12月以來，上海房價(jià)連破2萬元/平方米、2.2萬元/平方米兩個(gè)關(guān)口。與去年同期13665元/平方米的均價(jià)相比，已經(jīng)大漲46%和61%。記者昨天了解到，今年滬上各個(gè)樓盤的年均成交均價(jià)漲幅達(dá)到50%，萬科翡冷翠園等4個(gè)樓盤的年均售價(jià)漲幅甚至翻番。

　　據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(12月14日-12月20日)上海市商品房成交面積51.06萬平方米，與前周相比增加了9%，成交均價(jià)為16692元/平方米，環(huán)比前周下跌了14%；上周上海市商品住宅成交面積39.64萬平方米，與上周相比增加了21%，成交均價(jià)為18480元/平方米，環(huán)比前周下跌了17%。在具體項(xiàng)目方面，軌道交通5號線奉賢段規(guī)劃的出籠，致使奉賢地區(qū)新房市場的成交增幅明顯，而一些位于外環(huán)外的樓盤成交量的加大，上周成交均價(jià)也出現(xiàn)一定回落。

　　與此同時(shí)，上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為53.63萬平方米，環(huán)比前周增加了18%；全市商品住宅新增供應(yīng)面積為37.77萬平方米，環(huán)比前周增加了11%。近期上海商品住宅市場供應(yīng)連續(xù)上周增加，供應(yīng)充足是上周成交量放大的重要原因，上周供應(yīng)量較大的項(xiàng)目是南匯周康板塊的綠地康林公寓、松江新城西區(qū)的上林苑和嘉定安亭汽車城板塊的安亭明邸。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，近期連續(xù)出來營業(yè)稅征收年限“兩年改成五年”和“開發(fā)商拿地首付不低于50%”政策，在年底如此高頻率的出臺這些政策最主要還是對目前房價(jià)漲幅太快，影響到了民生問題，促使房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。但是這些政策對目前過高的房價(jià)無法起到促使其下跌的作用，因?yàn)檫@些這次政策都相對中性，沒有直接對一手房交易過程中增加投資性購房的門檻提高，并且政策對于開發(fā)商監(jiān)管力度普遍較小，也無法起到長期的抑制作用。

　　此外，易居中國統(tǒng)計(jì)了上海商品住宅市場在今年一季度和四季度都有成交的190個(gè)公寓和53個(gè)別墅項(xiàng)目，除了29個(gè)項(xiàng)目因?yàn)榻灰讛?shù)據(jù)滯后和尾盤較差房源導(dǎo)致價(jià)格下跌以外，其余214個(gè)新盤出現(xiàn)了不同呈度的上漲，占到總數(shù)的88.1%。其中，漲幅30%以內(nèi)的樓盤有105個(gè)，占總數(shù)的43.2%；漲幅30-50%之間的樓盤有77個(gè)，占總數(shù)的31.7%；漲幅超過50%的樓盤有32個(gè)之多，占總數(shù)的13.2%。