2009年，大概沒有哪個行業(yè)可以像房地產(chǎn)業(yè)這樣具有戲劇性。

　　從年初時的迷茫、絕望，到年中時的興奮、瘋狂，再到年底時的焦慮、恐慌，2009年的房地產(chǎn)市場在短短的一年里走完了由“冰點”到“沸點”的大循環(huán)。

　　現(xiàn)在，年關(guān)已近，回頭看看2009年樓市，留給人們思考的東西太多太多。對開發(fā)商而言，這一年經(jīng)歷的是從“大悲”到“大喜”。然而對于購房者來說，這一年卻是從“大喜”到“大悲”。

　　春

　　從“冰點”躥升至“沸點”

　　1月，各位專家開始預(yù)測。上年末的迷茫加上開發(fā)商的絕望，令業(yè)界對今年一片悲觀。如王石、馮侖、潘石屹這樣的地產(chǎn)大佬們，普遍認(rèn)為2009年的形勢會比2008年更加嚴(yán)峻。

　　1月的天津樓市，新建商品住宅共成交28.60萬平方米，環(huán)比減少32.25%，同比下降32.87%；成交金額為19.97億元，環(huán)比減少31.81%，同比下降32.98%。

　　以中北鎮(zhèn)為例，很多項目一周只成交幾套房子，一些售樓員甚至在春節(jié)前辭職不干了。開發(fā)商為刺激銷售，甚至動員員工的親戚朋友前來買房，但效果卻并不明顯。

　　降價、打折、減少開工量，市場絕望得已到“冰點”。

　　轉(zhuǎn)折點出現(xiàn)在2009年春節(jié)。過完年，各個樓盤的來電、來訪的客戶就開始逐漸增多，市場開始有回暖的趨勢。

　　2月，天津樓市新建商品住宅成交56.61萬平方米，環(huán)比增加97.94%，同比為2008年2月成交量的1.5倍以上；3月，成交123.97萬平方米，環(huán)比增加113.86%，同比增幅118.12%，達(dá)到2007年9月成交水平；4月，成交108.49萬平方米，遠(yuǎn)超過2008單月成交量最大的3月；5月，成交128.48萬平方米，環(huán)比上漲18.43%，同比漲幅達(dá)到169.79%。

　　3、4月間，業(yè)內(nèi)還在為“小陽春”是真是假爭論不休。 “五一”剛過，成交量、成交價均已證明，樓市已經(jīng)又一次沸騰。

　　夏

　　“漲”聲響起 地王歸來

　　炎炎夏日，樓市各方的情緒也隨著溫度的攀升而熱血沸騰。

　　6月，天津新建商品住宅成交115.8萬平方米；7月，新建商品住宅成交134.4萬平方米；8月，新建商品住宅成交142.6萬平方米。

　　隨著成交量的迅速回升，開發(fā)商資金壓力大大緩解，春節(jié)前市場中常見的優(yōu)惠打折再難覓蹤跡，樓市中“漲”聲再次響起。

　　6月，天津新建商品住宅成交均價為7212元/平方米；7月，新建商品住宅成交均價為7713元/平方米；8月，新建商品住宅成交均價為7689元/平方米。

　　與此同時，市內(nèi)六區(qū)的房價更是一路躥升：6月，成交均價為10360元/平方米；7月，成交均價為11512元/平方米；8月，成交均價為11840元/平方米。

　　投資、投機性需求成為“主力”。

　　此時，有開發(fā)商開始斷頓了，土地在開發(fā)商的眼中顯得越來越重要。于是，“地王”重又歸來。

　　在北京，誕生了中化方興的廣渠路15號地地王；在上海，誕生了金地的趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊地王；在重慶，誕生了鴻恩寺地塊地王；在廣州，誕生了珠江新城D8-C3住宅用地地王；在杭州，誕生了杭政儲出(2009)29號地塊地王……

　　這時候，二手房市場也陷入瘋狂，房蟲子們開始出動了。

　　秋

　　短暫徘徊 醞釀更大反彈

　　9月的房價已經(jīng)讓購房者“望房興嘆”，傳統(tǒng)的“金九銀十”沒有再次給開發(fā)商帶來更大的驚喜。 天津中原的分析報告認(rèn)為， “金九銀十”成交量萎縮的主要原因有三：其一是前一階段的成交放量釋放了大量的需求，同時使可售商品住宅的存量大量下降，導(dǎo)致市場需求及供給雙雙降低，影響了樓市的成交；其二是持續(xù)上漲的房價已經(jīng)超出部分潛在購房者的心理預(yù)期，導(dǎo)致這類人群暫時退出市場進(jìn)行觀望；其三是年末將近，國家下一步對房地產(chǎn)行業(yè)的政策還不明朗，影響了大家對市場的預(yù)期，使部分潛在購房者推遲了購房計劃。

　　9月，天津新建商品住宅市場共成交122萬平方米，環(huán)比下降14.4%；10月，新建商品住宅市場共成交109.3萬平方米，環(huán)比下降10.4%。

　　由于前一段時間市場銷售情況過于樂觀，很多項目在10月底時，已經(jīng)提前完成或接近完成2009年的全年任務(wù)，因此9、10兩月成交量的小幅回落并未對開發(fā)商的信心造成影響。相反，由于開工量的不足，捂盤惜售的現(xiàn)象在市場中重新抬頭。以至于部分城市的管理部門開始出臺政策，打擊開發(fā)商捂盤。

　　冬

　　“焦慮”“恐慌”隨處可見

　　陡降的氣溫并未阻擋住人們購房的熱情，樓市再一次迎來報復(fù)性拉升。

　　11月，天津房地產(chǎn)市場新建商品住宅共成交124.4萬平方米，環(huán)比上漲13.8%；12月1日至14日，新建商品住宅共成交60.63萬平方米，環(huán)比上漲11.04%。

　　全市各大售樓處客流量均出奇的好。本是傳統(tǒng)銷售淡季的年底，卻到處充斥著“恐慌性”購房者。12月10日，梅江南水岸公館三期第一次開盤。前一天下午2點，就有客戶來到售樓處排隊，有很多購房者甚至徹夜未歸。開盤當(dāng)天，數(shù)百組客戶爭搶180余套房源。

　　二手房市場更是出現(xiàn)了強勁的井噴行情。擔(dān)心優(yōu)惠政策到期，預(yù)期房價還將繼續(xù)上漲，擔(dān)心明年通貨膨脹等等一系列復(fù)雜因素的疊加效應(yīng)，造成大量的恐慌性購房人群在2009年歲末涌入樓市，樓市真實的供求關(guān)系，被異化的市場信息所扭曲。

　　12月14日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，要求遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，并提出四項房市調(diào)控措施。很多業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“遏制”的提法傳達(dá)的信號更強烈，是2007年以來中央政府首次用到此詞，這表明中央政府對調(diào)控房價的姿態(tài)非常明確。

　　明年的樓市會不會迎來又一個冬天？之后的市場又會如何發(fā)展？但愿，未來的樓市，像2008年、2009年這樣由酷暑到嚴(yán)寒、再由嚴(yán)寒到酷暑的天氣驟變能少一些。 （今晚報）