房價高企，且越來越高！

　　全國兩會前夕，包括羊城晚報在內(nèi)的國內(nèi)諸多主流媒體針對網(wǎng)民展開的調(diào)查都顯示：住房問題成了網(wǎng)民最為關(guān)注的問題。

　　這是民意，奔涌而來的民意。

　　“安家立業(yè)”、“居者有其屋”，這是中國人千百年來的傳統(tǒng)。這一傳統(tǒng)，理當(dāng)?shù)玫嚼斫馀c尊重。正是基于這種理解與尊重，當(dāng)越來越多的買房者因為房價太高而不得不“望房興嘆”甚至將其推上“最受關(guān)注的問題的第一位”時，我們認為，這一問題值得警醒，我們的社會和政府都應(yīng)當(dāng)深思。

　　我們不反對有人勸導(dǎo)我們改變觀念，“買不起，可以租”，可是我們不能理解：怎么能看著那么多人感嘆房價太貴、大呼“買不起”時而無動于衷？

　　我們認同《瞭望》周刊將住房問題稱作“新的‘天下第一難’”的說法。難，不僅難在我們國大人多，還難在背后錯綜復(fù)雜的利益與關(guān)系。不過我們始終希望，有關(guān)部門不要被左難右難所嚇倒，而是要迎難而上———畢竟，這是民意；畢竟，我們的政府，是執(zhí)政為民的政府。

　　經(jīng)歷了2009年的樓市瘋漲后，民眾的心態(tài)變得很矛盾：一方面擔(dān)心房價繼續(xù)往上漲，將來更加買不起房；另一方面現(xiàn)在就已經(jīng)追不上房價上漲的腳步了，“開發(fā)商打折我也買不起”。

　　2010年的房價走勢如何？亞運會對廣州樓市會產(chǎn)生什么影響？何時買房最合適？如何化解高房價這個新的“天下第一難”？昨天，已經(jīng)提前抵達北京的在粵十一屆全國政協(xié)委員們接受了羊城晚報專訪。

　　黃文仔：

　　今年房價應(yīng)降10%-15%

　　“去年8月8日，我們在上海浦東的星河灣一期，開盤一天就賣光了，300多套房子成交50億元。當(dāng)時賣五六萬元一平方米的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到七八萬元了，所以二期暫時不推了。”全國政協(xié)委員、廣州星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長黃文仔認為，相比北京、上海等中心城市，廣州的樓市是“比較溫和”的。

　　黃文仔說：“我的一位朋友在廣州看到一平方米一兩萬元的房子覺得很‘抵’，他說廣州的房子怎么賣得那么便宜？在上海要賣到五六萬。當(dāng)然，每個城市不同，上海與廣州中心城區(qū)的樓價也不可比，上海中心城區(qū)能賣到十幾萬元一平方米，廣州很久都達不到這個價位的。”

　　廣州的房價怎樣才合理？什么時候買房合適？黃文仔認為，每平方米均價9000元是比較合理的，但萬元以上就有點高了。黃文仔認為，廣州經(jīng)過去年的暴漲后，目前適當(dāng)回落是“正�！钡模�畢竟樓市也要“歇一歇”。他認為今年廣州的房價回落幅度在10%—15%之間，而向上的空間則不會超過10%，樓市的低點應(yīng)是三四月份，而高點則會出現(xiàn)在亞運會前的八九月。

　　許欽松：

　　物價局為什么就不管管房價？

　　身為廣州市民，全國政協(xié)委員、廣東省美協(xié)主席許欽松對房價話題非常關(guān)心。他認為，房價過高的原因，一是土地資源往往成為各級政府重要的財政收入來源，既然如此，在一些地方政府看來，土地賣得越貴越好。二是社會閑散資金無處可去，除了房子就是股市，除了股市就是房子，這些年來房價大漲的態(tài)勢似乎在不斷地告訴大家，房子是能夠升值的，于是更加吸引投資者，而且規(guī)模越來越大，加上地產(chǎn)商的“巧妙運營”，合力的結(jié)果就是房價不斷上揚。

