中鐵置業(yè)負(fù)責(zé)人高總在接受記者采訪時(shí)表示，西安作為我國西北地區(qū)的區(qū)域中心，同時(shí)也是重要的交通、金融、經(jīng)濟(jì)、文化中心，加之向好的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和中央經(jīng)濟(jì)工作會議出臺的保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的有關(guān)精神，可以預(yù)計(jì)在2010年經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持快速發(fā)展。

　　高總認(rèn)為，在過去的2009年，西安市的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛。突出表現(xiàn)在量價(jià)齊升，均已突破歷史最高水平。這里面既有大量剛性需求的集中釋放，同時(shí)一些投資需求也有很大的增長�？梢哉f一改西安樓市一直以來穩(wěn)步發(fā)展的狀況。特別是在2009年年末，國家針對全國房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲過快的情況陸續(xù)出臺了一系列宏觀調(diào)控的“組合拳”。

　　對于2010年，高總認(rèn)為，首先價(jià)格快速上漲的局面將有所調(diào)整，上漲幅度將會回落；其次在成交量上受政策調(diào)控和房價(jià)下調(diào)預(yù)期形成的觀望因素影響，應(yīng)該會有所下降。其次，市場對開發(fā)企業(yè)的品牌和開發(fā)項(xiàng)目的品質(zhì)要求進(jìn)一步提高。目前西安樓市，國內(nèi)一線開發(fā)企業(yè)紛至沓來，將西安房地產(chǎn)市場的整體水平提高了一個(gè)臺階。市場將會從單一的價(jià)格、戶型、景觀、配套等方面，更進(jìn)一步的轉(zhuǎn)向?qū)��?xiàng)目品質(zhì)的要求。第三，西安房地產(chǎn)市場的“板塊”效應(yīng)會繼續(xù)存在。比如浐灞板塊的“生態(tài)”、曲江板塊的“文化”、高新板塊的“高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)”等。

　　而大華地產(chǎn)的營銷主管李效君則分析認(rèn)為，2009年，樓市運(yùn)行呈現(xiàn)出淡——暖——漲——熱的發(fā)展態(tài)勢。一季度平淡、二季度轉(zhuǎn)暖、三季度開漲、四季度火熱。從年初的小陽春到四季度的旺銷，呈現(xiàn)了量價(jià)齊升，持續(xù)火熱的場面。無論是銷售面積，還是銷售均價(jià)，都創(chuàng)造了歷史新高。

　　2009年10月底，曲江新區(qū)東進(jìn)南擴(kuò)規(guī)劃正式實(shí)施，這對項(xiàng)目來說是極大的利好。項(xiàng)目正式劃歸國際文化創(chuàng)意區(qū)，全面享受曲江大配套資源。區(qū)域的無限升騰，將為項(xiàng)目帶來新一輪的發(fā)展熱潮。

　　對于今年的市場情況，李效君表示，根據(jù)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，房地政策保持一定的穩(wěn)定性，樓市的發(fā)展和消費(fèi)信心將得以繼續(xù)保持。房價(jià)慣性上漲的局面在上半年會繼續(xù)。

　　其次，新規(guī)劃的中心區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)區(qū)和由國家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略重點(diǎn)推動的經(jīng)濟(jì)新區(qū)等，將成為區(qū)域樓市新的熱點(diǎn)，如曲江新區(qū)、航天基地、灃渭新區(qū)等。再次，客戶消費(fèi)結(jié)構(gòu)或?qū)⒊霈F(xiàn)分化。具有剛性需求和剛性購買力的客戶群將成為推動樓市發(fā)展的中堅(jiān)力量。他認(rèn)為，2010年將會是穩(wěn)步發(fā)展的一年，在各項(xiàng)政策及政府部門的影響下，樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)出平穩(wěn)中略帶上揚(yáng)的態(tài)勢，開發(fā)商也會越來越成熟，消費(fèi)者也將趨于理性化。

　　記者 姚秦川