從2009年成交面積的排行來看，前十名的六個(gè)樓盤都位于五環(huán)外，在房?jī)r(jià)快速上漲的背景下，五環(huán)外的新城中心區(qū)樓市加速發(fā)展，區(qū)域正在成熟。前20名樓盤中，13個(gè)樓盤都在五環(huán)外，接近六環(huán)的區(qū)域。

　　由于北京的環(huán)線分布格局，環(huán)線概念成了價(jià)格參照的最顯著標(biāo)準(zhǔn)，今年成交的五環(huán)外樓盤普通住宅普遍的價(jià)格都達(dá)到了平均萬元／平米左右，最低7000元／平米以上。

　　京通沿線是目前五環(huán)交易最主流的區(qū)域，世紀(jì)星城、北京新天地、DBC加州小鎮(zhèn)、融科·香雪蘭溪、萬象新天都進(jìn)入了2009年的主流市場(chǎng)前20名，由于區(qū)域內(nèi)價(jià)格趨勢(shì)將延續(xù)到2010年，盡管去年上半年該區(qū)域的主流樓盤價(jià)格還在7000元/平米左右，但是下半年單價(jià)超過萬元的樓盤已經(jīng)很普遍，市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域的價(jià)格認(rèn)可度顯著提高，這也是影響2010年區(qū)域成交的關(guān)鍵因素。

　　房山和大興的開發(fā)熱度在去年下半年逐漸升溫，可售面積增加，大開發(fā)商進(jìn)入，新的地價(jià)將在未來兩年內(nèi)比較直觀地呈現(xiàn)出來，置業(yè)的信心和關(guān)注度將會(huì)不斷提高。