1月份成交量快速下跌，從一定程度上影響了2月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的進(jìn)程。加之春節(jié)即將來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)意愿明顯降低。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)H10個(gè)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在這10個(gè)項(xiàng)目中，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目?jī)H有2個(gè)，分別是位于大興區(qū)黃村的博悅府項(xiàng)目和位于朝陽(yáng)區(qū)北土城路的元大都7號(hào)項(xiàng)目。前者是區(qū)域內(nèi)品質(zhì)較高的花園洋房項(xiàng)目，后者是210平方米-430平方米大戶型現(xiàn)房公寓項(xiàng)目。除此之外，其余項(xiàng)目均是老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)。2月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，遠(yuǎn)郊樓盤(pán)普遍表示“尚難定價(jià)”，五環(huán)內(nèi)的4個(gè)項(xiàng)目平均報(bào)價(jià)已達(dá)29875元/平方米。

　　-市場(chǎng)分析

　　符合往年推盤(pán)規(guī)律

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，受春節(jié)長(zhǎng)假、政策調(diào)整等因素影響，2月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目驟減尚符合往年的推盤(pán)規(guī)律，但年末年初的調(diào)控組合拳加快了樓市降溫之勢(shì)。央行在年初就上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，打出了收縮流動(dòng)性加強(qiáng)金融監(jiān)管的第一拳，尤其是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金監(jiān)管將變得更為嚴(yán)格。這些因素不僅使開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市預(yù)期變得不甚明朗，而且也導(dǎo)致購(gòu)房者出現(xiàn)觀望情緒。

　　城區(qū)樓盤(pán)抗跌力強(qiáng)

　　對(duì)于五環(huán)外樓盤(pán)普遍難定開(kāi)盤(pán)價(jià)，而市區(qū)項(xiàng)目則可確定價(jià)格這一情況，任啟鑫認(rèn)為，主要原因是由于目前處于政策出臺(tái)的敏感期，短期房?jī)r(jià)有微調(diào)的可能，這種情況下，城區(qū)樓盤(pán)具有較強(qiáng)抗跌能力，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)自身項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)期比較穩(wěn)定。一般來(lái)說(shuō)，在市場(chǎng)向好的情況下，城區(qū)樓盤(pán)對(duì)房?jī)r(jià)具有領(lǐng)漲作用，而市場(chǎng)一旦出現(xiàn)回調(diào)，遠(yuǎn)郊樓盤(pán)以自住需求為主體的客群將首先受到?jīng)_擊，令遠(yuǎn)郊樓盤(pán)價(jià)格面臨震蕩。加上遠(yuǎn)郊區(qū)域土地集中供應(yīng)，競(jìng)爭(zhēng)加劇，因此遠(yuǎn)郊樓盤(pán)臨近開(kāi)盤(pán)時(shí)才能夠結(jié)合區(qū)域樓市變化和購(gòu)房人需求明確價(jià)格。