記者昨天從上海二手房指數(shù)辦公室了解到，相比前三個(gè)月的指數(shù)漲幅連續(xù)下滑，上海市11月二手房在“末班車(chē)”效應(yīng)的影響下，指數(shù)攀升至2489點(diǎn)，較10月上升18點(diǎn)，環(huán)比漲幅0.72%。

　　由于“優(yōu)惠末班車(chē)”的推動(dòng)，在這波井噴行情中，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)全面上漲。其中，非中心城區(qū)漲幅明顯，市中心區(qū)走勢(shì)相對(duì)溫和，中環(huán)線(xiàn)外成交比例上升。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，多數(shù)普通購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)力低，購(gòu)房區(qū)域逐步從市中心轉(zhuǎn)移到外圍區(qū)域。同時(shí)，高端物業(yè)量?jī)r(jià)齊升，投資者在獲取高收益后加快脫手，由于境外資金流入以及較強(qiáng)的通脹預(yù)期，接盤(pán)者積極入市，此類(lèi)購(gòu)房者受當(dāng)前政策影響較小。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市18個(gè)區(qū)縣中13個(gè)區(qū)平均漲幅為0.72%，這些行政區(qū)中部分板塊漲幅明顯，略有回落的僅閔行區(qū)的板塊。漲幅超過(guò)1%的板塊有18個(gè)，較10月略有增加,平均漲幅為1.22%；漲幅低于1%的板塊有39個(gè)，平均漲幅為0.52%；與10月持平的板塊有兩個(gè)。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月初，上海迪士尼項(xiàng)目一經(jīng)確認(rèn)，直接受益的板塊如川沙鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)短期內(nèi)大漲近40%，二手房成交價(jià)格也快速攀升。另一個(gè)值得關(guān)注的熱點(diǎn)就是“大虹橋”效應(yīng)，受益范圍廣，長(zhǎng)寧、閔行、普陀以及青浦等，均受到該利好的推動(dòng)。如長(zhǎng)寧區(qū)北新涇板塊漲幅明顯，作為“大虹橋”發(fā)展的核心區(qū)域，房?jī)r(jià)明顯上漲，半年漲幅超過(guò)40%。

　　同時(shí)，在長(zhǎng)江隧橋開(kāi)通的利好刺激下，崇明房屋成交量?jī)r(jià)齊升，二手房的普遍價(jià)格在8000元/平方米以上，房齡較短的已突破萬(wàn)元。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，利好效應(yīng)頻現(xiàn)，還包括軌交7號(hào)線(xiàn)試運(yùn)營(yíng)臨近等，11月呈現(xiàn)新一波的上漲行情，改變了之前“金九銀十”的成色不足。買(mǎi)賣(mài)雙方積極入市，購(gòu)房者中還包括部分恐慌性入市者，也有避險(xiǎn)資金為了預(yù)防通脹而入市者，在眾多政策尚未明朗的情況下，購(gòu)房者需評(píng)測(cè)自身的承受能力，理性選擇所需的物業(yè)。