国产高清在线精品一区免费97,久久一区二区精品,国产免费又黄的网站
本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    樓市二○○九跌宕起伏:房?jī)r(jià)漲得專家都看不懂
2009年12月15日 09:43 來(lái)源:新華日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  2009年,對(duì)江蘇樓市來(lái)說(shuō),無(wú)疑是跌宕起伏的一年。

  “今年的樓市,絕對(duì)挑戰(zhàn)人們的想象力!闭劶敖K樓市,業(yè)界專家和普通群眾連呼“沒(méi)想到”:沒(méi)想到市場(chǎng)起來(lái)這么早,沒(méi)想到回暖速度這么快,沒(méi)想到房?jī)r(jià)漲得這么兇!

  國(guó)務(wù)院昨天召開(kāi)常務(wù)會(huì)議  遏制高房?jī)r(jià)出四招

  ●增加普通商品住房的有效供給。

  ●繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。

  ●加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。

  ●繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。

  漲——樓市“第一表情”

  2009年,并非全國(guó)樓市“第一極”的江蘇,卻也表現(xiàn)不俗。

  一線城市“地王”頻現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示:截至11月27日,南京樓市當(dāng)年拍賣地塊66幅,地王有7幅,地價(jià)總和為73.4億。僅10月20日,就誕生了河西、仙林及江北3個(gè)地王,其中河西地王樓面價(jià)8212元/平方米,創(chuàng)南京之最。

  隨著土地市場(chǎng)發(fā)燒,房?jī)r(jià)猶如六月天,頻頻“翻臉”。11月,南京90平方米以內(nèi)新建普通商品住宅價(jià)格比一年前飆升19.2%,比10月上漲7.5%,這兩個(gè)漲幅,分列全國(guó)第二、全國(guó)第一。位于玄武湖畔的南京國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目,即將推出的一批房源開(kāi)出了5萬(wàn)元/平方米的天價(jià),面積最小的戶型,總價(jià)也要超過(guò)2500萬(wàn)元。

  家住南京河西的王杰的感慨,對(duì)于樓市是真實(shí)的描述:晚一年買房,多掏的就是這一年的積蓄;晚一個(gè)月出手,就得多花幾萬(wàn)塊。

  地價(jià)、房?jī)r(jià)大幅上漲不僅出現(xiàn)在南京,也出現(xiàn)在省內(nèi)其他城市。蘇州、無(wú)錫、常州等一線城市的房?jī)r(jià)也紛紛在一片“漲”聲中步入“萬(wàn)元時(shí)代”。11月份,蘇州住宅均價(jià)高至8701.03元/平方米,而年初時(shí)住宅均價(jià)不足7000元/平方米。常州商品房銷售量持續(xù)攀升,中心城區(qū)單價(jià)破萬(wàn)元的樓盤,年底前紛紛露臉。

  南通、揚(yáng)州、泰州、徐州等二線城市緊隨其后,一個(gè)勁地跟風(fēng)躥漲。南通新城區(qū)某些項(xiàng)目從七八千元直升到萬(wàn)元,一些“性價(jià)比”較高的項(xiàng)目剛推出就一搶而空,從剩余房源統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出,新城區(qū)可售房源不足,呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。泰州市區(qū)上半年土地出讓雖然只有兩宗,而七八兩個(gè)月出讓的土地總面積突破1000畝,并且在7月份拍出了101畝土地總價(jià)2.6億元的新地王。水漲船高的泰州房?jī)r(jià),也從前幾年的3000多元飆升到最高8000多元。

  漲得快,賣得好,高成交,成為今年宿遷、連云港等地樓市的真實(shí)寫照。下半年以來(lái),連云港購(gòu)房觀望群體受到房地產(chǎn)商營(yíng)銷策略的“刺激”紛紛下單,一度引發(fā)樓市瘋狂成交,房?jī)r(jià)也“芝麻開(kāi)花——節(jié)節(jié)高”。新浦東區(qū)某樓盤的銷售單價(jià),從年初每平方米3000多元一路“飆”到目前每平方米6000多元。

  樓市漲、漲、漲,漲得連專家都看不懂!

  買——有人賺錢有人添愁

  高房?jī)r(jià),并沒(méi)有擋住購(gòu)房人的腳步。南京市10月下旬二手房成交量與9月下旬相比,增加了82.7%。

  樓市瘋漲,社會(huì)熱錢紛紛涌入。在我省各地,連夜排隊(duì)拿房號(hào)、炒樓花等多年不見(jiàn)的場(chǎng)景重現(xiàn),“搶房子”的現(xiàn)象在很多城市同時(shí)出現(xiàn),投資性購(gòu)房比例空前抬升。無(wú)錫某房地產(chǎn)研究中心項(xiàng)目經(jīng)理說(shuō),無(wú)錫民間資金雄厚,對(duì)高端房源消化能力較強(qiáng),“河埒口核心地段的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),這兩個(gè)月推了1000多套精裝小戶型,投資客占到了六成!

