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1月4日至10日是新年假期后的第一周,2010年的“頭班車”上二手房的成交量環(huán)比上周暴降68.5%,而商品房市場則仍保持較平穩(wěn)的上升態(tài)勢,環(huán)比上漲近兩成。與此同時(shí),商品房和二手房的價(jià)格則都有不同程度的上漲。
天津市內(nèi)六區(qū)商品房均價(jià)12653元
據(jù)天津中原地產(chǎn)投資顧問部根據(jù)市國土房管局公布的每日房價(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì),上周天津新建商品住宅共成交2330套,成交面積23.4萬平方米,環(huán)比上漲了18.5%;成交均價(jià)為8854元/平方米,環(huán)比上漲了2.2%。
天津市內(nèi)六區(qū)商品房成交價(jià)格在新年第一周從年底每平方米1.3萬元以上的高位回調(diào)至1.2萬元以上,而紅橋區(qū)高達(dá)11%的跌幅則是拉動(dòng)市內(nèi)六區(qū)價(jià)格回調(diào)的主要?jiǎng)恿χ弧?jù)統(tǒng)計(jì),市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅上周共成交455套,成交面積4.83萬平方米,環(huán)比上漲了27.8%;成交均價(jià)12653元/平方米,環(huán)比下降了8.9%。
市場關(guān)注度較高的濱海新區(qū)上周成交量也大漲四成以上,而價(jià)格則下跌一成。據(jù)統(tǒng)計(jì),上周濱海新區(qū)新建商品住宅共成交806套,成交面積7.85萬平方米,環(huán)比上漲了45.5%;成交均價(jià)為8491元/平方米,環(huán)比下降了10.1%。
天津市內(nèi)六區(qū)二手房均價(jià)8436元
與商品房市場相比,二手房09年底政策“末班車”的后遺癥開始顯現(xiàn),上周成交量環(huán)比下降了近七成,但由于新年成交大多是無法規(guī)避營業(yè)稅的高價(jià)值房產(chǎn),因此成交均價(jià)仍在上漲。與上周90.9平方米的平均成交面積相比,新年第一周成交套均面積只有79.9平方米,下降了11平方米,也是受到市中心成交量比重大幅增加的影響。
據(jù)我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)市國土房管局公布的每日房價(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì),上周天津二手房共成交825套,成交面積6.6萬平方米,環(huán)比下降了68.5%,占全市總體成交的42.1%。
盡管全市四大區(qū)域成交量都在大幅下跌,但市內(nèi)六區(qū)近六成的跌幅仍是幾大區(qū)域中最堅(jiān)挺的。據(jù)統(tǒng)計(jì),上周市內(nèi)六區(qū)二手房市場方面上周市內(nèi)六區(qū)共成交425套,成交面積3.34萬平方米,環(huán)比下降了59.7%;成交均價(jià)8436元/平方米,環(huán)比上漲了3.2%。而另一個(gè)成交熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)I海新區(qū)二手房上周則共成交149套,成交面積1.15萬平方米,環(huán)比下降了74.7%;成交均價(jià)為5612元/平方米,環(huán)比上漲了1.5%。
同時(shí),環(huán)城四區(qū)二手房市場上周共成交130套,成交面積1.04萬平方米,環(huán)比下降了74.9%;成交均價(jià)為5240元/平方米,環(huán)比下降了1.7%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房市場上周共成交121套,成交面積1.06萬平方米,環(huán)比下降了73.2%;成交均價(jià)為3408元/平方米,環(huán)比下降了2.3%。
“二套四成”還算溫和開發(fā)商集體看漲2010年津城房價(jià)
“二套房貸首付四成的政策比很多業(yè)內(nèi)人士預(yù)想的都要寬松,所以即使2010年市場政策再收緊些,開發(fā)商們的策略也不會(huì)改變!焙细惠x煌地產(chǎn)公司人士表示,2010年天津多數(shù)地產(chǎn)業(yè)人士都有漲價(jià)的打算。
天津不少開發(fā)商都承認(rèn),2010年的樓市成交量肯定會(huì)低于2009年,對(duì)于專家認(rèn)為價(jià)格會(huì)回調(diào)的說法,開發(fā)商們則并不認(rèn)同,“2010年房價(jià)還會(huì)在09年基礎(chǔ)上小幅上揚(yáng)!庇浾咦咴L的開發(fā)商中有九成都認(rèn)為2010年的房價(jià)還有上漲空間。
對(duì)于房價(jià)上漲理由,開發(fā)商們表示,眼下天津多數(shù)樓盤中都有25%-30%的購房者會(huì)采用一次性付款方式,有些項(xiàng)目的一次性付款比例甚至占到50%左右,而首付比例四成以上的貸款購房者比例也在半數(shù)以上,所以此次二套房貸四成首付的新政策其實(shí)并沒有對(duì)樓市產(chǎn)生多大影響,市場仍將按照既有規(guī)律運(yùn)行。
從09年下半年開始,天津開發(fā)商的拿地?zé)崆橐踩諠u高漲,即使沒有出手的企業(yè)眼下也都在積極洽談購地事宜。現(xiàn)階段的土地市場儲(chǔ)備成本已經(jīng)明顯上漲,開發(fā)商對(duì)土地儲(chǔ)備的熱情也更加印證了地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來樓市的信心。從這一點(diǎn)來說,市場降價(jià)的可能性也微乎其微。
據(jù)了解,2010年3、4月份天津?qū)⒂幸慌卤P集中上市,其開盤價(jià)格會(huì)與周邊在售樓盤持平或略高,且隨著銷售節(jié)奏的調(diào)整,價(jià)格還會(huì)逐步上漲。開發(fā)企業(yè)雖然不愿正面回應(yīng)樓盤的定位,但實(shí)際上這些銷售策略已經(jīng)基本確定了2010年市場房價(jià)小幅微漲的可能性。 (每日新報(bào))
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