歲末年終,中國樓市再次掀起了一陣量價(jià)齊漲的高潮。短短一個月,包括北京、上海、深圳在內(nèi)的房地產(chǎn)一線城市成交量劇增,成交價(jià)格更是大幅上漲。原本傳統(tǒng)的年末淡季變成了炙手可熱的地產(chǎn)黃金時(shí)節(jié)。中國樓市在即將跨入2010年門檻時(shí)由“火爆”演變成了“瘋狂”。

　　然而樓市的“瘋狂”,并非完全源自人們自住或是改善性的居住需求。相反,在漲價(jià)預(yù)期和房源稀缺氛圍的影響下,再加上大量投資客的入市和開發(fā)商捂盤惜售的推波助瀾,房價(jià)開始越來越偏離普通居民的購買力。

　　漲100萬只用了兩個月

　　北京一位姓胡的業(yè)主在9月份以190萬元的價(jià)格購買了一套南三環(huán)附近時(shí)代芳群小區(qū)135平方米的三居室,11月份就將它以290萬元的價(jià)格在房產(chǎn)中介處掛牌,雖然業(yè)主告訴記者,價(jià)錢還有商量的余地,但一套房子漲價(jià)100萬元只用了兩個月的時(shí)間,這依舊讓人大跌眼鏡。

　　寬松政策下投機(jī)再現(xiàn)

　　“投資”、“保值”、“為孩子畢業(yè)后做準(zhǔn)備”……在年末的購房者當(dāng)中,有相當(dāng)數(shù)量的人并非出于單純的自住需求,帶有投資性質(zhì)的買房開始成為市場的主力。

　　而那位買房兩個月就放盤的胡姓業(yè)主則表示,由于今年貸款利率低,房價(jià)上漲快,個人投資房地產(chǎn)的回報(bào)率非常高。年初買房,年尾賣出就能掙到將近一倍的利潤。

　　營造市場稀缺氛圍

　　2007年樓市快速上升時(shí)曾經(jīng)有人估算,當(dāng)時(shí)的住房存量,市場至少需要消化三年。然而兩年還沒有過完,市場就再次出現(xiàn)了“供不應(yīng)求”的稀缺景象,這其中固然有短期市場因素波動的影響,同時(shí)也與部分售房者處心積慮的“造勢”密切相關(guān)。

　　與二級市場給成交量“注水”相比,一級市場開發(fā)商捂盤惜售的情況也不斷上演,月初舉行的上海房地產(chǎn)交易展示會上就出現(xiàn)了開發(fā)商“只展不售”的奇怪現(xiàn)象。

　　由于年內(nèi)房價(jià)始終在高位上熱銷,使房企收入倍增,再加上寬松的信貸政策,房企的資金面相當(dāng)充裕。有開發(fā)商說:“即使現(xiàn)在一棟房子都不賣,撐一年都沒問題�！�

　　恐慌心理致非理性預(yù)期

　　記者在北京多家二手房交易現(xiàn)場采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),在政策走向基本明朗后,仍有不少購房者在積極入市,很多人都是當(dāng)天看房當(dāng)天下訂金,生怕業(yè)主會繼續(xù)漲價(jià),或是被別人以更高的價(jià)格買走。

　　快速上漲的房價(jià)使很多購房者形成了一種“再不買就會更貴”的恐慌心理。大量購房者已經(jīng)慣性地認(rèn)為,在地價(jià)不斷提升,城市土地不斷減少的情況下,房價(jià)只可能漲不可能跌。市場預(yù)期已經(jīng)被日益上漲的房價(jià)拖入了一個單向前行的非理性軌道。