行業(yè)均處于景氣高點(diǎn)。但高價(jià)地頻出、房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)利率水平、租售比嚴(yán)重超標(biāo)等現(xiàn)象，表明無(wú)論是政策還是市場(chǎng)層面，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)都存在較大的不確定性。

　　國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平提醒，如果房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，將會(huì)抑制住房銷(xiāo)售，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)投資帶來(lái)不利影響。

　　長(zhǎng)城證券地產(chǎn)行業(yè)分析師黃清林認(rèn)為，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲的勢(shì)頭不改，可能導(dǎo)致新的地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)。具體措施可能包括提高二套房貸款利率、選擇試點(diǎn)城市開(kāi)征房產(chǎn)稅等。

　　中投證券房地產(chǎn)分析師李少明認(rèn)為，3月份北京等一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅未能得到遏制，帶動(dòng)二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲。從當(dāng)前主要城市商品房庫(kù)存及增量處于低位以及房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的情況來(lái)看，近期出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策的可能性在加大。 韓曉東