在繼去年年底密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，日前，中央再出“國十一條”。業(yè)界人士表示，一系列政策的出臺，表明政府遏制房價過快增長的決心和較為強(qiáng)硬的態(tài)度，讓購房者再次有了對樓價回落的期盼。

　　在政策有了定調(diào)的前提下，近期廣州在售的樓盤的價格也有了一定的松動，優(yōu)惠的方式也各有不同，有的是采取直接打折優(yōu)惠的方式，也有的就以訂金換取部分樓價款。

　　對于樓市出現(xiàn)的這類優(yōu)惠風(fēng)，某大集團(tuán)開發(fā)商就坦言， “開發(fā)商現(xiàn)在并不缺資金所以不會明顯地大幅降價。而且目前‘國十一條’細(xì)則尚未出臺，大家也都在靜觀其變。雖然不少開發(fā)商拿地成本比較高，但目前資金鏈暫時還不算緊張”。

　　5、6月或現(xiàn)降價促銷潮

　　但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然開發(fā)商去年賺的充裕資金可以再撐四五個月，但隨著后續(xù)工程開工，假如成交不理想，開發(fā)商的資金鏈將出現(xiàn)新一輪的緊張。而且像富力、碧桂園、雅居樂等大開發(fā)商，目前手頭的土地儲備并不少，加上在今年底還要支付亞運(yùn)城地塊二期的地價款，因此，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷也在情理之中。有市場人士就預(yù)測，一旦成交轉(zhuǎn)淡，加上大開發(fā)商帶有大力優(yōu)惠促銷的話，那么估計在今年5～6月份就會出現(xiàn)一輪降價或變相促銷潮。

　　因?yàn)橛薪y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州去年全年住宅供應(yīng)量僅605萬平方米，是2006年以來供應(yīng)量最少的一年；但成交量卻高達(dá)904萬平方米，為2007年以來的最高點(diǎn)。統(tǒng)計顯示，去年廣州購房者中有70%是生意人，大部分都是投資性需求。如今，隨著“國十一條”的出臺，投資投機(jī)性購房的需求會逐步減少，將導(dǎo)致今年樓市成交量減少。

　　三種優(yōu)惠方式

　　“一口價”清貨

　　上周，富力地產(chǎn)旗下的富力十大項目推出100套一口價特惠單位；并有“喜迎新春”折上折活動，包括9.7折優(yōu)惠；派送9888元/套的現(xiàn)金利是；新業(yè)主購房，最高可獲8888元的高額管理費(fèi)等優(yōu)惠，其中，甚至連新盤富力公園28也有不少優(yōu)惠。

　　碧桂園假日半島也在上周末實(shí)行新一輪的優(yōu)惠，73萬元就可買到一套155方米左右的小別墅，匡算下來，其單價只有4700元/m2。

　　直接優(yōu)惠打折

　　據(jù)了解，近期以一次性付款優(yōu)惠或者是繳交訂金及登記就可享受打折方式優(yōu)惠的樓盤還包括了保利中環(huán)廣場、嶺南新世界、天湖風(fēng)境、荔江美筑、上城灣畔、嶺南灣畔、合生湖山國際、恒大山水城、錦繡香江等。

　　訂金折算樓款

　　此外，以訂金換取部分樓價款優(yōu)惠的樓盤也有增多之勢。像逸彩新世界新一期開售，買家只要之前繳交5萬元訂金，就可以獲得額外的10萬元樓價款抵償；僑建綠野山莊則一次性付款可獲9.8折優(yōu)惠，現(xiàn)認(rèn)購交付10萬定金抵20萬元；上周開售的莊士·映蝶藍(lán)灣在開賣前登記可享受9.7折，且VIP客戶減3萬元再打9.7折。