記者今天上午從本市有關(guān)部門(mén)獲悉，剛剛過(guò)去的3月，全市二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)呈現(xiàn)出增量大、成交價(jià)格快速走高的特征。全市二手私產(chǎn)住宅共成交7280套，環(huán)比上漲135.3%，成交面積59.5萬(wàn)平方米，比2月環(huán)比上漲129.7%。與去年同期樓市交易井噴的“小陽(yáng)春”相比，熱度略有遜色，成交套數(shù)同比下降10%，但成交均價(jià)為6503元/平方米，同比上漲21.2%。

　　根據(jù)市國(guó)土房管局每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，本市中心城區(qū)3月二手房成交均價(jià)為8545元/平方米，比2月環(huán)比上漲3.1%，比去年同期同比上漲24.4%；環(huán)城四區(qū)均價(jià)為5661元/平方米，環(huán)比上漲4.7%，同比上漲22.6%；濱海新區(qū)均價(jià)為5280元/平方米，環(huán)比下降10.02%，同比上漲9.8%；遠(yuǎn)郊區(qū)縣為3494元/平方米，環(huán)比上漲5.7%，同比上漲19.3%。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心專(zhuān)業(yè)分析人員認(rèn)為，歷年春節(jié)過(guò)后婚房、學(xué)區(qū)房等剛性需求入市較為集中，節(jié)后短期內(nèi)房?jī)r(jià)的相對(duì)平穩(wěn)使得絕大多數(shù)剛性需求率先釋放，帶動(dòng)了節(jié)后市場(chǎng)的首輪成交活躍。其中，中心城區(qū)二手房表現(xiàn)醒目：一方面節(jié)后市場(chǎng)新增房屋掛牌量及客戶(hù)委托量均大幅上漲，造成了市場(chǎng)中供需兩旺現(xiàn)象的集中體現(xiàn)，許多房主普遍選擇提高掛牌價(jià)，部分熱點(diǎn)地區(qū)更是出現(xiàn)屢次漲價(jià)的現(xiàn)象；另一方面，節(jié)后新建商品房在短期內(nèi)供給不足，多集中于3月中下旬開(kāi)盤(pán)，但是僅有三分之一的項(xiàng)目位于中心城區(qū)，且均價(jià)較高也使得二手房源更受青睞。加之3月出現(xiàn)了高成交價(jià)的土地市場(chǎng)消息，二手房主對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的走勢(shì)仍抱有上升的預(yù)期，使得二手房成交均價(jià)再度上升。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)4月全月本市二手私產(chǎn)住宅成交量將在2009年7、11、12月之后再次突破1萬(wàn)套，成交均價(jià)仍將保持上行趨勢(shì)。(今晚報(bào) 記者劉英潮)