2010年，福州樓市開局遇冷。數(shù)據(jù)顯示，福州市從去年12月的4510套，到今年1月的2261套，再到2月1177套，簽約量一路下滑，而房價(jià)卻有所上揚(yáng)。在2008年底救市刺激下，去年年初樓市喜見小陽春。正因?yàn)槿ツ陿鞘袕?fù)蘇“過火”，政策頻頻調(diào)控，使得今年年初成交量急劇下滑。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于房價(jià)未見松動(dòng)，因此未來三個(gè)月的成交量將對房價(jià)有風(fēng)向標(biāo)的作用。如果未來三個(gè)月成交量持續(xù)低迷，房價(jià)有可能小幅下跌。

　　成交數(shù)據(jù) 量跌六成價(jià)漲六成

　　據(jù)昨日福房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，福州市一手房2月份總簽約套數(shù)達(dá)1177套，總簽約量與1月相比，環(huán)比減少1084套，下跌47.94%，而同比減少1827套，下跌60.82%，簽約面積135027.55平方米，環(huán)比減少122348.45平方米，下跌47.54%，同比減少177675.45平方米，下跌56.82%。

　　記者同時(shí)從市場了解到，二手房的簽約也出現(xiàn)明顯下滑。雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新表示，今年以來，成交量環(huán)比下滑在三至四成左右。

　　簽約量下滑的同時(shí)，簽約均價(jià)卻出現(xiàn)了上漲。數(shù)據(jù)顯示，上月福州簽約均價(jià)10988元/平方米，環(huán)比增加496.75元/平方米，上漲4.73%，同比漲4121.58元/平方米，上漲60%。

　　春節(jié)“寒流” 成交8套同比跌83.7%

　　與去年的“小陽春”相比，今年樓市開局和春節(jié)假期一樣冷。

　　這已經(jīng)是福州樓市連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)簽約量下滑，去年12月一手房簽約4510套，今年1月為2261套，2月僅為1177套。春節(jié)7天假期更被認(rèn)為是市場低迷的極端表現(xiàn)。雖然往年春節(jié)假期成交量都比較低迷，但今年7天長假福州市一手房市場僅簽約8套，相比于去年的49套，同比少了41套，下滑83.7%，可謂寒意陣陣。一位房產(chǎn)銷售人員陳先生告訴記者，今年很多樓盤都放假，且假期下雨也影響了簽約量。

　　量跌原因 買方觀望賣方不急

　　“政策調(diào)控和房貸收緊，對樓市的影響明顯”，一位業(yè)內(nèi)人士表示，今年樓市開局低迷的主要原因還在于調(diào)控政策。去年第四季度，國土部、住建部、央行等各種調(diào)控“連環(huán)拳”連續(xù)出擊，各大部門進(jìn)行了清查樓市違規(guī)現(xiàn)象。“應(yīng)該說目前的簽約量下滑，也是調(diào)控結(jié)果的一個(gè)體現(xiàn)。”目前大部分銀行收緊了房貸，不僅二套房門檻提高，首付提高到四成，而且首套房房貸取消7折利率優(yōu)惠。

　　驪特房產(chǎn)的后期經(jīng)理陳先生表示，房貸從緊，貸款難了，利率高了，這對市場有著實(shí)質(zhì)性影響。

　　而房貸收緊增加了市場的觀望氣氛，購房者小陳告訴記者，目前樓市政策，國家主要還是調(diào)控為主，“如果貨幣收緊，樓市應(yīng)該有一定的影響，所以我決定再看看，先不急著購房”。

　　同時(shí)，一些開發(fā)商則把原準(zhǔn)備節(jié)前上市的房源，推到了節(jié)后，成交量下來，各大樓盤也少有打折促銷。一位從事房產(chǎn)營銷策劃的陳先生告訴記者，目前開發(fā)商手頭資金比較充裕，不缺錢，而節(jié)前市場已經(jīng)開始低迷，很多開發(fā)商選擇把一些房源推到四五月再上市，以期有一個(gè)更好的回報(bào)。“賣了不劃算啊，2008年(開發(fā)商)拿地少，手頭項(xiàng)目不多，賣了房，資金也沒有地方去，還不如慢慢賣。”“房價(jià)高是銷量下滑的主要原因，”房產(chǎn)資深人士王劍超認(rèn)為，“老百姓買不起，量自然會(huì)跌下來。”采訪中，一些購房者表示，目前宏觀經(jīng)濟(jì)面總體走好，等到樓市崩盤大幅跌價(jià)是不太可能，因此如果房價(jià)有一些松動(dòng)，他們還是會(huì)出手購房。

　　專家預(yù)測 看未來三月銷量

　　有分析認(rèn)為，量跌往往是價(jià)跌的前兆，而目前宏觀政策面不希望房價(jià)持續(xù)高漲，而在房貸和開發(fā)貸收緊的情況下，樓市將面臨巨大壓力。2月27日，溫家寶總理回答網(wǎng)友提問時(shí)，明確表示，本屆政府有決心使房價(jià)保持合理價(jià)位。這給市場傳遞了一個(gè)信號，房價(jià)如果繼續(xù)高居不下，國家還有更多政策出臺(tái)，讓房價(jià)回到合理的價(jià)位。

　　王劍超認(rèn)為，未來三個(gè)月福州樓市的交易量將對房價(jià)有重要的影響，如果成交量恢復(fù)，那么價(jià)格將很難下滑，而如果成交量持續(xù)低迷，開發(fā)商在價(jià)格上有可能作一些讓步，房價(jià)會(huì)有一些小幅度的調(diào)整。

　　但不少開發(fā)商都認(rèn)為，春節(jié)期間胡錦濤主席考察福建，未來福州樓市仍可樂觀期待。王劍超認(rèn)為，目前，福州市1800萬平方米的市中心舊屋區(qū)改造進(jìn)程加快，城南加快開發(fā)建設(shè)，西大門配套設(shè)施也在不斷完善，福州城市外擴(kuò)加快，樓市從長遠(yuǎn)來講，還是比較樂觀。