樓市調(diào)控政策頻頻出爐,狂飆突進(jìn)的廣州樓市上月遭遇“滑鐵盧”。昨日焦點(diǎn)、網(wǎng)易等網(wǎng)站紛紛發(fā)布陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù),其中顯示上月廣州一手樓市成交大跌五成左右,均價(jià)跌至萬元關(guān)口。如果剔除從化、增城兩市,廣州二月樓市不僅比2009年二月暴跌五成,而且還低于最低迷的2008年二月成交。

　　專家表示,受到春節(jié)長(zhǎng)假等因素影響,加上整個(gè)2月份開發(fā)商并不愿意推貨促銷,“成交暴跌”在意外之中。預(yù)計(jì)3月份廣州樓市難有起色,房?jī)r(jià)松動(dòng)空間較小,在1萬元/平方米上下徘徊,市場(chǎng)走勢(shì)要在兩會(huì)之后才會(huì)漸趨明朗。

　　網(wǎng)簽成交慘淡創(chuàng)近兩年新低

　　廣州市國(guó)土房管局權(quán)威數(shù)據(jù)尚未發(fā)布,焦點(diǎn)、網(wǎng)易等網(wǎng)站昨日就紛紛發(fā)布陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。記者看到,各大網(wǎng)站的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)各有出入,但是大致上仍可看出上月廣州樓市的總體運(yùn)行情況。

　　根據(jù)焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,二月網(wǎng)簽套數(shù)是3494套,網(wǎng)簽面積39.27萬平米,網(wǎng)簽均價(jià)是9526.9元/平米,環(huán)比一月分別下跌了43%、45%和11%。特別是均價(jià)更是跌破萬元。

　　來自網(wǎng)易房產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)則顯示,二月網(wǎng)簽套數(shù)是3530套,網(wǎng)簽面積39.46萬平米,網(wǎng)簽均價(jià)是10252元/平米,環(huán)比一月分別下跌了49.6%、50.5%和10%。成交套數(shù)和面積下跌近五成。

　　從數(shù)據(jù)上看,上月廣州樓市網(wǎng)簽量遭遇去年以來最大的挫折,成交已經(jīng)下跌四五成,房?jī)r(jià)下跌一成多。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),如果剔除從化與增城兩縣級(jí)市,廣州十區(qū)2月份成交面積僅為21.6萬平方米,不僅與去年2月房管局統(tǒng)計(jì)的47.36萬平方米相比暴跌54%,甚至還低于2008年2月廣州十區(qū)創(chuàng)下的23.12萬平方米“地量”,這意味著今年2月份廣州一手樓市成交創(chuàng)出近兩年新低。

　　外圍低價(jià)盤扎堆成交拉低全市房?jī)r(jià)

　　雖然均價(jià)下降,但是并非房?jī)r(jià)下降,而是成交結(jié)構(gòu)變化所致。分區(qū)域來看,中心六區(qū)2月一手住宅均價(jià)達(dá)17550元/平方米,與1月相比環(huán)比上漲6.27%,但成交僅為10.71萬平方米,環(huán)比大跌70%,占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例從上月的44%下滑至27%；新四區(qū)(番禺、花都、南沙、蘿崗)與二縣市(從化、增城)一手住宅均價(jià)為7533元/平方米,環(huán)比上漲2.24%,成交面積環(huán)比下跌35.26%,但占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例上升為72.85%。

　　從熱點(diǎn)樓盤來看,2月份成交排名前三的樓盤分別為碧桂園豪園、金竹家園與碧桂園鳳凰城三大低價(jià)盤,其中金竹家園成交價(jià)僅為5393元/平方米,在全市成交前十大樓盤中,只有錦繡香江均價(jià)過萬。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,2月份一手住宅均價(jià)下跌主要是由外圍低價(jià)盤大唱主角,中心高價(jià)盤偃旗息鼓導(dǎo)致,房?jī)r(jià)并非出現(xiàn)真正“松動(dòng)”。這也是雖然中心六區(qū)與外圍區(qū)域成交價(jià)均有所上漲,但全市成交均價(jià)仍然環(huán)比小幅下滑的主要原因。

