時(shí)速350公里、到廣州僅需2小時(shí)，到武漢只要50分鐘，當(dāng)武廣高鐵的“速度”成為國(guó)人茶余飯后的談資時(shí)，淘房、置業(yè)也成為投資者交流時(shí)必不可少的話題。素有冒險(xiǎn)精神的粵派開(kāi)發(fā)商早已北上搶占先機(jī)。精明的兩湖投資者亦不甘落后，四處出動(dòng)尋找“房?jī)r(jià)洼地”。放眼未來(lái)，在武廣高鐵這條黃金通道上，地產(chǎn)資本勢(shì)力圖將被重新書(shū)寫(xiě)。

　　那么，武廣高鐵會(huì)推動(dòng)正在上漲的長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)再度進(jìn)入上漲通道么？

　　半小時(shí)賣(mài)掉77套房子

　　12月12日，長(zhǎng)沙沁園春·御院二期開(kāi)盤(pán)。雖然之前就已抱著樂(lè)觀的心態(tài)，但對(duì)該樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)主任王海來(lái)說(shuō)，這還是難以想象。

　　“只有半個(gè)小時(shí)，我們就賣(mài)了77套房子�！蓖鹾＿B聲感嘆，“賣(mài)得太快了�！�

　　御院不是個(gè)案。同一天，位于南城的夏威夷·碧水春城VIP認(rèn)籌，近400人到場(chǎng)。次日，萬(wàn)國(guó)城MOMA開(kāi)盤(pán)，到場(chǎng)人數(shù)也不低于300……

　　據(jù)長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月第二周(12.06-12.12)全市新建商品房共成交3655套，成交面積達(dá)41.42萬(wàn)平方米。

　　將有更多外鄉(xiāng)人來(lái)長(zhǎng)置業(yè)

　　“如今，在長(zhǎng)沙的購(gòu)房者中，外地人占大多數(shù)�！敝�前代理過(guò)多家樓盤(pán)銷(xiāo)售的劉松，對(duì)此深有體會(huì)，隨著武廣高鐵的開(kāi)通，湖南周邊返鄉(xiāng)購(gòu)房的風(fēng)潮再現(xiàn)，尤其是廣州、深圳的湖南人；其次，省內(nèi)的岳陽(yáng)、株洲、湘潭、衡陽(yáng)都在長(zhǎng)沙的一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，市州居民到長(zhǎng)沙置業(yè)的也越來(lái)越多。

　　劉松的體會(huì)不無(wú)道理。長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月份全市商品房銷(xiāo)售創(chuàng)新紀(jì)錄，其中外地居民購(gòu)買(mǎi)城區(qū)住宅面積占到了總量的53.32%。

　　“我們可以想象�！眲⑺烧f(shuō)，武廣開(kāi)通后，將有更多的廣東人選擇來(lái)長(zhǎng)沙度假，原先多在珠三角及周邊購(gòu)買(mǎi)別墅等度假房的置業(yè)者，考慮到因距離縮小而價(jià)格便宜的較強(qiáng)性?xún)r(jià)比，選擇在長(zhǎng)沙購(gòu)房。

　　點(diǎn)擊

　　長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于廣州武漢

　　6067，4255，10050。這是武漢、長(zhǎng)沙、廣州近1月內(nèi)的房?jī)r(jià)均價(jià)。

　　據(jù)廣東省房協(xié)發(fā)布的前三季房地產(chǎn)運(yùn)行的數(shù)據(jù)，廣州房?jī)r(jià)已攻上“9字頭”高地，11月還創(chuàng)下了今年單月最高均價(jià)：10282元/平方米。而和武漢、廣州同為省會(huì)城市的長(zhǎng)沙，價(jià)格卻遠(yuǎn)低于他們，前11個(gè)月長(zhǎng)沙住宅均價(jià)僅為4089元/平方米。

　　觀察

　　長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)進(jìn)入上升通道

　　來(lái)長(zhǎng)置業(yè)的人多了，房?jī)r(jià)也不可避免得上升。1-11月，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房均價(jià)為4320元/㎡，同比下跌1.73%，其中，商品住宅平均售價(jià)為4089元/㎡，同比上漲1.94%。盡管從11個(gè)月的平均房?jī)r(jià)來(lái)看，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)價(jià)格依然保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，但是從單月數(shù)據(jù)上看，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)明顯進(jìn)入上揚(yáng)期。

　　日前，CRIC聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱對(duì)長(zhǎng)沙市場(chǎng)作了專(zhuān)題分析。丁祖昱認(rèn)為，長(zhǎng)沙是目前中部區(qū)域中市場(chǎng)發(fā)展最快的一個(gè)城市，長(zhǎng)沙整個(gè)銷(xiāo)售面積已突破了1000萬(wàn)平方米，這已經(jīng)和一線主要大城市接近了，丁祖昱認(rèn)為成交量是最不能欺騙人的，說(shuō)明長(zhǎng)沙的實(shí)際需求非常大。

　　[來(lái)源：三湘都市報(bào)]

　　[作者：劉玲玲]