我去年就判斷，今年市場上房子會變得供不應求，事實確是如此。對于我來說，2009年的樓市是“波瀾不驚”的，因為它幾乎是完全按照我的預想在發(fā)展的。

　　                      ——鄭州清華園地產(chǎn)有限公司董事長 李發(fā)臣

　　金融危機 鄭州最多打了個哈欠

　　去年所謂的金融危機在市場蔓延的時候，房地產(chǎn)市場也籠罩在一片陰霾中，但我并不這么認為，我對市場一直持樂觀態(tài)度。我當時就說，2009年對于清華園來說是一個值得期待的年份，即使房價見底，清華園也有面包啃。

　　這并不是主觀臆測，我有我的判斷。經(jīng)濟危機是什么？它有形成的條件，比如生產(chǎn)力過剩、市民普遍具有恐慌情緒、經(jīng)濟高度發(fā)達、產(chǎn)品大量積壓，這些在中國存在嗎？肯定是不存在的，換句話說，就是中國還根本不具備爆發(fā)經(jīng)濟危機的條件。

　　經(jīng)濟危機真正影響到的只是沿海城市一些出口和外加工企業(yè)，鄭州地處內陸，這里的樓市滿足的都是當?shù)匦枨螅�房價也沒有多少泡沫，就算經(jīng)濟危機傳過來，我們也最多是打一個“哈欠”。

　　當然，今年的市場還是令我感到了一些意外，我想著樓市走勢會變好，但沒想到會變得這么好。想了解市場好與不好，其實非常簡單，看看房價走勢圖就行了，走勢是上的，不用說，肯定是市場變好了！

　　比如清華·憶江南的別墅，我去年想著能賣到8000元/平方米就不錯了，但現(xiàn)在我們最貴的別墅售價達到了14000元/平方米，這個幾乎是我心理預期的兩倍，超出了我當初的預想。

　　到目前為止，清華園2009年的銷售目標已經(jīng)完成了80%還多。盡管今年的樓市經(jīng)歷過了起伏和波動，但整體層面還是在上升的。城市化進程，為樓市提供了堅實的剛性需求，至少在未來15年內，中國樓市還是會保持快速發(fā)展的態(tài)勢。

　　審時度勢 考慮倉庫里余糧多少

　　當初在制定今年的銷售計劃時，我判斷半年之后，市場上的房子就會變得供不應求，我當時預想，2009年“五一”過后，樓市就會“回暖”，現(xiàn)在看來，我的判斷是正確的。對于我來說，2009年的樓市是“波瀾不驚”的，因為它幾乎是完全按照我們的預想在發(fā)展的。

　　這一年里，我印象比較深的就是，很多人在面臨所謂的金融危機時，喪失了對市場的清醒認識，變得恐慌而保守起來�？创�一個市場的發(fā)展前景，就必須站在一定的高度來考慮問題，而不是僅僅局限于眼前的得與失。

　　房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，影響波及到各個行業(yè)，如果說房地產(chǎn)行業(yè)衰退了，影響到的將是整個產(chǎn)業(yè)鏈條，社會生活的各個方面都將會受到影響。其實，大家都已經(jīng)在去年樓市低迷的時期，感受到了這一點。

　　當然，這一年樓市的變化，也讓我們懂得了很多，就像我以前所說的那樣：在房地產(chǎn)形勢好的時候，我們要利用大勢；在房地產(chǎn)形勢不好的時候，我們要跑贏大勢。企業(yè)要具備反周期能力，而要做到這一點，就需要審時度勢，時刻考慮你倉庫里有多少糧食。

　　機會總是垂青給有準備人，這一年的市場變化也恰好說明了這一點。什么是準備？就像小的時候在農(nóng)村，夏天農(nóng)閑，村里年輕的母親就開始為自己的孩子做棉鞋棉衣，等到冬天的時候孩子就可以穿上暖和的衣服，這就叫準備。