12月樓市又迎來(lái)了開(kāi)盤(pán)的“小井噴”。十余個(gè)樓盤(pán)集中推新品，相關(guān)的優(yōu)惠、活動(dòng)齊上陣，樓市又是一番熱鬧景象。仔細(xì)觀察，大多數(shù)樓盤(pán)還是處于老盤(pán)新推、新品吆喝、市場(chǎng)放量仍舊有限的階段。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，盡管中央決策層連日來(lái)屢次提及，高度關(guān)注房?jī)r(jià)上漲、抑制投機(jī)性行為，但新政對(duì)一手樓市影響甚小，這一波開(kāi)盤(pán)依舊是“穩(wěn)中上揚(yáng)”的態(tài)勢(shì)。

　　熱鬧場(chǎng)景

　　十余樓盤(pán)集中推新品

　　本周很熱鬧。17日，三木藝墅C2區(qū)2#樓開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型區(qū)間在92到127平方米。

　　19日，群升國(guó)際御園3#樓壓軸開(kāi)盤(pán)，148席；大儒世家綠園最后一棟開(kāi)盤(pán)，全能中小戶(hù)型；博仕后家園B區(qū)即將公開(kāi)。20日，海西提最后1棟望海樓王2#樓開(kāi)盤(pán)，實(shí)際面積近140平方米闊綽三房。

　　12月末，還有不少房源待公開(kāi)。泰禾紅樹(shù)林上層，C區(qū)沿江高層D4、D5號(hào)樓即將公開(kāi)；世茂天城臻園2號(hào)樓即將公開(kāi)發(fā)售，500平方米只做三房。而一些別墅產(chǎn)品的預(yù)約也在如火如荼進(jìn)行中，例如三盛·托斯卡納、北緯25N等。

　　月初，不少樓盤(pán)就開(kāi)始公開(kāi)接受預(yù)約。12日，正祥橘郡北區(qū)A組團(tuán)(280～456㎡聯(lián)排、小獨(dú)棟)開(kāi)始接受預(yù)約；當(dāng)天，融僑觀邸2期新品加推，首批約140～230㎡觀江大宅熱銷(xiāo)；中天領(lǐng)江十棟公開(kāi)選房，寬景房源熱銷(xiāo)，現(xiàn)場(chǎng)引發(fā)搶購(gòu)；13日，伯爵山3期75～132㎡正式公開(kāi)選房，壓軸新品備受歡迎……除了住宅，商鋪也放量了，融僑江南水都臨街店鋪開(kāi)始接受預(yù)約。

　　不難看出，相比較前兩個(gè)月，12月樓市又迎來(lái)了一個(gè)“井噴期”。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，年終樓市吹響了集結(jié)號(hào)。

　　活動(dòng)助陣喜慶營(yíng)銷(xiāo)

　　除了開(kāi)盤(pán)的熱鬧外，12月的樓市還有營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的熱鬧。

　　12月5日，三迪·首府118舉辦了一場(chǎng)愛(ài)心助殘慈善會(huì)。7日，北緯25N安妮女王產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)天工開(kāi)墅發(fā)布會(huì)隆重舉行。12日，融僑旗山別墅“開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)大贏家”體驗(yàn)季拉開(kāi)了序幕，“開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)大贏家”集趣味性、對(duì)抗性于一體，是網(wǎng)絡(luò)版開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)的完全現(xiàn)場(chǎng)版。當(dāng)天，旗山腳下的正祥橘郡舉辦“橘子紅了”大型嘉年華活動(dòng)，熱鬧非凡。當(dāng)晚，三盛·托斯卡納在香格里拉舉辦了托斯卡納醇情夜，還原“最奢華的浪漫”托斯卡納風(fēng)情生活。13日，金輝·伯爵山公開(kāi)選房時(shí)，還舉辦了知名設(shè)計(jì)師家裝咨詢(xún)及品牌建材集采會(huì)。本月，泰禾“情暖榕城”活動(dòng)季溫情啟動(dòng)，泰禾紅樹(shù)林?jǐn)z影大賽正如火如荼地進(jìn)行中，2010年1月1日泰禾新年音樂(lè)會(huì)即將舉辦。

