廣州樓市第一季度成交數(shù)據(jù)顯示：“V”形反轉(zhuǎn) 房價松動不容易

　　受年初中央到地方調(diào)控政策不斷出臺以及春節(jié)影響，2010年第一季度不管是成交量還是價格，均出現(xiàn)較明顯的“V”形走勢，由于“兩會”之后沒有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺，3月中旬之后，市場出現(xiàn)了較明顯的反彈，價格仍然無松動。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除非有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺，否則前一輪的調(diào)控影響基本上已經(jīng)被市場消化，作用并不明顯。 文/圖：記者陳白帆

　　3月量價雖反彈

　　卻未出現(xiàn)“小陽春”

　　經(jīng)過2月春節(jié)和政策造成的樓市低谷，3月中旬開始出現(xiàn)的兩波開盤小高潮將3月份的成交量和價格重新拉到正常水平。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對陽光家緣簽約數(shù)據(jù)的監(jiān)控，2010年3月廣州十區(qū)兩縣級市的一手住宅交易面積達(dá)到68.59萬平方米，環(huán)比上漲73.8%，重回60萬平方米以上的正常水平；而廣州一手住宅均價為11747元/m2，環(huán)比漲幅達(dá)14.5%，也重新回到了11000元/m2以上。其中，不過，相對于去年同期113.4萬平方米的海量簽約面積，今年3月只能說是反彈，而非小陽春重現(xiàn)。在樓價高企的環(huán)境下，“量低價高”這種僵持的局面，似乎還會存在一段時間。

　　新貨價格還有上漲可能

　　從2009年10月到2010年3月的網(wǎng)簽對比圖中可以看出，盡管2010年3月的簽約套數(shù)已經(jīng)比2月份增加七成多，但仍未回到去年年底到今年1月份的月平均網(wǎng)簽水平。與成交量在低位徘徊相比，樓市價格卻未有明顯松動，除了今年2月因成交量驟減而導(dǎo)致價格有所下跌外，3月份網(wǎng)簽價格反彈明顯，不僅比2月份上漲14.5%，也超過了1月份的11422元/m2，再創(chuàng)歷史新高。有開發(fā)商認(rèn)為，由于目前一手住宅中以高價產(chǎn)品為主，導(dǎo)致有剛性需求的首次置業(yè)者難以負(fù)擔(dān)，轉(zhuǎn)而購買二手住宅，因此成交量主要依靠改善型買家和投資型買家支撐，數(shù)量下降也是情理之中。但由于開發(fā)商已經(jīng)在去年積累了足夠的資金，因此只要銷售情況還可以，并不會做出明顯降價促銷的行為，“可能有新盤為了打響知名度而把開盤價格略微調(diào)低，可一旦看到客戶購買意愿強(qiáng)烈，下一期產(chǎn)品肯定會上調(diào)價格。”某新開樓盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也對記者直言，“2月份觀望氣氛濃厚，我們開盤時也怕價格過高買家棄購，所以給出了較大的折扣，但從現(xiàn)在的銷售情況看，除非大市有變，之后推出的新貨肯定要漲價�！�

　　二季度推貨量將明顯增加

　　記者從市場了解到，經(jīng)過1月~3月傳統(tǒng)淡季，清明之后到5月，樓市的推貨量將有明顯增加，再加上下半年樓市可能受到亞運(yùn)“停工令”影響，開發(fā)商們也會抓緊第二季度的時間沖擊業(yè)績。從目前各個開發(fā)商的推貨信息來看，除了貨量充足的增城外，4月到5月的熱點(diǎn)板塊將集中在花都、白云大道、大學(xué)城、金沙洲、天河?xùn)|部等，屆時除了不少大盤將適時推出新貨外，全新盤花都雅居樂花園、東湖映月、大學(xué)城·馨園、保利·春天里等也將成為第二季度樓市的焦點(diǎn)。價格方面，不少開發(fā)商認(rèn)為，新推出市場的項(xiàng)目除了少數(shù)適合首次置業(yè)者外，大部分都是針對改善型買家的中高端產(chǎn)品，因此價格難言“有降”，雖然不會有明顯上漲，但穩(wěn)中有升基本可以確定為第二季度的主旋律。