二手房市場(chǎng)成交量在“金九銀十”傳統(tǒng)旺季之后再創(chuàng)新高，11月全市二手私產(chǎn)住宅成交量已突破1萬(wàn)套，成交均價(jià)在保持6000元/平方米以上的高位運(yùn)行。隨著營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策在今年底到期，刺激大量買(mǎi)賣(mài)房人近期集中入市交易，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士提示人們：人們要理性看待二手房市場(chǎng)的走勢(shì)，不要急于“沖刺”。

　　近來(lái)天津市二手房市場(chǎng)交易異�；鸨�，超過(guò)了“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季。連日來(lái)，記者在河?xùn)|區(qū)、南開(kāi)區(qū)房管局看到，二手房交易大廳內(nèi)擠滿了前來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)的市民。由于人員過(guò)于擁擠，許多業(yè)務(wù)窗口通過(guò)排隊(duì)拿號(hào)的方式維持秩序。一直在為孩子婚房奔波的賀先生告訴記者，剛在南開(kāi)區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套100多萬(wàn)元的房子，雖然房主拒絕還價(jià)，但是一旦稅收優(yōu)惠政策取消后差價(jià)較大，自己只好主動(dòng)讓步。一些中介人員近期也頻頻為買(mǎi)賣(mài)方算賬，勸其趕在優(yōu)惠政策調(diào)整之前入市，讓購(gòu)房者節(jié)省部分稅費(fèi)支出。以一套目前售價(jià)100萬(wàn)元的普通住房為例，按照目前兩年以上普通住房營(yíng)業(yè)稅減免的政策，該房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅，如果優(yōu)惠政策取消，按照5年以內(nèi)全額征收的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，營(yíng)業(yè)稅為5.55萬(wàn)元。為了節(jié)省房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的交易成本，大量前期猶豫不決的意向客戶扎堆買(mǎi)房。

　　隨著大量需求客戶集中入市，一些房主紛紛以漲價(jià)應(yīng)對(duì)，帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)呈明顯上升趨勢(shì)。記者從南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)、河?xùn)|區(qū)等多家房屋中介了解到，近半個(gè)月來(lái)，熱門(mén)地區(qū)的二手房房?jī)r(jià)主要在每平方米1000元以內(nèi)浮動(dòng)，其中以次新房最為搶手，個(gè)別房源甚至超越周邊新商品房項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)位。由于年末扎堆買(mǎi)房的多為自住型客戶，導(dǎo)致備受推崇的中小戶型、“大眾”房源已經(jīng)被集中消化。個(gè)別低于“市價(jià)”的房子甚至出現(xiàn)多位客戶排隊(duì)看房、“搶購(gòu)”的現(xiàn)象。南開(kāi)花園附近某中介公司的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，進(jìn)入11月份，本市二手房市場(chǎng)就直線升溫，由于供需矛盾日趨尖銳，一些優(yōu)秀房源一經(jīng)面市，當(dāng)天就能“出手”，“近半個(gè)月來(lái)我們公司華苑部已收取中介費(fèi)70萬(wàn)元左右。客戶集中時(shí)一天至少能成交五六套房屋。”

　　理性分析政策與市場(chǎng)信號(hào)

　　記者從本市房管以及稅務(wù)部門(mén)獲悉，截至目前，國(guó)家以及地方對(duì)于營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策是否延續(xù)還沒(méi)有下達(dá)通知。權(quán)威人士透露，近期，國(guó)家有關(guān)部門(mén)已經(jīng)到包括本市在內(nèi)的許多地區(qū)進(jìn)行了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，各地都在呼吁房地產(chǎn)宏觀調(diào)控要因地制宜，不要搞政策“一刀切”，一些稅收優(yōu)惠政策希望能延續(xù)。本市不少工薪階層市民購(gòu)買(mǎi)二手房作為改善型住宅，一旦從明年1月1日開(kāi)始取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，會(huì)造成中等收入買(mǎi)房人負(fù)擔(dān)明顯增長(zhǎng)。

　　據(jù)我愛(ài)我家房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人介紹，今年以來(lái)二手房市場(chǎng)保持高位活躍運(yùn)行，尤其中心城區(qū)成交比重持續(xù)擴(kuò)大。11月份的中心城區(qū)一、二手房成交比例達(dá)1:2.42，即中心城區(qū)范圍內(nèi)每成交1套一手房，就有2.42套二手私產(chǎn)住宅成交。截至目前，2009年天津市二手私產(chǎn)住宅成交量已達(dá)88000多套，與去年全年的成交量32364套相比上漲了171.96%，與同樣交易氣氛活躍的2007年的60264套數(shù)相比，也出現(xiàn)了近50%的漲幅。二手房市場(chǎng)的需求顯示了本地樓市的許多特點(diǎn)，其中不僅有“學(xué)區(qū)房”、“婚房”的剛性需求，還有“八大公園免票”帶動(dòng)公園附近二手房受寵，濱海新區(qū)政策利好帶動(dòng)的當(dāng)?shù)囟�手房熱銷(xiāo)，城市拆遷改造片區(qū)附近熱門(mén)二手房供不應(yīng)求等。一些專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)分析指出，改善和自住型人群是二手房市場(chǎng)的主力，成交以中檔房源為主。從緊的財(cái)政稅收政策會(huì)影響大部分普通收入者的置業(yè)。

　　中共中央政治局11月27日召開(kāi)會(huì)議分析研究2010年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)指出，延續(xù)積極的財(cái)政政策和適度寬松貨幣政策，增強(qiáng)居民消費(fèi)能力。許多房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為如果繼續(xù)保持宏觀政策的基調(diào)和取向，樓市的平穩(wěn)是有利于廣大工薪階層的，預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，房?jī)r(jià)增幅會(huì)放緩，人們當(dāng)前可以抱著更理性的心態(tài)買(mǎi)賣(mài)房屋。