營業(yè)稅減免優(yōu)惠12月31日中止，在高樓價且業(yè)主要實收情況下，營業(yè)稅減免優(yōu)惠到期步伐漸行漸近，離到期日只有半個月。12月9日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議對懸而未決的營業(yè)稅減免是否續(xù)期的疑問一錘定音——個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實施。這就意味著，房貸7折優(yōu)惠繼續(xù)執(zhí)行，首次置業(yè)購買90平方米以下住房可享受契稅1%的優(yōu)惠，但營業(yè)稅減免優(yōu)惠會全面取消，回歸到證滿5年以下按評估價全額征收5.5%的營業(yè)稅，證滿5年以上的房屋免征營業(yè)稅。

　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，受政策變動的影響，大批客戶開始將目光轉(zhuǎn)移到證滿5年的物業(yè)上。12月放盤的物業(yè)中，證滿5年的占33%，未滿2年的占36%，2~5年的占31%，明年1月起證滿5年的盤源比例預(yù)計會進(jìn)一步加大。滿堂紅市場研究部主任沈銳培表示，12月買二手房想趕上營業(yè)稅末班車是不太可能了，除非是一次性付款，所以證滿5年二手房十分搶手。

　　市場人士表示，現(xiàn)在市場流行實收，所以5.5%的營業(yè)稅最終還是要買家承擔(dān)，一般都要兩三萬元，所以買家十分在乎能否省下這個營業(yè)稅，證滿5年的二手樓會更搶手。中介人士表示，一手購入的證滿5年的商品房物業(yè)樓齡一般為8年或以上，其他則是樓齡更長的房改房，與證不滿5年的次新房相比，的確有所“輸蝕”。不過由于今年樓房轉(zhuǎn)讓頻繁，無論樓齡長短的房屋都可能在短時間內(nèi)多次轉(zhuǎn)手后也是證不滿5年，所以難以從樓齡看“證齡”。

　　周峰表示，在營業(yè)稅減免倒數(shù)的半個月內(nèi)，次新房勢必利用余下時間搶閘成交，受到新政變動影響而議價空間加大，證滿5年的物業(yè)則穩(wěn)坐釣魚船。

　　“證滿五年”靚盤房源大搜查

　　滿堂紅人士表示，一手業(yè)主的房產(chǎn)證要過5年，基本是2002年前購買，所以老城區(qū)會比較集中，如越秀區(qū)淘金北路小區(qū)、華僑樂園等不少證已滿5年，海珠區(qū)的保利花園、金碧花園、光大花園、信和廣場樓盤較大，而且以自住為主，所以有不少證滿5年的二手房放出；另外，白云區(qū)廣園新村、同德花園、海珠區(qū)的聚德花園、天河區(qū)的棠德花園等房改房也有不少證滿5年的房源。番禺區(qū)證滿5年的房源則主要集中在洛溪新城、麗江花園、富麗家園、祈福新村等較早期的大社區(qū)。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，由于老城區(qū)在商業(yè)、名校等多重優(yōu)勢支撐下，證滿5年物業(yè)一向十分“吃香”。這些物業(yè)主要集中在傳統(tǒng)商圈和成熟商務(wù)區(qū)附近，如建設(shè)板塊、東風(fēng)東以及中山八路等板塊，均有地段和學(xué)位的雙重效應(yīng)。

　　中山八路富力廣場除S區(qū)證還未滿5年外，其他如A、B、D區(qū)等的房產(chǎn)證基本都已超過5年。

　　駿景花園作為東圃板塊的成熟大盤之一，房產(chǎn)證滿5年的物業(yè)目前二手均價在11000元/m2左右，與新區(qū)的差距不大。

　　華景新城除了陶然庭苑、芳滿庭園等樓齡較新組團(tuán)，基本上早期1~5期的組團(tuán)一手入市的業(yè)主持有的房產(chǎn)證已經(jīng)超過5年。該盤1~4期二手均價在8500~9000元/m2左右，而華景新城5期二手均價在11000~12000元/m2左右。

　　匯僑新城經(jīng)過10多年發(fā)展，周邊配套已經(jīng)成熟，目前證滿5年的主要集中在東區(qū)、南區(qū)、北區(qū)，樓梯樓二手均價在6500~7000元/m2左右，電梯樓的二手均價在7000~7500元/m2左右。

　　錦城花園因有優(yōu)越地段和名校效應(yīng)作支持，目前二手均價在18000~20000元/m2左右。