星河灣董事長(zhǎng)黃文仔、富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力近日分別稱，今年房?jī)r(jià)將下跌至少10%。這一表態(tài)被業(yè)內(nèi)與2007年的王石“拐點(diǎn)論”相類比，那一年，萬科也是在廣州率先降價(jià)，隨后全國(guó)樓市掀起降價(jià)狂潮。在當(dāng)前主流開發(fā)商中，已有多家認(rèn)為2010年樓市存在諸多不確定因素，風(fēng)險(xiǎn)加大。

　　　被認(rèn)為已預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)

　　黃文仔表示，今年由于受各種因素的影響，廣州房?jī)r(jià)將會(huì)有小幅回調(diào)，下調(diào)區(qū)間在10%到20%左右，都是非常自然的，但總體上廣州房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況。而從長(zhǎng)期來看，廣州樓市均價(jià)保持在9000元左右比較合理。

　　與此同時(shí)，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力在接受媒體采訪時(shí)也表示，今年房?jī)r(jià)至少會(huì)跌10%。

　　廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，與2007年的王石一樣，張力和黃文仔只不過是率先察覺樓市寒意的開發(fā)商，他們已經(jīng)預(yù)見到風(fēng)險(xiǎn)。如果今年房?jī)r(jià)真的下降,那些認(rèn)為今年房?jī)r(jià)只漲不跌的開發(fā)商，就有可能會(huì)難以應(yīng)對(duì)。

　　　多家公司看淡市場(chǎng)

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，當(dāng)前樓市受宏觀調(diào)控影響，處于觀望狀態(tài)，開發(fā)商團(tuán)體也在觀望。“兩會(huì)政策導(dǎo)向?qū)�決定今年樓市走向，”萬科副總裁毛大慶認(rèn)為。

　　這一背景下，很多開發(fā)商已經(jīng)開始調(diào)整預(yù)期目標(biāo)。前天首創(chuàng)置業(yè)公布，其將2010年度的銷售目標(biāo)定在100億元，較去年銷售金額低5.7%。