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    投資客逃離樓市進(jìn)股市 京預(yù)售樓盤環(huán)比降價(jià)一成
2010年01月19日 15:15 來源:北京晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  重拳調(diào)控之下,北京樓市急速降溫。據(jù)統(tǒng)計(jì),上周共有7個(gè)項(xiàng)目取證,預(yù)售均價(jià)為17450元/平方米,環(huán)比前一周20188元/平方米的均價(jià)下降了14%。另一方面,二手房房源持續(xù)增加,日均掛牌量環(huán)比上漲了兩成多。業(yè)內(nèi)人士表示,由于眾多投資購(gòu)房者開始退出房產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向股市金融投資市場(chǎng),商品房交易量持續(xù)走低,房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)下行跡象。

  二手房掛牌量增加

  “你好,我這里有一套三環(huán)邊的房子,客戶急于出手,您考慮一下嗎?”最近,莊小姐接到不少中介的電話,都是手中有房急于出貨,甚至同一套房子幾家中介推銷,價(jià)格已經(jīng)比年前降低不少,“三環(huán)邊的一項(xiàng)目,從原來2萬2降到2萬左右了!鼻f小姐覺得忍住沒在年前出手還是對(duì)了。

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,新年過后的最近兩周,二手房掛牌量開始增加,可售房源數(shù)量逐漸上升。上周平均每天新發(fā)布二手房源342套,比前一周的278套增加了23%。

  安居客有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,最近隨著房源增加,已經(jīng)見不到年前幾個(gè)買家爭(zhēng)搶一套房的場(chǎng)面,倒是不少房主主動(dòng)找多家中介賣房,價(jià)格也松動(dòng)不少,甚至比同區(qū)域商品房開盤價(jià)低25%左右。而一般情況下,這個(gè)比例應(yīng)當(dāng)在5%到10%之間!罢{(diào)控政策尤其是營(yíng)業(yè)稅2轉(zhuǎn)5,受沖擊最大的還是二手房。”

  但是多數(shù)人還是買漲不買跌。眼看價(jià)格走低,莊小姐認(rèn)為既然降了,就不妨再等等,“先看看上半年的走勢(shì),計(jì)劃下半年出手!

  炒房客紛紛清倉(cāng)套現(xiàn)

  新房的交易量也連續(xù)四周走低。協(xié)成機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示,上周期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為1321套,環(huán)比下降30%。其中除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為1169套,環(huán)比前一周下降23%。

  “近期商品房成交量持續(xù)下跌,充分說明購(gòu)房者開始新一輪的持幣觀望”,協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁表示,樓市高價(jià)位以及走勢(shì)不明朗,加之股指期貨等金融市場(chǎng)逐漸開放,使得眾多投資購(gòu)房者清倉(cāng)套現(xiàn),退出房產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向股市金融投資市場(chǎng),加大了商品房成交的走低幅度。

  預(yù)售均價(jià)不高于周邊樓盤

  據(jù)統(tǒng)計(jì),上周共有7個(gè)項(xiàng)目取證,4個(gè)為普通住宅項(xiàng)目。預(yù)售商品房套數(shù)共計(jì)1054套,環(huán)比上漲70%;預(yù)售均價(jià)為17450元/平方米,環(huán)比下降14%。

  新盤中既有宜于投資的小戶型產(chǎn)品,如回龍觀北回歸線為30至80平方米的精裝小戶型,50年產(chǎn)權(quán),平均單價(jià)11000元;也有針對(duì)剛性需求的普通住宅,如位于順義區(qū)楊鎮(zhèn)一街的順鑫朗郡為6至11層電梯板樓,容積率1.6,擬售均價(jià)7200元/平方米;以及位于大興黃村的領(lǐng)海天使灣,網(wǎng)上公示的擬售均價(jià)為16000元/平方米。多個(gè)預(yù)售新盤的價(jià)格都接近或低于當(dāng)前的周邊樓盤。

  “預(yù)售均價(jià)下降的原因,一是項(xiàng)目多位于五環(huán)外,二是新增供應(yīng)量加大,交易量卻出現(xiàn)萎縮,因此預(yù)計(jì)近期價(jià)格仍應(yīng)處于低位!蓖踉H收f。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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