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    北京次新房小戶型樓盤旺銷 20二手樓盤"最抗跌"
2010年01月26日 17:00 來(lái)源:法制晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  隨著一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái),北京樓市繼2008年之后再次陷入“熊市”。而股民們都知道,即使是“熊市”也會(huì)有人賺錢。同理,即使本月北京樓市交易量暴跌,也有樓盤交易仍然活躍。

  今天,鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)出京城20大“最抗跌”二手樓盤,在多數(shù)二手樓盤的交易量銳減的時(shí)期,這些樓盤的交易量卻逆市上漲,而它們最明顯的特征是多數(shù)為次新房小戶型樓盤。

  樓市現(xiàn)象

  本月二手房成交量跌七成

  營(yíng)業(yè)稅二改五政策讓二手房交易量從2009年12月時(shí)的癲狂迅速轉(zhuǎn)為2010年1月的暴冷。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2010年1月京城二手房成交量持續(xù)低迷。

  截至昨日,本月二手房成交9703套,相比上月同期成交量下降近70%,市場(chǎng)陷入成交低谷。

  記者走訪多家房產(chǎn)中介公司了解到,雖然近期仍然有很多看房人,“但光看不買呀!”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)銷售員張先生說(shuō),最近客戶說(shuō)得最多的話就是“再等等吧”、“先看看再說(shuō)”。

  張先生告訴記者,近兩個(gè)月購(gòu)房者的反應(yīng)變化很大,2009年12月是“搶著買”,現(xiàn)在是“不著急”。而不少房主也從“坐地漲價(jià)”變成了現(xiàn)在的主動(dòng)增加議價(jià)空間,甚至出現(xiàn)低價(jià)拋售的現(xiàn)象。

  部分樓盤交易量逆市上漲

  雖然大部分樓盤已被“熊市”的陰霾所籠罩,但也有少數(shù)抗跌性強(qiáng)的樓盤,這些樓盤的成交量及需求量均出現(xiàn)逆市上漲。

  鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,2010年1月上半月,京城各樓盤交易量普遍下跌,但下半月卻有20個(gè)二手樓盤的客戶需求量增幅明顯,交易量相比上半月也普遍上漲40%左右,幾乎與2009年12月同期持平,成為本市“最抗跌”的20大二手樓盤。

  鏈家地產(chǎn)副總裁林倩介紹,這20大“最抗跌”二手樓盤有幾個(gè)共同的特征。首先,主要集中在東部區(qū)域,并且多數(shù)屬于東五環(huán)外項(xiàng)目;其次,多為低總價(jià)的小戶型次新房樓盤;第三,價(jià)格趨勢(shì)都較為穩(wěn)定,相較于2009年12月價(jià)格基本持平。

  北京20大“最抗跌”二手樓盤

  樓盤名稱 區(qū)域 相比上半月 價(jià)格

  成交漲幅 (元/平米)

  榮豐2008 廣安門 48% 22000

  DBC加州小鎮(zhèn) 梨園 47% 12000

  怡馨家園 順義西 47% 11000

  楊莊小區(qū) 北苑南 46% 11000

  西潞苑 北苑 46% 9500

  晨光家園 朝青 44% 17000

  華興園 北苑南 43% 10500

  東一時(shí)區(qū) 管莊 43% 14000

  炫特嘉園 朝青 42% 19000

  京貿(mào)國(guó)際公寓 北苑 41% 13000

  翠福園 北苑 41% 9000

  西馬莊 北苑 40% 10000

  天賜良園 北苑 39% 12000

  和平新城 和平里 39% 30000

  雙花園南里 CBD 38% 20000

  柏林愛樂 管莊 37% 16000

  世紀(jì)金色嘉園 右安門 36% 20000

  云趣園 回龍觀 33% 13000

  古城路小區(qū) 石景山 33% 15000

  安貞西里 安貞 32% 22000

  數(shù)據(jù)來(lái)源:鏈家地產(chǎn)

  分析

  低總價(jià)小戶型滿足剛性需求

  漢博顧問執(zhí)行董事王永今日表示,本月正處于房地產(chǎn)政策真正明朗前的敏感時(shí)期,很多購(gòu)房者的觀望情緒明顯,從而使得交易量大幅下跌。

  如此背景下,有20大樓盤的成交量卻出現(xiàn)逆市上漲,恰恰證明了其較好的“抗跌性”。

  而與傳統(tǒng)的抗跌樓盤相比,本次以交易量及客戶需求漲幅評(píng)選出的“抗跌性最強(qiáng)”的二手樓盤與目前所處的特殊時(shí)期有關(guān)。

  王永介紹,目前房產(chǎn)投資客已經(jīng)開始觀望或正在撤離,近期成交的購(gòu)房者均以自住為主。

  在高房?jī)r(jià)的壓力下,更多的剛性需求購(gòu)房者開始選擇購(gòu)買低總價(jià)的小戶型產(chǎn)品,而此次評(píng)選出的抗跌二手樓盤正好滿足了此類需求。其中,購(gòu)房需求較為集中在五環(huán)外9000-16000元/平米的房源。

  林倩介紹,現(xiàn)在的購(gòu)房人很多都屬于剛性需求者,他們買房的目的除滿足居住需求外,同時(shí)還考慮投資的功能,日后換大房子時(shí)現(xiàn)在的小房子便可以高價(jià)出售,既滿足了現(xiàn)在的居住需求,也可以保值增值。

  抗跌樓盤特性

  地段好,離地鐵或主干道近

  屬于教育地產(chǎn)范疇,也就是學(xué)區(qū)房

  大型商圈或商務(wù)區(qū)域周邊,如CBD、崇文門等區(qū)域

  不抗跌樓盤特性

  地理位置較差

  沒有教育、配套等資源優(yōu)勢(shì)的區(qū)域

  以投資客為主的樓盤,他們一旦發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)不好就會(huì)大量拋售手中房源,使區(qū)域二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)較大

  文/記者 張東妮

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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