從去年年底到現(xiàn)在，國(guó)家和地方陸續(xù)出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控政策來(lái)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但現(xiàn)實(shí)是，房?jī)r(jià)又陷入了“越調(diào)越高”的怪圈。房?jī)r(jià)又漲了多少？調(diào)控為何不見(jiàn)效？樓市如何健康發(fā)展？對(duì)于這些問(wèn)題，本報(bào)今日起推出系列報(bào)道，試圖給出我們的答案。

　　調(diào)查顯示，雖有調(diào)控，省城房?jī)r(jià)還是坐上了“直升機(jī)”。其中最明顯的表現(xiàn)是，去年年底萬(wàn)元房還是鳳毛麟角，而到今年4月份一躍達(dá)到三成左右。

　　“這是濟(jì)南房?jī)r(jià)快速上漲最有力的證據(jù)�！�11日，山東中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司的投資顧問(wèn)經(jīng)理薄夫利稱(chēng)，“直到去年年底，每平方米銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)萬(wàn)的房子在濟(jì)南還只是鳳毛麟角，但三四個(gè)月過(guò)后，過(guò)萬(wàn)的房子在濟(jì)南已經(jīng)比較常見(jiàn)，而且在今后可以預(yù)見(jiàn)的一段時(shí)間內(nèi)，過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)比例還有繼續(xù)擴(kuò)大的可能�！�

　　據(jù)了解，直到去年年底，濟(jì)南樓市中價(jià)格過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)僅有四五個(gè)，雖然這些樓盤(pán)在濟(jì)南頗具知名度，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這些項(xiàng)目?jī)H僅是特例。濟(jì)南文華園自去年8月開(kāi)盤(pán)后，很快從9900元的銷(xiāo)售均價(jià)漲過(guò)1萬(wàn)元。不過(guò)由于該項(xiàng)目地處市區(qū)核心位置，而且房源總共不足600套，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價(jià)格過(guò)萬(wàn)也在情理之中。

　　雖然去年年底和今年兩會(huì)前后出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，但進(jìn)入今年4月后，濟(jì)南過(guò)萬(wàn)樓盤(pán)數(shù)量激增。山東中原提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在原有過(guò)萬(wàn)樓盤(pán)的基礎(chǔ)之上，名士豪庭、歷山名郡、陽(yáng)光100、銀豐花園、書(shū)香苑等等，越來(lái)越多的樓盤(pán)加入了萬(wàn)元樓盤(pán)行列。

　　名士豪庭相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年年底，名士豪庭就有過(guò)萬(wàn)的房子在銷(xiāo)售，但僅為少數(shù)，而現(xiàn)在，平均銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)萬(wàn)元已經(jīng)十分普遍。陽(yáng)光100的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人也稱(chēng)，陽(yáng)光100整體銷(xiāo)售均價(jià)在9000元左右，但“現(xiàn)房、樓層高、位置好”的一些房子平均銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)元了。

　　“不是這些項(xiàng)目所有的房子都賣(mài)到1萬(wàn)元以上”，濟(jì)南另一家樓市調(diào)查公司信立怡高策研中心經(jīng)理李臻稱(chēng)，“而是這些項(xiàng)目里普遍都有每平米過(guò)萬(wàn)的房子在售，而且過(guò)萬(wàn)的房子在這些項(xiàng)目中所占比例越來(lái)越大”。

　　“據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前濟(jì)南在售樓盤(pán)總計(jì)有30個(gè)左右，其中每平方米超過(guò)萬(wàn)元的樓盤(pán)能占30%左右�！北》蚶�稱(chēng)，“萬(wàn)元房所占比例將繼續(xù)擴(kuò)大。”業(yè)內(nèi)人士透露，將于近期開(kāi)盤(pán)的“黃金·99”以及增推房源的銀座花園兩個(gè)項(xiàng)目中，每平方米過(guò)萬(wàn)的房子將大量出現(xiàn)。

　　與此同時(shí)，許多萬(wàn)元房的銷(xiāo)售狀況并不樂(lè)觀，萬(wàn)元房“問(wèn)的多買(mǎi)的少”、“有價(jià)無(wú)市”。“的確有人能買(mǎi)得起(萬(wàn)元房)，但這種群體畢竟是少數(shù)”，薄夫利稱(chēng)，“相對(duì)于大多數(shù)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，每平方米上萬(wàn)的價(jià)格是無(wú)論如何也負(fù)擔(dān)不起的�！鄙綎|中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在最近5個(gè)星期的周報(bào)中，濟(jì)南不少區(qū)域的樓盤(pán)多次出現(xiàn)成交環(huán)比下滑30%的狀況,價(jià)漲量跌成為市場(chǎng)的基本特征。

　　新聞分析　供應(yīng)不足、開(kāi)發(fā)商提價(jià) 萬(wàn)元房借機(jī)上位

　　從去年年底到今年年初密集出臺(tái)的一系列調(diào)控政策，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是主要指向，“但到現(xiàn)在我們還看不出政策有任何效果”，薄夫利給出了這樣一個(gè)結(jié)論。

　　在分析濟(jì)南樓市最近一段時(shí)間價(jià)格過(guò)快上漲時(shí)，薄夫利稱(chēng)，從春節(jié)至今，濟(jì)南樓市還處在一種供不應(yīng)求的狀況，典型表現(xiàn)是新增房源太少，尤其是新開(kāi)盤(pán)的房源，在全部市場(chǎng)項(xiàng)目中不足一成，“市場(chǎng)上的在售樓盤(pán)還是以尾房消化為主”。“由于在2009年下半年獲得土地的項(xiàng)目，達(dá)到預(yù)售條件最快也要在2010年下半年，供應(yīng)不充足是目前市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題�！�

　　與此同時(shí)，由于絕大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)在2009年完成或超額完成了銷(xiāo)售任務(wù)，回籠了大部分資金，因而在今年項(xiàng)目繼續(xù)銷(xiāo)售過(guò)程中提高售價(jià)，實(shí)現(xiàn)盡可能多的利潤(rùn)是很多開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要目的。在這種情況下，萬(wàn)元房成為濟(jì)南樓市一景也就不奇怪了。

　　新聞?lì)A(yù)測(cè) 省城房?jī)r(jià)或提前進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代

　　山東中原的薄夫利稱(chēng)，一線城市平均過(guò)萬(wàn)樓盤(pán)大約占全部項(xiàng)目的60%左右，雖然目前濟(jì)南還沒(méi)有達(dá)到這一比例，但不斷增加的萬(wàn)元樓盤(pán)已經(jīng)將濟(jì)南與一線城市之間的樓市價(jià)格差距不斷拉近。

　　薄夫利稱(chēng)，如果這種價(jià)格快速上漲持續(xù)下去，濟(jì)南樓市的成交均價(jià)整體破萬(wàn)年內(nèi)可能出現(xiàn)，“我們此前的預(yù)測(cè)是在2012年底，但現(xiàn)在看要提前”。(張璐)