哈爾濱的房地產(chǎn)市場在本月上演了歲末的瘋狂：從12月1日至20日，共銷售商品房4584套，日均銷售229套，創(chuàng)今年房地產(chǎn)市場銷量新高；與新房同樣火熱的二手房市場的成交量也在瘋狂上漲。記者在采訪中了解到，受營業(yè)稅調(diào)整、首套房貸收緊、首付比例上調(diào)傳聞和“國四條”等國家調(diào)控政策的預(yù)期影響，冰城樓市火熱交易仍將持續(xù)。專家表示，國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響將在明年上半年有所顯現(xiàn)，隨著市場的降溫和成交量的下降，價格將有所穩(wěn)定，因此市民不必“扎堆”買房。

　　新房　20天賣4584套

　　記者從哈爾濱網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，今年12月1日至20日，哈市共銷售商品房4584套，日均銷售商品房229套，刷新了今年商品房日均銷量紀(jì)錄。其中10日銷售514套，創(chuàng)下了今年商品房單日銷量紀(jì)錄。

　　今年7月，我省出臺的《黑龍江省人民政府關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場健康快速發(fā)展的補(bǔ)充意見》明確規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不滿2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不滿2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。這一政策出臺后，刺激和活躍了哈市房地產(chǎn)市場。12月，受國家調(diào)控房地產(chǎn)市場政策的預(yù)期影響，哈埠樓市銷量出現(xiàn)“井噴”。

　　二手房 為免營業(yè)稅今年加緊出售

　　“12月份哈爾濱二手房市場的火爆程度絲毫不亞于旺季六七月份的成交量，漲勢迅猛的不僅僅是成交量，還有讓購房市民‘心驚肉跳’的房價�！焙邶埥�驕陽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司區(qū)域經(jīng)理魏巖對記者說。

　　魏巖說：“12月份，因出賣方對房價走勢出現(xiàn)調(diào)高的預(yù)期，使得部分購買5年之內(nèi)的二手房以萬元為單位進(jìn)行遞漲。”據(jù)了解，依照慣例，哈市的二手房市場在每年冬季12月因供暖費(fèi)由誰承擔(dān)、看房不方便等因素開始進(jìn)入“淡季”。而今年的“淡季”非但沒有出現(xiàn)“冬歇”的狀況，進(jìn)入12月以來，哈市的二手房市場反而呈現(xiàn)出“量價齊升、反季熱銷”的態(tài)勢。

　　據(jù)哈市道里區(qū)房產(chǎn)交易中心的工作人員介紹，進(jìn)入12月份以來，部分購買年限在5年之內(nèi)，但有出售預(yù)期的二手房主加緊了出售的步伐，為的就是搶在年底優(yōu)惠政策截止之前交易，以達(dá)到降低交易成本的目的。

　　黑龍江驕陽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司的工作人員給記者算了一筆賬：如果市民老張在2006年購買了普通住房且拿到了房產(chǎn)證，買房價格為40萬元，2010年將房產(chǎn)出售，出售價格為60萬元。按照營業(yè)稅政策恢復(fù)征收之前的標(biāo)準(zhǔn)，總房價或評估額的5.55%征收，市民老張需要繳納3.33萬元的營業(yè)稅；但如果老張在今年年底前將房子賣掉的話，則可免征營業(yè)稅。

　　部分銀行 首付4成才可享7折利率

　　記者從哈市多家銀行了解到，在此前各大銀行全面收緊二套房貸政策之后，哈市部分銀行的首套房貸政策也已悄然調(diào)整。

　　記者近日分別致電幾家國有股份制商業(yè)銀行個貸部門。其中一家銀行的個貸負(fù)責(zé)人稱，他們約在一個月前就收到了總行的文件，已經(jīng)從上月起正式對首套房貸政策進(jìn)行調(diào)整，即對不同貸款客戶實行差別化利率政策：首付4成及4成以上的客戶才能享受7折利率優(yōu)惠；首付2成的利率優(yōu)惠幅度調(diào)整為8.5折。采訪中，還有幾家銀行的相關(guān)人士表示，對國內(nèi)房貸收緊的消息有所耳聞，但目前還未收到任何相關(guān)文件，也暫未對房貸政策作出調(diào)整。

　　記者從一家中小股份制商業(yè)銀行個貸負(fù)責(zé)人處了解到，雖然并未接到相關(guān)通知，但近期他們的房貸政策也進(jìn)行了微調(diào)，首套房貸的7折利率不再“普惠”，一些收入不夠穩(wěn)定、貸款額大但收入不是很高的客戶，很可能享受不到7折利率的優(yōu)惠。

　　專家分析　不必急于買房

　　在哈爾濱房價飛漲的今年，眾多市民的心里十分矛盾，既盼著房價能降，又害怕房價再漲“錯失良機(jī)”。左思右想之后，便“扎堆”搭上了政策優(yōu)惠末班車。在歲末年初這個敏感的時候，國家出臺了一系列關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策，是否會對哈市明年的房地產(chǎn)市場帶來影響？明年冰城的房地產(chǎn)市場將是一個什么格局？記者對此進(jìn)行了采訪。

　　哈市房產(chǎn)研究所所長周廣寧分析說，今年哈市房價的漲幅很大，部分樓盤幾乎漲了一倍，房屋銷量也較去年有大幅的上漲。本月國家調(diào)控政策相繼出臺后，買房人搶搭政策優(yōu)惠末班車，同樣導(dǎo)致哈市房地產(chǎn)市場交易擁擠。明年上半年，隨著剛性需求的釋放和政策實施后購房成本的增加，將會有效抑制投機(jī)購房和投資購房現(xiàn)象，市場將會有所降溫。因此正常購買首套自住房的市民大可不必跟風(fēng)買房。

　　國家近期　樓市調(diào)控政策

　　12月9日，國務(wù)院常務(wù)會議決定，將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實施。

　　12月14日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，明確提出“增加普通商品住房的有效供給；繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房；加強(qiáng)市場監(jiān)管和繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)等四項措施。另外，有媒體報道，相關(guān)部門正制訂樓市調(diào)控政策，要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制訂二套房貸利率，同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。 (生活報)