不管是購(gòu)房者還是業(yè)內(nèi)人士，從年初開始，許多人都感覺到了長(zhǎng)沙武廣新城的房?jī)r(jià)在“以一種前所未有的加速度”飛漲：房?jī)r(jià)越來越貴，適合自己的房源卻越來越少。“從武廣專線被各大媒體頻頻報(bào)道開始，武廣新城的開發(fā)商們就開始調(diào)高房?jī)r(jià)了，地鐵2號(hào)線規(guī)劃出來以后，那里的房?jī)r(jià)更是水漲船高。”正如一位業(yè)內(nèi)人士所說，在這些利好通通指向武廣新城時(shí)，那里的開發(fā)商提價(jià)底氣十足，普遍漲幅在20%左右，不少樓盤甚至上漲了近30%。最保守的漲幅也不低于10%。

　　1，價(jià)格漲了，可選擇的房源變少了

　　李玉第一次去這個(gè)位于武廣新城古曲路上的樓盤現(xiàn)場(chǎng)時(shí)是今年7月份，她很清楚地記得天氣非常熱，當(dāng)她滿頭大汗走進(jìn)售樓中心時(shí)，售樓小姐立刻送上清涼的水和甜美的笑容。“3800元左右的均價(jià)，三房、四房房源都比較足！”那時(shí)候李玉并沒有打算立即買房，看著售樓小姐熱情的介紹臨走還裝上一袋戶型資料，李玉不是沒有一點(diǎn)歉意的。

　　5個(gè)月之后，她再次走進(jìn)這個(gè)售樓中心。這次她是真打算出手買房了�！跋胭I三房啊？現(xiàn)在只有1、2、3層和頂層的部分房源了！這樣的樓層你考慮嗎？”“均價(jià)4800元左右！”售樓小姐背書似的語(yǔ)氣和前后的巨大反差讓李玉很快就離開了該樓盤售樓中心！

　　“才多久啊，價(jià)格漲了近30%！而且還沒好房源了！”李玉心里憤憤不平。她又去問了該片區(qū)的其它幾個(gè)樓盤，情況基本雷同。

　　飆升的不僅僅局限于新房，二手房也借機(jī)水漲船高。掛在某房地產(chǎn)網(wǎng)站上的一套位于雨花區(qū)香樟路口的二手房房源:116平方米，戶型三室兩廳，在網(wǎng)上掛牌價(jià)位48.8萬。折算下來，其標(biāo)榜的單價(jià)與新房行情相差無幾。據(jù)新環(huán)境地產(chǎn)的二手房經(jīng)紀(jì)人介紹，這一帶2000年以后的房源單價(jià)普遍在4000元以上(或帶簡(jiǎn)單裝修)，“這價(jià)格漲得連我們都看不懂了！”

　　2，外地投資者瘋狂追漲

　　追漲是自然的。于是有了某些中小戶型為主、價(jià)格還算實(shí)惠的樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)“客戶買不到房子在開發(fā)商面前哭”的場(chǎng)面。這些追漲族以剛需群體為主，由于缺乏專業(yè)知識(shí)，他們多通過媒體了解信息，而今年他們見到最多的莫過于武廣新城的種種利好消息了。

　　投資客也在這個(gè)區(qū)域內(nèi)活躍起來了。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，武廣新城有的樓盤投資者比率占到三分之一，其中不乏廣州、深圳來的炒房者。在他們看來，長(zhǎng)沙的房子就像菜市場(chǎng)里的白菜一樣便宜�！暗任鋸V專線通車了，長(zhǎng)沙的地鐵修好了，房?jī)r(jià)沒理由不上去的�！睆纳钲诨貋硪豢跉庠谖鋸V新城買了三套房的邱泉，毫不掩飾他的心動(dòng)和興奮。

　　有瘋狂的，也有態(tài)度迥然不同。購(gòu)房者馬先生就表示，武廣新城的很多盤價(jià)格漲幅已經(jīng)超出合理范圍了，他準(zhǔn)備轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他區(qū)域�！皠e總拿武廣專線和地鐵來說事，我就不吃這一套。性價(jià)比才是關(guān)鍵�！�

　　3，中小戶型幾乎被一買而空

　　在連續(xù)近一年的飆升之后，武廣新城的不少樓盤表現(xiàn)出后勁乏力之勢(shì)。這表現(xiàn)在售樓中心的人氣上。從記者走訪的情況來看，除了個(gè)別中小戶型比較齊全的樓盤前去看房和咨詢的人比較多以外，一般都看者寥寥，某些高檔盤的售樓中心更是空蕩蕩的，樓書資料堆放有序，完全沒有想象中的忙碌氣氛。

　　事實(shí)上，自從9月份以來，這個(gè)片區(qū)的成交量就已經(jīng)在下降了。來自某權(quán)威機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9、10月份，整個(gè)雨花區(qū)的成交量均在以30%左右的幅度下跌。

　　中原地產(chǎn)的分析人士認(rèn)為，一方面，是由于今年以來該片區(qū)價(jià)格的持續(xù)大漲滋生了觀望氛圍，另外，該片區(qū)在7、8、9月集中開盤，現(xiàn)盤集中加推之后，新品上市速度放慢，目前產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不齊全，偏重于中大戶型，這也是導(dǎo)致成交大幅下跌的重要原因。

　　年初 現(xiàn)在

　　星城映象 4100元/m2(9月開盤) 4600-4700/m2

　　茂華國(guó)際湘 3800元/m24500元/m2 目前剩下的房源在4700元/m2左右)

　　三江花中城 3700元/m2 4300元/m2左右

　　中隆國(guó)際御璽 4600元/m2 5200元/m2

　　[來源：三湘都市報(bào)]

　　[作者：何小紅]