在長(zhǎng)沙，5000元/平方米以內(nèi)的公寓房還可出手；地鐵及地鐵延長(zhǎng)線都可考慮；別墅及價(jià)格比較便宜的聯(lián)排別墅也不錯(cuò)。

　　從2010年1月18日起，央行決定上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。樓市進(jìn)入了政策調(diào)整周期中。市場(chǎng)走勢(shì)怎樣？市場(chǎng)人士認(rèn)為，受存款準(zhǔn)備金率上調(diào)影響最大的是房地產(chǎn)企業(yè)。因?yàn)榉科?0%的資金來(lái)源于銀行貸款，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)將壓縮商業(yè)銀行的貸款空間。

　　政府人士表示，央行此次上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率,主要是為了矯正去年及年初以來(lái)信貸狂奔的勢(shì)頭。前期的天量投放有一定的金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也會(huì)使一些行業(yè)產(chǎn)生泡沫，比如房地產(chǎn)業(yè)。

　　對(duì)大型實(shí)力房企是利好

　　“這對(duì)我們這些大型實(shí)力房企是個(gè)利好，行業(yè)市場(chǎng)的集中度將更加提高，現(xiàn)時(shí)房?jī)r(jià)上漲不可避免。同時(shí)也將可能加速小型開發(fā)企業(yè)出局�！遍L(zhǎng)沙和記黃埔某高管透露，盈峰翠邸一期產(chǎn)品銷售火爆，新年新品、新價(jià)，價(jià)格持續(xù)走高，年底12月大幅調(diào)價(jià)，吸引更多追漲客群，目前其100余萬(wàn)元起的聯(lián)排別墅走得很好，全國(guó)熱銷，幾乎沒(méi)有受到調(diào)控的影響，大家均看好產(chǎn)品本身的投資及自住雙重功效，產(chǎn)品品質(zhì)及品牌實(shí)力保障，價(jià)格也適中，相信未來(lái)的調(diào)控影響也應(yīng)該不大�！�

　　盈峰翠邸元旦持續(xù)全國(guó)熱銷，月銷逾100套以上；而對(duì)年終返鄉(xiāng)購(gòu)房即將迎來(lái)的新高，與和記黃埔一樣，不少高端品牌開發(fā)商持樂(lè)觀態(tài)度。

　　坊間存在相反的聲音。記者采訪部分經(jīng)濟(jì)界人士認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)是為了收縮銀根，收縮房貸利率，旨在抑制即將到來(lái)的通貨膨脹。這種方法是否很好，值得商榷。即使通貨膨脹要到來(lái)的話，也是由于經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不合理所導(dǎo)致的。因?yàn)榇罅康耐度攵加康絿?guó)家公共建設(shè)中去了，還有一大批資金到了資本市場(chǎng)和樓市里去了。導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　更合適的政策，應(yīng)是將資金調(diào)整到民營(yíng)中小企業(yè)以及消費(fèi)行業(yè)中去，乃至教育環(huán)保以及社會(huì)保障，應(yīng)該讓資金流向這些領(lǐng)域，才起到結(jié)構(gòu)調(diào)整的作用，這樣既可以避免快速的通貨膨脹，又可以保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度不下降。

　　對(duì)樓市的影響，具體體現(xiàn)為，信貸規(guī)模趨緊，包括開發(fā)貸款和按揭貸款的規(guī)模都會(huì)減少。開發(fā)商融資將更加困難。使得供應(yīng)減緩，供應(yīng)量下降。

　　房?jī)r(jià)將先抑后揚(yáng)

　　按照常理，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)影響的將主要是開發(fā)貸款，但經(jīng)過(guò)2009年的大放貸，大型開發(fā)商中的絕大多數(shù)已經(jīng)貸了不少款，手里“不差錢”，中小開發(fā)商本來(lái)就難以貸款。因此，這次調(diào)整依然主要是信號(hào)作用，主要是對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期產(chǎn)生影響，使得買房者如2008年那般進(jìn)入觀望狀態(tài)。

