虎年新春到來，昆明樓市似乎并沒有在國(guó)家宏觀政策調(diào)控下遭遇“寒流”，相反還“漲”了。但是在“漲”字的背后，更多市民選擇了觀望。

　　虎年新春到來前夕，互聯(lián)網(wǎng)上掛出了這樣一篇醒目的文章：《2010年春節(jié)后房?jī)r(jià)將回落》，僅看標(biāo)題，就讓昆明眾多等待購(gòu)房的人們心中大喜。仔細(xì)讀來，才發(fā)現(xiàn)這位專家既沒有說房?jī)r(jià)會(huì)下降，所針對(duì)的樓市也是指北京、上海、深圳等一線城市。

　　昆明樓市在國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)措施后，房?jī)r(jià)會(huì)如何？記者在年前和過年期間采訪了多位房地產(chǎn)商、中介和市民，他們普遍認(rèn)為，虎年春城樓市一個(gè)字可概括：“漲”。

　　房地產(chǎn)商

　　選擇最有力時(shí)機(jī)開盤

　　還沒到臘月二十九，春城大大小小的房地產(chǎn)中介就紛紛關(guān)門歇業(yè)，家在外地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)員們也都買好車票返家過年了。

　　不過比他們離開昆明城更早的是房地產(chǎn)開發(fā)商們，一位堅(jiān)決不允許記者透露姓名的開發(fā)商，在臘月二十七就離開昆明到外地旅游去了，選擇年前早早離開，他認(rèn)為可以減少許多不必要的應(yīng)酬，忙碌一年也讓自己心情徹底放松一下。其實(shí)他的樓盤已經(jīng)具備了開盤的所有條件，但他認(rèn)為，昆明樓市春節(jié)后還有明顯的漲價(jià)空間，年前開盤不如年后開盤有利。年后什么時(shí)候開盤？他回答說，定是定在2月下旬，但會(huì)選擇最有力的時(shí)機(jī)。

　　“捂盤”選擇時(shí)機(jī)的不光是房地產(chǎn)商，要賣房的市民也是待價(jià)而沽。岳先生的兒子準(zhǔn)備自費(fèi)留學(xué)，選擇了澳大利亞的一所高校。為籌集留學(xué)的費(fèi)用，岳先生準(zhǔn)備將位于吳井橋的一套70平米的躍式房賣掉，1月在房地產(chǎn)中介掛出的售價(jià)是45萬，他昨天告訴記者，春節(jié)前夕就收回不賣了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得很快，45萬這個(gè)價(jià)賣出去就“虧”了，兒子一時(shí)還不走，他要過了春節(jié)看看行情再說。

　　王先生有一套位于麻園附近的90平米的房改房，準(zhǔn)備以50萬元的價(jià)格出售，不過兩口子發(fā)現(xiàn)昆明的樓價(jià)近來一直呈緩慢上漲的趨勢(shì)，所以決定不急等著要錢時(shí)就不出手，以免賣虧了。

　　房產(chǎn)中介

　　沒有買賣只好放大假

　　少了賣房的，也就沒有了買房的，中介當(dāng)然只有放大假。

　　臘月二十九，記者走訪了幾家房屋中介，他們說，過年買賣房屋的少，除了上述原因，還有就是銀行都關(guān)門了，而買賣房屋沒有幾個(gè)人是背著現(xiàn)金付房款的，而貸款、付款都要直接從銀行走帳，銀行關(guān)門生意也就不方便做了。

　　聊到對(duì)昆明今年樓市的走向，瑪雅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的經(jīng)紀(jì)人吳江認(rèn)為，上半年昆明房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)定，價(jià)格與去年11、12月時(shí)持平，房?jī)r(jià)的漲與跌要到今年6月才能看出來。因?yàn)槔ッ鞯氖袌?chǎng)與全國(guó)一線城市相比有大約3個(gè)月的緩沖期，不過整體將呈“漲”的趨勢(shì)。我們覺得昆明的房地產(chǎn)價(jià)格不高，如各方面配套都比較好的北市區(qū)，目前房?jī)r(jià)每平米在6000元左右，現(xiàn)在的均價(jià)在5400上下，上漲空間明顯。

　　瑪雅房屋金富店店長(zhǎng)張文煒告訴記者，房?jī)r(jià)是以市場(chǎng)的買房人決定的，以他的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，北市區(qū)的房?jī)r(jià)要達(dá)到每平米6500元會(huì)很快，目前的開盤價(jià)是5400元，有1000元的上漲空間。而城東的金色交響、東驤神駿可能是因?yàn)榈缆愤�不夠通暢等原因，二手房?jī)r(jià)格約在5400——5500之間，比較低的還有金林碧水，目前每平米價(jià)格在4500元左右。

　　市民聲音

　　昆明房?jī)r(jià)上漲利好條件多

　　說到樓市，市民們就像2006年沖進(jìn)股市一樣充滿了激情，一提到房?jī)r(jià)這個(gè)話題，人人都可以從日本神侃到北京、上海、深圳、海南，從中國(guó)的大政方針理論到人們對(duì)房屋的市場(chǎng)需求。

　　采訪中，聽到最多的就是房?jī)r(jià)非漲不可的幾大理由，如：隨著中國(guó)城市化的深入，昆明城鄉(xiāng)一體化的推進(jìn)，農(nóng)村進(jìn)城的人口仍然在增加，所以硬性的需求不會(huì)減少；大學(xué)生畢業(yè)后，基本都選擇留在城市，而昆明是全省唯一的大城市，各州市到昆明讀書的大學(xué)生，回到自己的家鄉(xiāng)或縣城發(fā)展的機(jī)會(huì)不多，所以畢業(yè)后也會(huì)首選留在昆明，這部分人也是購(gòu)房的生力軍；城中村改造，租房難度加大，租金提高，有些人干脆痛下決心貸款買房；昆明的藍(lán)天白云是省外不少人十分羨慕的，而昆明的房?jī)r(jià)還不很高，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件還可以的家庭來說，在昆明買一套冬、夏兩季來住的房比住在賓館合算的多，并且還可以保值；還有很多家庭經(jīng)濟(jì)條件好了，將原有的房子賣出后買一套更大的等等，都是助推昆明房?jī)r(jià)肯定上漲的因素。

　　樓市之所以“漲”聲一片，一些房屋中介認(rèn)為，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房助推了房?jī)r(jià)，如北市區(qū)的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房?jī)r(jià)格在3800——4300之間，本來這樣的購(gòu)房方式是為了讓職工改善住房條件，但許多人認(rèn)購(gòu)后立馬每平米加價(jià)1000元出手，結(jié)果是更快的助推了北市區(qū)的房?jī)r(jià)上揚(yáng)。

　　那么，昆明的房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)下浮呢，裕興不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)置業(yè)顧問潘曉輝認(rèn)為，近期樓價(jià)下浮的可能性不大，這位來自湖南長(zhǎng)沙的置業(yè)顧問說，以他對(duì)其它城市房地產(chǎn)情況的了解，昆明房?jī)r(jià)下浮要等到地鐵開通以后。地鐵是目前城市最便利的交通方式，可以將城市的范圍擴(kuò)展到很大，地鐵開通后20公里以外的地方也不算遠(yuǎn)，人們選擇住房的視線會(huì)更寬，到那時(shí)不少人可能因?yàn)槌鞘腥��?nèi)的房?jī)r(jià)高而選擇較遠(yuǎn)的區(qū)域購(gòu)房，主城的房?jī)r(jià)就有下浮的空間了。(記者 馮麗俐 實(shí)習(xí)生 楊艷萍)