市場上往往把近期到元旦稱為房地產(chǎn)的元旦促銷檔期，不少樓盤都選擇在此時(shí)發(fā)售或者開始接受誠意登記。盡管此時(shí)距離國家出臺(tái)相關(guān)新政還有近三周時(shí)間、盡管買家的心態(tài)出現(xiàn)了分化，但是此時(shí)搶先發(fā)售的產(chǎn)品，價(jià)格還是企穩(wěn)在高位，甚至有繼續(xù)向上的趨勢。就上周的情況看，買家、看樓者的熱情都仍比較高漲，“日光”盤又再次出現(xiàn)。

　　搶閘發(fā)售者

　　近200貨量兩小時(shí)“搞掂”

　　上周開始，老城區(qū)不少樓盤開始就新一批產(chǎn)品接受誠意登記，以較為充裕的貨量備戰(zhàn)元旦檔期。如嶺南灣畔將發(fā)售的新貨有兩三百套、東山一品將發(fā)售的也有兩三百套、蓄勢已久的逸彩新世界可售貨量有800套、時(shí)代糖果二期新貨數(shù)百套等。據(jù)各樓盤介紹，目前意向買家的登記情況還不錯(cuò)。上周末記者在東山一品看到，現(xiàn)場人氣比較旺盛，一些看過板房兩三次的買家開始交納5萬元定金并完成了誠意登記。

　　就在不少樓盤蓄勢待發(fā)的同時(shí)，海珠區(qū)江南新苑全新A3、A4棟產(chǎn)品搶先發(fā)售。此次共計(jì)200套左右的貨量，上午9時(shí)開始發(fā)售，記者11時(shí)離開現(xiàn)場時(shí)，銷控表上顯示的可售單位已經(jīng)不足10套�，F(xiàn)場相關(guān)負(fù)責(zé)人十足自信地表示：“要賣完是沒有問題的�！�

　　商家促銷很吝嗇

　　各盤定價(jià)仍走高

　　盡管現(xiàn)在是不錯(cuò)的營銷檔期，但商家們的表現(xiàn)仍比較吝嗇，即使有一些折扣，那是相當(dāng)常規(guī)的“誠意折扣”。例如東山一品，交納了5萬元誠意金才能有“額外的9.6折”；上周六才開始接受咨詢登記的時(shí)代糖果二期，銷售人員說：“提前登記的人才有額外9.8折和9.6折的優(yōu)惠。”不過，該盤目前超8000元/平方米的預(yù)計(jì)售價(jià)則“還不確定這些折扣是最終價(jià)錢”。江南新苑新貨的售價(jià)在開售時(shí)就出現(xiàn)了“兩級(jí)分化”，南向望花園的單位含裝修價(jià)格在2萬元/平方米左右，比上一批類似朝向的單位高出不少，而北向近馬路的中小戶型，價(jià)位多在1.3萬-1.5萬多元/平方米之間，與前期變化不大。

　　從整體情況看，此輪新貨同樣是有促銷而無真正優(yōu)惠的狀態(tài)，不過仍吸引了不少買家入市。在江南新苑簽約現(xiàn)場，一些買家簽完后流露著無奈的慶幸，他們說：“樓價(jià)挺貴，但沒辦法，自己要住，一定要買�！庇行┵I家出來后則一臉笑意，稱：“能買到樓就很開心了，一萬七八每平方米的價(jià)格還能接受�！睎|山一品再次來看板房的方女士告訴記者，上個(gè)月開盤時(shí)她本來就要買一套，不過當(dāng)時(shí)因嫌房子靠近馬路而放棄了，“本以為此次報(bào)價(jià)會(huì)高很多，沒想到和上一期的差不多，那就一定要買一套了”。該盤目前毛坯房報(bào)價(jià)為1.9萬-2.2萬元/平方米。（文/陳玉霞）