對于房地產(chǎn)新政，業(yè)內(nèi)人士認為，政府一再強調(diào)“保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性”，短期內(nèi)房地產(chǎn)政策難有大變。由于保障房供應計劃從原先的2011年解決747萬戶突增至2012年解決1540萬戶，有專家預測，明年一線城市房價盤整將是主基調(diào)，但下降的概率將大于上漲。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，公共租賃房建設將是明年的重頭戲，在這方面應該有文件出臺。北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理楊少鋒預測，明年政策將“前松后緊”，而決定房地產(chǎn)企業(yè)生存狀況的最直接因素是明年的貨幣政策。在流動性很寬裕的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)資金會相對寬裕，開發(fā)商降價可能性很小。

　　國務院常務會議明確提出“繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段”。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，政策將首先放開普通商品住宅土地供應，以及修改相關土地出讓方式，放量土地市場“穩(wěn)地價”。至于金融及稅收手段，由于剛明確房地產(chǎn)市場優(yōu)惠政策延續(xù)，馬上大變的概率較低。

　　楊紅旭預測，明年二套房貸政策必定還要緊縮；針對大戶型、高檔房的物業(yè)稅有可能加快推出，極有可能在部分城市試點實轉(zhuǎn)；對外資購房政策可能會重新緊縮，重申“171號文”；轉(zhuǎn)售房屋的稅費也可能會從嚴征收。國務院關于加強市場監(jiān)管的表述，意味著整治房地產(chǎn)市場今年以來不斷爆發(fā)的“亂相”，包括囤地、捂盤、假按揭、亂收定金、哄抬房價等。由于房地產(chǎn)政策基調(diào)已定——在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時遏制部分城市房價過快上漲，預計明年一線城市房價盤整將是主基調(diào)，但下跌的可能性將大于上漲。(記者 蔡宗琦)