　　3月住宅供應(yīng)仍緊

　　有業(yè)內(nèi)人士表示,盡管2月份一手樓市“成交暴跌”受到春節(jié)長(zhǎng)假等因素影響,其中7天春節(jié)長(zhǎng)假網(wǎng)簽量更低至35套,但整體成交仍低于去年同期,廣州十區(qū)成交甚至低于2008年2月創(chuàng)下近兩年“新地量”,表明在“國(guó)11條”出臺(tái)以及央行收緊銀根的影響下,一方面高房?jī)r(jià)導(dǎo)致買家入市意欲驟降,另一方面開發(fā)商持有大量現(xiàn)金不愿降價(jià),市場(chǎng)觀望情緒異常濃烈。

　　“成交量低迷難以說明什么�！焙细惠x煌首席市場(chǎng)分析師黎文江說,根據(jù)調(diào)查,初一到元宵有80%的開發(fā)商休假?zèng)]做生意,加上整個(gè)2月份開發(fā)商并不愿意推貨促銷,價(jià)格還在高位,市民觀望情緒濃厚�！俺�非開發(fā)商降價(jià)促銷,樓市成交依然低迷,那才能說市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示,2月廣州住宅新增貨量約5806套,3月初全市未售貨量約54452套,全新上市樓盤共有7個(gè)。總體而言,由于有部分項(xiàng)目工程進(jìn)度趕不上,又或者是開發(fā)商在觀望市場(chǎng)情況,導(dǎo)致3月住宅供應(yīng)量仍然緊張,尤其是中心城區(qū),海珠區(qū)、荔灣區(qū)以舊盤新推為主,且為中高端產(chǎn)品。

　　“房?jī)r(jià)將徘徊在萬元區(qū)間”

　　在國(guó)家政策重拳出擊下,廣州房?jī)r(jià)還有無下調(diào)可能?

　　在中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜看來,2月樓市低迷只能說是階段性底部,上一周實(shí)際成交量在上升,有復(fù)蘇跡象�！爸挥谐山涣坎粩嘞陆�,價(jià)格才會(huì)松動(dòng),但受今年市場(chǎng)整體供應(yīng)量不足等因素影響,估計(jì)房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)定一段時(shí)間。如果接下來三個(gè)月成交量沒法回升至60萬平方米以上的正常水平,開發(fā)商難免促銷降價(jià)以回籠資金,預(yù)計(jì)最快到6月份廣州樓價(jià)將出現(xiàn)明顯松動(dòng)。”黃韜表示。

　　“短期樓價(jià)會(huì)在1萬元/平米上下徘徊�！崩栉慕�說,由于全國(guó)兩會(huì)將在本月初召開,預(yù)計(jì)3月份廣州樓市難有起色,市場(chǎng)靜待“兩會(huì)”針對(duì)房地產(chǎn)政策定調(diào)后走勢(shì)才會(huì)漸趨明朗。可以說,國(guó)家在抑制投資、投機(jī)性住房等方面意圖有所達(dá)到,像物業(yè)稅開征等政策都不可能會(huì)在本屆兩會(huì)出現(xiàn),“保持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展”依然是政策主基調(diào),適度寬松的貨幣政策仍會(huì)維持,政府可能加大保障性住房的建設(shè)力度。

　　“兩會(huì)上出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策的可能性很低。”黃韜也表示,由于從今年1月起市場(chǎng)出現(xiàn)自我調(diào)整的狀況,2月份一線城市樓市成交更遭遇冰點(diǎn),因此大大降低了政策出臺(tái)的可能性,“現(xiàn)時(shí)政策跟著市場(chǎng)走,目前市場(chǎng)開始現(xiàn)低迷,那么再有政策打壓的可能性自然較低,但假如3月與4月房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,屆時(shí)不排除政府出臺(tái)更嚴(yán)厲政策調(diào)控房?jī)r(jià)”。