　　經(jīng)過(guò)這一番政策組合拳，市場(chǎng)走勢(shì)將會(huì)怎樣？地產(chǎn)界相關(guān)人士認(rèn)為，短期內(nèi)，由于二套房首付提高的政策的影響，一定層面上，會(huì)使得市場(chǎng)會(huì)重現(xiàn)2007年下半年的觀望狀態(tài)。市場(chǎng)走勢(shì)將是先抑后揚(yáng)。而且一旦房?jī)r(jià)上漲，又會(huì)迎來(lái)一個(gè)上漲高潮。

　　部分經(jīng)濟(jì)界人士贊成這個(gè)觀點(diǎn)，認(rèn)為從中長(zhǎng)期來(lái)看，幾乎所有的基于總量控制的緊縮性金融政策，都導(dǎo)致了中長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)上漲。但是短期內(nèi)，會(huì)有所調(diào)整。所謂先抑后揚(yáng)也。

　　目前政策組合拳紛紛出臺(tái)，還買房嗎？該如何選擇？部分市場(chǎng)人士的看法是，在長(zhǎng)沙，5000元/平方米以內(nèi)的公寓房統(tǒng)統(tǒng)可以買，地鐵以及地鐵延長(zhǎng)線都可以考慮。別墅以及品質(zhì)較好且價(jià)格不貴的聯(lián)排別墅也都可以考慮。

　　記者觀察

　　長(zhǎng)沙進(jìn)入大盤集中時(shí)代

　　記者了解到，目前京滬深元旦樓市急速降溫，長(zhǎng)沙樓市依然火爆。元旦以來(lái)，各大樓盤推出新品，目前三房、四房成市場(chǎng)主角。恒大長(zhǎng)沙雙盤元旦套現(xiàn)11億元；盈峰翠邸別墅元旦持續(xù)全國(guó)熱銷，月銷逾100套以上；西山匯景推出的城市疊加洋房，也賣得不錯(cuò)。

　　在年底全國(guó)樓價(jià)盤點(diǎn)中，長(zhǎng)沙和包頭等三個(gè)城市，成為全國(guó)市場(chǎng)的價(jià)格洼地。雖然近期房?jī)r(jià)上漲不少，但市場(chǎng)人士認(rèn)為都在可控的范圍之內(nèi)。觀察家分析認(rèn)為，除本身基礎(chǔ)良好以外，武廣開通也促進(jìn)了長(zhǎng)沙樓市的發(fā)展。

　　廣東資金沿武廣線“搶地”已十年，項(xiàng)目“品牌化”和“規(guī)�；�”促進(jìn)了沿線樓市的發(fā)展。從品牌上看，十年前，粵派開發(fā)商就已經(jīng)北上了。廣東的碧桂園、保利、廣電、萬(wàn)科、金地等粵派開發(fā)商現(xiàn)在基本上已在武廣沿線生根發(fā)芽，其中以碧桂園在武廣沿線布點(diǎn)最多。據(jù)悉，碧桂園在武廣沿線布局的站點(diǎn)城市有樂(lè)昌、韶關(guān)、長(zhǎng)沙、武漢、咸寧等城市，開發(fā)項(xiàng)目有8個(gè)之多……“領(lǐng)袖示范效應(yīng)”影響深遠(yuǎn)。

　　從規(guī)模上看，長(zhǎng)沙5區(qū)30萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目就有100個(gè)之多，有世紀(jì)金源320萬(wàn)平方米的“湘江世紀(jì)城”、有保利115萬(wàn)平方米的“麓谷林語(yǔ)”、有華潤(rùn)130萬(wàn)平方米的“鳳凰城”、有和記黃埔“盈峰翠邸”總建筑面積逾66萬(wàn)平方米，有新世界130萬(wàn)平方米的“新城新世界”……大盤集中出現(xiàn)所帶來(lái)的項(xiàng)目壟斷與產(chǎn)品壟斷，對(duì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)有著不可忽視的作用。

　　來(lái)自寧波的投資客林峰給記者分析，按照保守估計(jì)每年約10%的增值速度，“我判斷五年后這里能上7000多元的單價(jià)，也就是現(xiàn)在武漢的房?jī)r(jià)水平�！�

　　[來(lái)源：長(zhǎng)沙晚報(bào)]

　　[作者：潘昭暉]