近來(lái)，許多買(mǎi)房人很郁悶。本以為飛漲的房?jī)r(jià)在2010年會(huì)“剎車(chē)”，可沒(méi)想到進(jìn)入3月特別是兩會(huì)后，京城商品房全面漲價(jià)。北京開(kāi)盤(pán)的商品房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，并呈歷史最高，二手房均價(jià)環(huán)比也漲了5.3%。北京“樓市陽(yáng)春”的火熱景象將難現(xiàn)。

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在3月前3周北京共開(kāi)盤(pán)17個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，其中全部超過(guò)之前的開(kāi)盤(pán)價(jià)，最高的通州項(xiàng)目?jī)r(jià)格竟然相比月初上漲了近6000元，月內(nèi)漲幅高達(dá)32.2%。

　　已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目均價(jià)為21130元/平方米，相較2月開(kāi)盤(pán)均價(jià)18830元/平方米，漲幅高達(dá)12.2%，均為歷史最高。

　　當(dāng)前北京市二手房均價(jià)在14180元/平方米左右，相比2月底的13460元每平方米上漲幅度達(dá)到了5.3%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前的政策并未明顯影響購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。另外，新“地王”的刺激，商品房存量房源僅有88943套，房源不足使房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。

　　與遲來(lái)的春天同步，北京3月“樓市陽(yáng)春”也未露臉。而根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的最新消息，北京4月欲開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目更呈現(xiàn)“量減價(jià)高”。

　　與去年4月的火爆場(chǎng)面相比，今年4月開(kāi)盤(pán)數(shù)量同比下降達(dá)35.7%，簡(jiǎn)直不可同日而語(yǔ)。

　　4月即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)H36個(gè)，其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目?jī)H7個(gè)，如北京11號(hào)公館、北京ONE、時(shí)代帝景、珠江摩爾國(guó)際中心等，多為公寓及商住樓項(xiàng)目。陽(yáng)春時(shí)節(jié)僅36個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，不免讓人倍感失望。

　　而與開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目明顯減少形成鮮明對(duì)比讓人更失望的是，4月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目在價(jià)格方面依然是一路看漲。在有開(kāi)盤(pán)均價(jià)記錄的項(xiàng)目中，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了24644元/平方米，不僅同比去年同期大漲了102.5%，即便是對(duì)比3月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體均價(jià)也上漲了21.7%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，兩會(huì)召開(kāi)前，北京出臺(tái)了“京版11條”調(diào)控政策，其中明確規(guī)定了加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理，要求取證3日內(nèi)必須一次性公開(kāi)全部房源，且預(yù)售許可的最低規(guī)模為施工許可證批準(zhǔn)的施工范圍，這項(xiàng)目規(guī)定出臺(tái)后，要求開(kāi)發(fā)商必須建多少賣(mài)多少，因此，開(kāi)發(fā)商面對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境而遲遲不敢取證銷(xiāo)售，4月入市項(xiàng)目明顯減少。而開(kāi)盤(pán)均價(jià)進(jìn)一步高漲說(shuō)明，今年北京大力建設(shè)保障性住房，商品房項(xiàng)目用地及供應(yīng)受到擠壓，而市場(chǎng)需求仍然較大，因此開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格的預(yù)期仍然較高，價(jià)格方面難以松動(dòng)。此外，受地王因素影響，地王周邊項(xiàng)目的價(jià)格更為堅(jiān)挺。因此，4月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍然保持高位運(yùn)行。本報(bào)記者 陸昀