11月本市新建商品房住宅成交均價繼3月份以來出現環(huán)比最大跌幅，樓市呈現量增價跌的態(tài)勢。據市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計顯示，11月，本市新建商品住宅市場成交量為124.4萬平方米，環(huán)比增長了13.8%；成交均價為7834元/平方米，環(huán)比下降了2.4%。其中市內六區(qū)新建商品房成交25.23萬平方米，環(huán)比增長了13.8%；成交均價為12439元/平方米，環(huán)比下降了1.66%。

　　核心區(qū)域有效供給減少

　　“11月份天津市新建商品房成交量整體攀升，但增量主要集中在遠郊區(qū)縣，導致其他區(qū)域成交量在全市總成交的比例下降。未來由于核心區(qū)域房子越賣越少，供給不足，將使得購房需求逐漸向市區(qū)外轉移，預計這些區(qū)域的成交比例將呈增長態(tài)勢�！�

　　中國指數研究院天津分院總經理蔣云峰認為，11月樓市成交均價的下降就是由于成交結構變化所致。由于9、10月份以來市內六區(qū)高檔住宅供應持續(xù)增加、成交逐月攀升，導致存量房消化較快，11月份以來，市中心區(qū)域新建商品住宅可售房源減少。遠郊區(qū)縣開發(fā)商加大推盤力度，導致11月遠郊區(qū)縣的成交量激增，這些區(qū)域相對較低的成交價格拉低了全市整體成交均價，因此本市11月份新建商品房住宅成交均價大幅下降。

　　明年房價或將持續(xù)飄紅

　　由于最近有關土地的買賣、控制政策頻出，以及政策不確定而引發(fā)的恐慌性成交提前透支了未來購買力，部分購房者認為，房價可能會有所回落，但是河北區(qū)某開發(fā)商則認為，出臺的新政策證明了有關部門對房價猛漲的重視以及積極解決的態(tài)度，以收緊土地來抑制樓市的供應，但由于樓市消費成分復雜，有些土地政策在短時期內很難真正影響到房價的上漲。此外，隨著明年海河兩岸、南京路附近一些高檔住宅繼續(xù)入市，成交均價仍將面臨大幅上漲�！皬囊酝�的經驗判斷，每次政策收緊后，反而助推樓價的上漲，因此，即使相關優(yōu)惠政策到期，在加息之前，明年樓市很可能還會繼續(xù)上漲。”（城市快報記者姚華 戴宜衡）