　　如何調(diào)控房價？許欽松認為政府的相關(guān)調(diào)控政策應(yīng)該更及時，比如可以充分利用稅收如物業(yè)稅等手段，“不要去試圖壓制人們的投資心理，這也是不對的，投資是正常的經(jīng)濟行為�！痹S欽松說，令人稱奇的是，物價部門往往連蔬菜、牛奶、公園門票等都有強有力的價格管理，唯獨對房子這種對群眾來說屬最重要最大宗的商品卻不聞不問。此外，房地產(chǎn)從規(guī)劃、開發(fā)到銷售，中間存在著不少不可告人的成本支付，往往是與有關(guān)部門的腐敗連在一起的，也增加了購房者的負擔(dān)。

　　張嘉極：

　　高房價將人才逼回二線城市

　　全國政協(xié)委員、廣州市政府參事室主任張嘉極在如何解決住房難題這個議題上，重點關(guān)注到了“城市夾心層”。

　　“畢業(yè)時想著等存夠10萬元就去買房子了，現(xiàn)在錢終于存夠了，卻發(fā)現(xiàn)早已付不起首期�！惫ぷ�5年的阿穎在廣州天河一棟高級寫字樓上班，月收入7000元，但她仍覺得自己被這個城市遺忘了：“每天下班回到那間有20年樓齡月租卻還要2000元的小房子，覺得在這大城市生活挺沒勁的。”阿穎說，她的不少同學(xué)已經(jīng)選擇逃離京、滬、穗，回歸到二、三級城市去了，“在那里和家人住在一起，不用為房子煩惱，幸福感更強。”

　　張嘉極認為，政府在給低收入人群加大住房保障的同時，還應(yīng)多考慮阿穎這樣的人：“這些人收入不低但也不算很高，正因如此，他們既買不起商品房，又沒資格享受保障房。而知識分子、技術(shù)人員、創(chuàng)作人員甚至公務(wù)員往往都在這個人群里，涉及到科技、文化、IT、事業(yè)單位等多個行業(yè)，他們是生產(chǎn)力的主體，城市的核心競爭力，也是最活躍的因素。而如今政府保障政策照不到他們，他們中的有些人就只能選擇離開大城市，退回到二線城市�！�

　　張嘉極建議，政府是否可以適當(dāng)變通一下限價房類別，將一類限價房提供給中低收入人群，而另一類則提供給中高收入的“夾心層”。張嘉極說：“目前已經(jīng)有企業(yè)意識到房價過高而導(dǎo)致人才流失，希望能和政府聯(lián)手，解決員工的住房問題，這也是值得探討的。”

　　彭磷基：

　　讓外來工也能享受廉租房

　　就如何破解住房難尤其是中低收入人士住房難的問題，全國政協(xié)委員、廣州市祈福新村房地產(chǎn)有限公司董事、總經(jīng)理彭磷基昨天遞交了《關(guān)于解決城市中低收入家庭住房問題，進一步完善廉租房推進的建議》。2006年全國兩會上，彭磷基提出了“以廉租房制度代替正在施行的經(jīng)濟適用房制度的提案”，國家建設(shè)部隨后作出答復(fù)。今年他建議，應(yīng)逐步擴大廉租房適用人群。

　　“目前，我國廉租房適用對象僅限于擁有本地城市戶籍且住房困難的低收入人群，考慮到擁有農(nóng)村戶籍和非本地戶籍的打工流動群體已經(jīng)成為了城市人口重要的組成部分，而他們中相當(dāng)一部分人住房困難的問題非常突出。政府應(yīng)當(dāng)逐步擴大廉租房政策體系的覆蓋范圍，將外來工、本地城市戶籍的異地大學(xué)畢業(yè)生等群體納入廉租房政策體系，切實實現(xiàn)政策的公平性”。

　　彭磷基認為，廉租房建設(shè)最近幾年來確有發(fā)展，但與社會需要比較，仍很不足，如何確保已經(jīng)建成的廉租房真正到需要的人手中，制度上要公平、公開、公正：“要建立合理的租賃和退租機制，完善評定廉租房租賃人群的制度，建立動態(tài)的評估機制，確保廉租房的租賃人為城市中低收入者，不讓廉租房成為謀取不正當(dāng)利益的工具。”