　　據(jù)記者了解，歲末年初，不少開(kāi)發(fā)商正在著手年終回饋活動(dòng)，屆時(shí)，榕城樓市活動(dòng)更加豐富。

　　分析

　　老盤(pán)新品頻頻加推

　　為何12月新品會(huì)如此集中上市？從12月推出的新品來(lái)看，雖然推出者甚多，但大多數(shù)仍是老盤(pán)新品�！皬哪玫氐缴鲜泄�應(yīng)的周期來(lái)看，這些新品的檔期正好到年終呈集中供應(yīng)�！币粯I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，“下半年樓市，9月之后，12月是另一波集中期，在意料之中�！薄半m然集中推出新品，但是從房源數(shù)來(lái)看，總量并不多。仔細(xì)看新品，每個(gè)樓盤(pán)都只有1到2棟樓�！痹摌I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，從市場(chǎng)的需求量來(lái)看，產(chǎn)品還是供不應(yīng)求。

　　但與以往相比，這一波新品上市的戶(hù)型相對(duì)較為完善，從中小戶(hù)型到大戶(hù)，以及別墅產(chǎn)品均有，購(gòu)房者選擇的面也較廣。

　　穩(wěn)中有升房?jī)r(jià)仍漲

　　新品上市，再加上目前國(guó)家正著手研究完善樓市宏觀調(diào)控政策，新品的價(jià)格是否受到影響呢？記者觀察到，新政影響微不足道，新品上市，價(jià)格都略有上漲，只是漲幅不如前兩個(gè)月“兇猛”。

　　“雖然中央開(kāi)始微調(diào)樓市，但影響不大。”一位開(kāi)發(fā)商坦言，從目前福州樓市的現(xiàn)狀來(lái)看，開(kāi)發(fā)商完全可以從容“掌控”一段時(shí)間。一是從產(chǎn)品供應(yīng)來(lái)看，今年末到明年年中，能上市銷(xiāo)售的大多是存量房。2008年土地頻頻流拍，2009年新拍土地，即使是以最快的開(kāi)發(fā)周期也要1到2年，因此未來(lái)的3個(gè)月甚至半年時(shí)間，新增項(xiàng)目并不會(huì)多。開(kāi)發(fā)商完全可以將手中的盤(pán)少量加推，慢慢賣(mài)。

　　二是因?yàn)槊髂晟习肽甑漠a(chǎn)品供應(yīng)中，大戶(hù)及別墅產(chǎn)品占了相當(dāng)部分，因此中小戶(hù)型更是供不應(yīng)求。正因?yàn)榇�，新品上市總量并不多，開(kāi)發(fā)商仍不愁賣(mài)，漲聲依舊�！爸皇菑哪壳暗姆�?jī)r(jià)來(lái)看，福州的房?jī)r(jià)已經(jīng)逼萬(wàn)元，如果漲幅太大，購(gòu)房者恐難接受�！睒I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，新品大都有少量的優(yōu)惠價(jià)給購(gòu)房者點(diǎn)“甜頭”，但與高昂的總價(jià)相比，優(yōu)惠價(jià)只是杯水車(chē)薪。而活動(dòng)，則是帶旺人氣，為接下來(lái)的推盤(pán)再蓄客。

　　后市

　　春節(jié)前還有集中上市期

　　12月之后，還有新的集中上市期嗎？業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)前還會(huì)有一波新的上市期。

　　按照傳統(tǒng)，春節(jié)是淡季。但是經(jīng)歷了2009年的春節(jié)以及福建僑鄉(xiāng)特殊的背景，2010年的春節(jié)理應(yīng)讓開(kāi)發(fā)商重新重視起來(lái)。

　　2009年的春節(jié)，大多數(shù)的售樓部依律安排了留守人員，不料卻被一擁而入的購(gòu)買(mǎi)者打破了寂靜，緊急加調(diào)人選，創(chuàng)下了歷年春節(jié)之最。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)期間出手的，華僑占了相當(dāng)一部分。福建是僑鄉(xiāng)，逢到春節(jié)，便漂洋過(guò)�；丶沂∮H，買(mǎi)房成為最好的時(shí)機(jī)。2010年春節(jié)，這些商機(jī)自然不能錯(cuò)過(guò)，搶在春節(jié)前開(kāi)盤(pán)，便可應(yīng)市而推。