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一批批開發(fā)商不停“跑馬圈地”,一座座高樓瞬間拔地而起,一撥撥投資客接踵而至,一捆捆發(fā)燙的熱錢涌入樓市……“國際旅游島”的概念一經(jīng)提出,海南樓市便陷入癲狂狀態(tài),令人瞠目結(jié)舌。
時隔17年,海南會不會重蹈上世紀(jì)90年代的覆轍,陷入又一輪房地產(chǎn)泡沫泥潭?“國際旅游島”所帶來的騰飛機(jī)遇,又會不會被房產(chǎn)泡沫淹沒?這已成為政府和民眾共同的憂慮。海南日前出臺政策,嚴(yán)厲打擊炒房炒地行為。類似的調(diào)控之舉能否切實為海南樓市保駕護(hù)航、讓其回歸理性發(fā)展的軌道?時間將成為最好的檢驗標(biāo)尺。
昨天,來京參加全國人代會的全國人大代表、海南省省委書記衛(wèi)留成在接受記者采訪時明確表示,該省1月15日緊急出臺的房地產(chǎn)項目“兩!闭叩3月底結(jié)束,不會繼續(xù)延續(xù)。此舉意味著海南將開始新一輪的商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)項目審批。不過,衛(wèi)留成同時表示,會繼續(xù)出臺政策,遏制甚至打擊炒房行為。但對于調(diào)控能夠產(chǎn)生的效果,衛(wèi)留成坦言自己說不準(zhǔn),“全國已經(jīng)調(diào)控了那么久了,目前狀況還是這樣,我真的說不準(zhǔn)!
-省委書記表示
要辯證看待房價高低
據(jù)海南省人大常委會在全國人民代表大會前夕提供的最新數(shù)據(jù),2009年12月15日到今年1月23日,海南省房地產(chǎn)市場出現(xiàn)空前火爆的局面,存量土地和商品房交易價格翻倍增長,三亞全市房價每平方米上漲了2000元到6000元,而陵水、樂東、瓊海、文昌等縣、市在短短幾天中上漲了500元到3000元。
昨天,在被問到海南房價是否過高的問題時,全國人大代表、海南省省委書記衛(wèi)留成說,房價的高與低要辯證地來看,海邊的豪華別墅就那么幾處,不是普通人消費的;而就普通住宅來說,他認(rèn)為問題是增長的速度過快了。但是,衛(wèi)留成也表示,他本人不擔(dān)心海南目前的房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)上世紀(jì)90年代的泡沫破裂情況!拔冶救藢ε菽母拍钜膊惶宄,我那天還問我們的專家,給泡沫的概念定義一下,什么情況下是有泡沫、什么情況下泡沫是破的,這個問題在今后幾天的人代會審議過程中肯定是個熱門話題!
-“兩!闭3月底結(jié)束
將出臺新的打擊炒房政策
為了應(yīng)對樓市高溫,海南省在1月15日緊急出臺了暫停商業(yè)性土地開發(fā)、暫停審批新的房地產(chǎn)項目的所謂“兩!闭撸瑢τ凇皟赏!闭叩3月底就到期了,之后還會不會繼續(xù)延續(xù)的問題,衛(wèi)留成肯定地說,“兩!笨隙ú粫娱L,但政府近期也研究了一系列的措施,包括對炒房的行為進(jìn)行遏制甚至是打擊,保證海南房地產(chǎn)的健康發(fā)展。
據(jù)最新消息,為抑制炒房行為,海南日前出臺《貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施意見》,決定自2010年5月1日起,實行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案制度。要求開發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買賣合同后10天內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記;逾期不辦理的,暫停預(yù)售許可。同時,在辦理房屋所有權(quán)證之前,嚴(yán)禁辦理房屋轉(zhuǎn)讓和更名手續(xù)。實行商品住房預(yù)售款監(jiān)管制度,預(yù)售款應(yīng)存放于開發(fā)企業(yè)指定的某一銀行賬戶,嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)直接收取現(xiàn)金。
衛(wèi)留成說,對海南的房地產(chǎn)調(diào)控也不是從現(xiàn)在開始的,可以說一直在調(diào)控,但今年1月之后可以說更有必要了。不過,對于調(diào)控能夠產(chǎn)生的效果,衛(wèi)留成坦言自己說不準(zhǔn),“全國已經(jīng)調(diào)控了那么久了,目前狀況還是這樣,我真的說不準(zhǔn)。”
-不會特別限制
外地人投資購房
昨天,全國人大代表、海南省省長羅保銘在接受記者采訪時表示,《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》出臺后,海南的房價確實出現(xiàn)了猛漲,但他認(rèn)為猛漲的原因是多方面的,有海南本身房地產(chǎn)價格比較低的原因,也有海南自然旅游條件得天獨厚的原因。
對于今年海南房地產(chǎn)投資增幅還將達(dá)到10%到15%的預(yù)估,羅保銘稱,投資的增加對房價的影響目前不好判斷,現(xiàn)在交易量已經(jīng)下來了,房價還是出現(xiàn)了一些回落。
由于支撐海南房地產(chǎn)市場的投資者大部分是外來人口,羅保銘表示,“目前,三亞以及海口的外來人口投資買房占到總體買房量的80%左右,對于外地人買房未來幾年都不會出臺限制性政策!
-靠保障性住房
解決本地人住房問題
海南省日前還決定,省財政從市、縣收取的土地出讓金10%部分以及省和市、縣一般預(yù)算新增財力部分向保障性住房建設(shè)項目傾斜。2010年新建10.09萬套保障性住房,力爭在2012年末基本解決全省低收入居民住房困難。加強(qiáng)保障性住房的出租出售管理,嚴(yán)查擅自將保障性住房進(jìn)行市場交易的行為。
衛(wèi)留成對記者說,海南省總共才860萬人口,今年要建10萬套保障性住房,可以看出力度很大了。
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