  投資客買房,買的就是一個(gè)“心跳”!百I到就是賺到”,刻畫了時(shí)下投資客的炒房心態(tài)。在南通,一位炒房者一轉(zhuǎn)手就賺了30多萬(wàn)元。無(wú)錫華仁鳳凰城,毗鄰火車站,地段較好,周邊配套較完善,銷售均價(jià)已達(dá)1萬(wàn)元/平方米,而不少購(gòu)買人仍認(rèn)為其保值性較強(qiáng),值得投資。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是因?yàn),?guó)際金融危機(jī)中持幣觀望的投資者,將稀缺保值的豪宅,將連漲不止的樓市,作為了資金配置的首選。

  與投資者的追漲形成鮮明對(duì)比的是,普通百姓要么望房興嘆,要么無(wú)奈掏出全部家當(dāng)咬牙跺腳跟風(fēng)買房,買的就是一個(gè)“愁”字。

  網(wǎng)友“且聽(tīng)滄海靜”說(shuō),我和老公從小城市來(lái)到蘇南上大學(xué),畢業(yè)后在蘇南奮斗,兩人月收入合計(jì)6000元,“但賺錢的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度,買房又不忍心搭上父母的養(yǎng)老錢,弄得現(xiàn)在連偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子也買不起了”,爭(zhēng)吵過(guò)無(wú)數(shù)次后,兩人決定離開(kāi)蘇南,回家鄉(xiāng)買房定居。在媒體工作的小董最近買了一套二手房,1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格,花費(fèi)103萬(wàn)。他給記者算了一筆賬,公積金貸款30萬(wàn),商業(yè)貸款20萬(wàn),期限20年,總計(jì)要還70萬(wàn)元,按他目前年薪標(biāo)準(zhǔn)算,不吃不喝得26年才能買得起這套房!皬牟粍(dòng)產(chǎn)的角度來(lái)說(shuō),我已經(jīng)是百萬(wàn)富翁,但說(shuō)‘百萬(wàn)負(fù)翁’或許更為貼切。”

  站在高樓林立的大街上,如果說(shuō)一線城市的市民因?yàn)闃莾r(jià)高“找不著北”的話,那么二三線城市的老百姓心頭也有一塊巨石,壓得他們喘不過(guò)氣來(lái)。老家淮安的小吉去年打算在南京買房,今年決定回老家淮安發(fā)展,國(guó)慶前回去看看,市區(qū)每平方米都在4500-5000元!盎窗驳墓べY不高,買一個(gè)平方得攢好幾個(gè)月,還不能吃喝,真沒(méi)有辦法!

  根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),房?jī)r(jià)收入比應(yīng)維持在3-6的范圍內(nèi)才算合理。有關(guān)數(shù)據(jù)表明,我國(guó)今年已經(jīng)過(guò)9了——就是說(shuō),三口之家的城鎮(zhèn)居民純收入,不吃不喝9年多才能買上一套房子。12月7日,中國(guó)社科文獻(xiàn)出版社發(fā)布的2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)的經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書稱,全國(guó)85%的家庭買不起房,房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出家庭收入。樓市的漲勢(shì),已大大突破了百姓的實(shí)際購(gòu)買能力,也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了他們的心理承受能力。

  !绽镆坏馈皽嘏L(fēng)景”

  樓市,是時(shí)下議論最多的民生話題。

  面對(duì)弱勢(shì)群體的買房困境,我省各級(jí)政府高舉起“有為之手”,在保增長(zhǎng)促發(fā)展的大背景下,“!弊之(dāng)先,呵護(hù)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。讓百姓“安者有其房、居者樂(lè)其屋”,成為2009江蘇樓市中的一道“溫暖風(fēng)景”。

  記者在花園般的淮安新新家園找到了拆遷戶王永堂。他激動(dòng)地說(shuō):“你想不到吧,我們這個(gè)家是和政府‘湊份子’合買的。我擁有77平方米房子的70%產(chǎn)權(quán),另外的30%產(chǎn)權(quán)是政府的!

  淮安創(chuàng)造性地推出了共有產(chǎn)權(quán)房新舉措:中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí),可按個(gè)人與政府的出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán);窗彩蟹抗芫志珠L(zhǎng)邵明介紹,作為首創(chuàng)試點(diǎn)城市,兩年多來(lái),東風(fēng)花園、新新家園、洪福小區(qū)等共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)讓千余戶“夾心層”家庭圓了住房夢(mèng)。

  南通市不留“遺忘的角落”,在全國(guó)率先實(shí)現(xiàn)中低收入家庭住房保障全覆蓋,財(cái)政每年確保不少于3000萬(wàn)元的資金投入,用于解決低收入家庭住房困難。今年全市投入40億元,用于加快市區(qū)拆遷安置房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、外來(lái)務(wù)工人員等保障性住房建設(shè),為的是讓更多普通百姓?qǐng)A上住房夢(mèng)。

  我省各地還主動(dòng)作為,讓外來(lái)人才住有所居。江陰今年7月在全省率先啟用公有租賃房,專門調(diào)撥了402套、總建筑面積25600平方米存量拆遷安置房,向未納入廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍、短期內(nèi)又無(wú)力購(gòu)買商品房的“雙高”人才、急需緊缺人才、教師、醫(yī)務(wù)工作者以及新就業(yè)大學(xué)生提供公有租賃服務(wù),租賃對(duì)象在規(guī)定面積以內(nèi)按月享受減免30%租金的優(yōu)惠。昆山按照“政府主導(dǎo)、社會(huì)參與”原則,通過(guò)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織、用工企業(yè)、政府投資建設(shè)等途徑,逐步形成外來(lái)人員集中居住、企業(yè)集體宿舍、人才公寓“三種模式”, 解決了60多萬(wàn)新昆山人的居住問(wèn)題。

 

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved