整體成交情況樂(lè)觀

　　后市有望繼續(xù)積極向上

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，清明節(jié)期間北京市商品住宅期房成交1062套、12.8萬(wàn)平方米；扣除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房，實(shí)際成交988套、11.54萬(wàn)平方米，環(huán)比3月同期增幅分別為205.88%、195.14%，同比去年清明期間(2009年4月4日-6日)減少了19.87%、13.73%；現(xiàn)房商品住宅共成交74套、1.25萬(wàn)平方米，分別環(huán)比減少了35.65%、30.68%，同比減少了69.67%、59.90%。

　　成交均價(jià)為25010元/平方米，環(huán)比3月同期上漲了5469元/平方米，漲幅為27.99%；同比上調(diào)14063元/平方米，漲幅高達(dá)128.46%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，從整體層面來(lái)看，清明節(jié)期間北京市商品住宅成交情況較為樂(lè)觀。

　　第一，雖然成交總量與去年同期相比，出現(xiàn)了兩成的下挫，但成交均價(jià)同比上漲了128.46%，從量?jī)r(jià)關(guān)系來(lái)看，價(jià)漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于量跌比例，表明在高房?jī)r(jià)影響下，需求相對(duì)穩(wěn)定。

　　第二，3月以來(lái)，成交量、成交均價(jià)逐周穩(wěn)步走高，成為4月的高起點(diǎn)，但4月的第一個(gè)周末并未受清明小長(zhǎng)假和當(dāng)期供應(yīng)量不足的影響，量?jī)r(jià)依舊保持了非常良好的上漲勢(shì)頭，成交總量翻倍，成交均價(jià)漲幅近三成。

　　第三，2010年整體調(diào)控方向偏緊，繼兩會(huì)后土地政策，四大銀行相繼嚴(yán)格信貸，紛紛取消首套貸款優(yōu)惠，財(cái)政部和國(guó)稅總結(jié)也出臺(tái)了《關(guān)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，收窄了首次購(gòu)買(mǎi)普通住房契稅優(yōu)惠范圍，規(guī)定“對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。”利空政策頻出，但需求卻仍舊旺盛。

　　并未受小長(zhǎng)假出行、度假等因素影響，清明期間樓市熱度依舊延續(xù)了上行勢(shì)頭，短期來(lái)看，后市表現(xiàn)會(huì)相對(duì)積極。

　　房源供應(yīng)緊缺

　　遠(yuǎn)郊區(qū)域領(lǐng)漲樓市

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：清明節(jié)期間北京市僅3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，全部為老項(xiàng)目后期，共提供房源1035套、10.8萬(wàn)平方米，同比去年清明期間減少了34.70%、29.35%。開(kāi)盤(pán)均價(jià)為18000元/平方米，同比去年清明期間上漲了46.48%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，與2009年同期市場(chǎng)處于回暖中不同，今年的清明節(jié)出現(xiàn)了明顯的房源緊缺現(xiàn)象。

　　開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿的降低，除了3月底優(yōu)質(zhì)房源集中放量，形成了現(xiàn)階段的有效供應(yīng)之外，也與近期以剛性需求為特征的二手房市場(chǎng)異常火爆不無(wú)關(guān)系。隨著土地稀缺性，新房市場(chǎng)的住宅遠(yuǎn)郊化特征日益明顯，而遠(yuǎn)郊房源價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)并不明顯，如通州新城概念下，上周開(kāi)盤(pán)的通州新房房?jī)r(jià)已漲至23000元/平方米，與市區(qū)部分四環(huán)附近的二手房房?jī)r(jià)相當(dāng)。遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，市區(qū)新房又缺乏降價(jià)求售的動(dòng)力，于是在量少價(jià)高的供應(yīng)現(xiàn)實(shí)和預(yù)售管理制度從嚴(yán)的政策背景下，不少蓄客不夠充分的項(xiàng)目，尤其是市區(qū)高價(jià)房源，會(huì)相應(yīng)放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏、延遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

　　從清明期間的供應(yīng)特點(diǎn)來(lái)看，遠(yuǎn)郊房源快速升溫，領(lǐng)漲整個(gè)北京市場(chǎng)房?jī)r(jià)。清明期間開(kāi)盤(pán)的3個(gè)項(xiàng)目分別位于三個(gè)發(fā)展較早、較為成熟的新城區(qū)域——通州、順義和大興，且都在2、3月份有過(guò)開(kāi)盤(pán)記錄，短短一兩個(gè)月，價(jià)格漲幅普遍在5000元/平方米左右，像通州區(qū)的京貿(mào)國(guó)際城，1月開(kāi)盤(pán)均價(jià)13800元/平方米，3月18000元/平方米，4月已達(dá)23000元/平方米。這樣來(lái)看，遠(yuǎn)郊房源漲價(jià)幅度和速度遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均水平，且消化速度也較快，可見(jiàn)，市場(chǎng)對(duì)遠(yuǎn)郊高價(jià)房源的接受程度并不低，同時(shí)，這也成為房?jī)r(jià)繼續(xù)追漲的重要理由之一。遠(yuǎn)郊房源價(jià)格處于快速上升通道，市區(qū)房源必然水漲船高，故大步快跑的遠(yuǎn)郊房?jī)r(jià)會(huì)成為整個(gè)市場(chǎng)房?jī)r(jià)高走的領(lǐng)漲力量。(記者張曉莉)