春節(jié)期間二手中介地鋪大多可以“門可羅雀”形容，而節(jié)前發(fā)布的的官方數(shù)據(jù)也顯示，1月份全市10區(qū)二手住宅登記量為109.21萬(wàn)平方米，環(huán)比2009年12月份的縮減了三成。同時(shí)，滿堂紅、合富置業(yè)等中介行發(fā)布的1月份數(shù)據(jù)也顯示，成交量環(huán)比2009年12月份一樣銳減近四成。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，銀行開始落實(shí)收緊房貸首付和利率的政策，令二手樓市更加進(jìn)入嚴(yán)冬。記者從中介公司了解到，“現(xiàn)在幾乎沒有買賣成交了，可以用慘淡來(lái)形容眼下的二手樓市”。不過(guò)二手樓價(jià)也開始出現(xiàn)下降跡象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為3月份之后市場(chǎng)將迎來(lái)釋放期。

　　二套房貸四成首付拖累成交大減

　　1月份“國(guó)十一條”調(diào)控措施出臺(tái)，其中一條規(guī)定，第二套房貸款首付比例不得低于40%，盡管之后每間銀行的實(shí)施情況不同，但時(shí)至今日，銀行收緊銀根的力度越來(lái)越大，不少買家反映貸款難度也提高了不少。收緊房貸導(dǎo)致二手樓市成交銳減。滿堂紅1月份數(shù)據(jù)顯示，該行當(dāng)月成交量環(huán)比去年12月份驟減37.1%。

　　滿堂紅恒寶分店人士對(duì)記者表示：“現(xiàn)在每天的咨詢客都少了四成左右，一天大約有六七個(gè)客人。幾乎沒有買賣成交了，很多買家已經(jīng)進(jìn)入觀望狀態(tài)�！笔鞘裁磳�(dǎo)致這種境況？“銀行收緊房貸了，二手房的二套房貸，首付必須做到四成，基本沒有商量的余地。同時(shí)，對(duì)貸款人的資格審核也嚴(yán)格很多，只有對(duì)于被認(rèn)為是比較優(yōu)質(zhì)的客戶，銀行才會(huì)給予7折利率優(yōu)惠，否則就是8.5折”，滿堂紅上述人士介紹�？磥�(lái)，一直以來(lái)打擦邊球的房貸情況，現(xiàn)在開始在改變。記者新春期間走訪地鋪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)地鋪關(guān)門大吉，即使有地鋪開門，也是門可羅雀。

　　樓價(jià)開始呈下降跡象

　　1月二手成交的下降，有政策調(diào)控和春節(jié)的季節(jié)性原因，還有一個(gè)主要的原因是高企的樓價(jià)。在滿堂紅、合富置業(yè)、中原地產(chǎn)等知名中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)中，廣州二手樓價(jià)的數(shù)據(jù)雖然不一樣，但是都呈現(xiàn)了快速上升的趨勢(shì)。例如滿堂紅研究部數(shù)據(jù)顯示，09年12月份該行成交的二手住宅均價(jià)達(dá)9968元/平方米，比09年1月份時(shí)升了37.4%；合富置業(yè)數(shù)據(jù)則顯示，09年12月份二手均價(jià)升至11485元/平方米，比09年1月份勁升了48.8%。至09年年底，高樓價(jià)下的二手房買家已“苦不堪言”。

　　不過(guò)隨著調(diào)控的持續(xù)，市場(chǎng)開始出現(xiàn)量減價(jià)降的跡象。滿堂紅1月份報(bào)告顯示，當(dāng)月二手成交均價(jià)為9701元/平方米，環(huán)比下跌了2.7%，是近5個(gè)月來(lái)的首次下降；合富置業(yè)1月報(bào)告也顯示，當(dāng)月二手住宅成交均價(jià)為11128元/平方米，環(huán)比微降3.1%。滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為：“如無(wú)新的調(diào)控出臺(tái)，一季度的政策消化期后，預(yù)計(jì)二手樓市在3月末、4月初將迎來(lái)一個(gè)需求釋放的階段”。