“衡水有一個浙江老鄉(xiāng)投資的地產(chǎn)項目，所有手續(xù)齊全，目前有2000萬元的資金缺口，投資或者參股都行，你看看家鄉(xiāng)的親戚朋友，有沒有手頭有閑置資金而且有意向的，一定要快”。5日，在河北做生意的浙江商人李先生向數(shù)十位老鄉(xiāng)發(fā)出了上述融資短信。

　　在大城市房價高企溢價空間有限、二三線樓市漲聲不斷的背景下，一向善于挖掘炒作素材的浙商資本，開始陸續(xù)向二三線城市樓市進(jìn)軍。

　　一線樓市投資回報變小 二三線城市涌動浙商資本

　　在屬于二三線城市的河北石家莊、衡水、保定等地，目前許多商業(yè)、住宅項目，都是浙商資本投資的，僅在石家莊就有萬象天成、金世界等四五個在建或在銷售的項目。

　　而其他省這種跡象同樣明顯。在河南，一座由浙江民間投資40億元、占地5000多畝的國際小商品城，在河南省滎陽市大張旗鼓地動工興建。

　　幾乎在同時，由23位浙江老板組成的商鋪投資團(tuán)飛抵成都。在一周時間里，投資團(tuán)共在川內(nèi)投資上千萬元巨資購置商鋪，掀起一股投資熱潮，其成員大多來自溫州、寧波、臺州等地�！艾F(xiàn)在北京、上海一些樓盤的投資回報率已經(jīng)降到了10%以下，有的項目甚至低于5%，利潤空間太小了，二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)，空間更大�！鄙磉厙�繞著100多位浙江商人的陳俊對媒體表示。

　　陳俊是北京浙江企業(yè)商會副會長，由其帶領(lǐng)的“浙江投資團(tuán)”最近把沿京廣、京哈線的省會城市都畫了個圈，還把成都、西安也做了重點標(biāo)記。大連、青島、廈門、汕頭等14個沿海開放城市，也被他們列入了考察重點。

　　陳俊說，最近他們手頭有幾十個二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)項目，他們選擇了五六個，做重點跟蹤，因為隨著一線城市的房價高漲，最近浙江商人的投資向二線城市的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移跡象很明顯。

　　這種涌動在全國各地樓市的資本有多少？按照浙江省銀監(jiān)局出爐的一份《浙江企業(yè)省外投資情況調(diào)查報告》顯示，有3.3萬個浙江企業(yè)在省外投資額達(dá)3000多億元，而其中投資地產(chǎn)的資金占了一半。也就是說，有接近1500億元的浙商資本活躍在各地樓市。

　　經(jīng)營實業(yè)處困境 浙商資本無處安放

　　去年以來，不少浙商因在山西遭遇煤礦關(guān)停重組而轉(zhuǎn)投海南樓市。大量資金的涌入，爆炒和推動了海南房價的飆升，個別樓盤已賣到7萬元每平方米。隨著這些城市樓價上升空間的減小，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的浙商資本越來越多。

　　這些熱錢的涌入對于各地樓市泡沫泛起的副作用已無需贅言，諸多二三線城市地產(chǎn)的飆升在一定程度上是江浙民企助推的。而另一個需要我們關(guān)注的事情是，這些浙商資本在成為熱錢之前，都是投資于實業(yè)的，珠三角地區(qū)企業(yè)在經(jīng)營中都遇到諸多瓶頸，使得這些經(jīng)營者腰身變?yōu)榱藷徨X的操盤手。“開廠不如蓋房，蓋房不如買房，買房不如炒房”，這種理念下，造就了浙商數(shù)量巨大的投資樓市和炒樓游資的身影�！斑@兩年，也只有房地產(chǎn)業(yè)保值增值的潛力最大。做外貿(mào)的浙商，基本上很慘，倒閉的，破產(chǎn)的，巨虧的都有。股票基金，就是一串?dāng)?shù)字上上下下，總是不實在。前幾年炒煤的浙商也不少，現(xiàn)在也都賠了。溫州一個很大的鞋廠的老板，投資小煤窯，投資失敗，價格行情波動，出了事故，現(xiàn)在又面臨整頓。最后房地產(chǎn)成為了不二之選�！�

　　上述在河北做生意的浙商李先生對記者表示。他在老家的弟弟，企業(yè)目前最大的問題就是電力缺口。“廠里邊都是兩路電線，根據(jù)時段實行不同的峰谷電價，用晚上的廉價電就總是跳閘，因為大家都在生產(chǎn)，用白天的高價電，生產(chǎn)成本高到?jīng)]有利潤”。在這種情況下，許多企業(yè)選擇了停產(chǎn)撤資。

　　另外的一個原因就是外貿(mào)訂單沒有恢復(fù)到危機(jī)前水平，而用工荒始終揮之不去，“訂單少，就遣散了不少職工，有了訂單在招人就招不上了”，李先生表示。

　　李先生還說，不僅在長三角，還有許多浙商在海外諸如迪拜等地的資金陸續(xù)撤回，也加入了炒房大軍。

　　巨資需要疏導(dǎo) 或有益房價趨穩(wěn)

　　采訪中，專家表示，浙商手中有如此多的財富是改革開放的福祉所致，本身是好事。在資源配置等許多方面，那些民營企業(yè)也確比有些國有企業(yè)效率要高得多。不過，一個經(jīng)濟(jì)體是否健康的標(biāo)志之一，就是資源是否被配置到恰當(dāng)?shù)念I(lǐng)域。

　　在國際金融危機(jī)逐漸消退的背景下，這些規(guī)模龐大的浙商資本沒有進(jìn)入實業(yè)經(jīng)濟(jì)，反而是從實業(yè)撤出轉(zhuǎn)道進(jìn)入樓市，這種投機(jī)之風(fēng)的盛行，不得不讓人對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的質(zhì)量有所擔(dān)心。

　　資本天生有逐利的特性，無可厚非。對于浙商熱衷于炒房，不能完全責(zé)怪浙商資本的投機(jī)，在通貨膨脹的預(yù)期下，炒房其實也是一種無奈的選擇。

　　專家表示，政策必須有針對性地對浙商資本加以調(diào)整和疏導(dǎo)，應(yīng)該檢討政策引導(dǎo)上的缺失。

　　如何處置這些熱錢？相關(guān)專家認(rèn)為，一方面是要將鐵公基、金融、電信、水利等許多壟斷行業(yè)向民營資本開放；另一方面，就是要給受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)重創(chuàng)的民營企業(yè)創(chuàng)造更為寬松的硬件和政策環(huán)境。這，對于抑制二三線房價過快上漲，乃至整個后危機(jī)時代中國經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)都是十分重要和有利的。