房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，樓盤(pán)不愁賣(mài)，有人稱(chēng)，2009福州樓市一再“反彈”，這一幕頗有點(diǎn)像2007年。樓市是繁榮還是瘋狂？眾說(shuō)紛紜。

　　然而，面對(duì)有可能會(huì)出現(xiàn)的政策調(diào)整，此時(shí)的樓市似乎陷入一個(gè)頗為微妙的時(shí)刻，開(kāi)發(fā)商是否繼續(xù)提價(jià)？購(gòu)房者是否還需觀望？接下來(lái)，樓市究竟是向左走，還是向右走？

　　向左走

　　2006年末至2007年，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，到9·11拍地后，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售。雖然，2009年，開(kāi)發(fā)商尚未大規(guī)模捂盤(pán)惜售，但樓市房?jī)r(jià)攀升的態(tài)勢(shì)，卻與2007年極為相似。

　　遍地豪宅均價(jià)近萬(wàn)

　　根據(jù)最新的資料顯示，上周，福州市的住宅均價(jià)已達(dá)到9122元/平方米。按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，福州已經(jīng)無(wú)普通住宅可言，遍地都是豪宅。一些高檔住宅，例如江景房融僑觀邸、融匯江山、三迪·凱旋楓丹等，均價(jià)已達(dá)上萬(wàn)元，甚至有些單價(jià)直逼3萬(wàn)元；而在售的市中心住宅，例如恒力城、三迪·香頌楓丹等，單價(jià)均已到15000元以上。甚至，更有“天價(jià)”，據(jù)稱(chēng)，世茂天城的臻園復(fù)式，每平方米60888元，1000平方米共6000萬(wàn)元。

　　“這樣的價(jià)格，在兩年前是沒(méi)有，也是無(wú)法預(yù)料到的”，一業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，漲幅之大，已出乎意料。有業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，從年初到年尾，有些樓盤(pán)的漲幅就達(dá)30%多。

　　樓市火爆追漲者眾

　　氣溫日漸降低，樓市卻持續(xù)火爆，開(kāi)發(fā)商又到了有房不愁賣(mài)的好時(shí)候。

　　倉(cāng)山一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，區(qū)區(qū)兩百多套房源，竟有數(shù)千人搶購(gòu)；五四北某高層開(kāi)盤(pán)，營(yíng)銷(xiāo)中心門(mén)前早已有排隊(duì)搶購(gòu)的人，開(kāi)發(fā)商搖號(hào)選房不亦樂(lè)乎……一些購(gòu)房者不無(wú)擔(dān)心地告訴記者，眼瞅著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，如果不出手，房?jī)r(jià)可能會(huì)更高，而在通脹的預(yù)期之下，貨幣放在手中，不如房子來(lái)得保值增值。據(jù)網(wǎng)絡(luò)上一項(xiàng)最新的統(tǒng)計(jì)，購(gòu)房者有七成是投資性質(zhì)。

　　除了福州的市民外，還有溫州的來(lái)客。動(dòng)車(chē)的開(kāi)通，福州與溫州通行時(shí)間縮短至一個(gè)半小時(shí)，吸引了很多溫州投資者再度回福州投資。

　　然而，這股銷(xiāo)售良好的勢(shì)頭，隨著海西建設(shè)的如火如荼，依舊有蔓延之勢(shì)。

　　少量加推伺機(jī)提價(jià)

　　正是看到這股勢(shì)頭，開(kāi)發(fā)商在“暗中操作”，讓房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。

　　仔細(xì)觀察一下福州市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的預(yù)售信息公告，幾乎每家開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)，都是少量的，二三棟樓，甚至一棟樓一個(gè)預(yù)售許可證。

　　開(kāi)發(fā)商每次都只推少量的盤(pán)，定價(jià)則靈活多變，但有一點(diǎn)是不變的，那就加推房源，價(jià)格是上漲的。漲幅則不定，從每平方米一百元到幾百元不等。但是數(shù)月下來(lái)，有精明的人一對(duì)比，便會(huì)發(fā)現(xiàn)“低開(kāi)高走”的營(yíng)銷(xiāo)手法，被開(kāi)發(fā)商運(yùn)用得淋漓盡致。

　　據(jù)了解，金山某樓盤(pán)，在年初時(shí)依舊是5000元/平方米的價(jià)位，但隨著行情看漲，上個(gè)月，其樓王推出，已是13000元/平方米的起價(jià)。漲幅之大，可見(jiàn)一斑。

　　向右走

　　可以說(shuō)，2009年，開(kāi)發(fā)商賺得缽滿盆滿。然而，樓市唱衰的聲音亦一直不絕于耳，有人稱(chēng)，房?jī)r(jià)高漲勢(shì)必調(diào)整。

　　2007年瘋狂樓市之后的寒冰，依舊歷歷在目。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，接下來(lái)的市場(chǎng)如何，還心存芥蒂，觀望再三。

　　新盤(pán)亮相定價(jià)謹(jǐn)慎

　　雖然樓市很紅火，不少樓盤(pán)每推必漲，但對(duì)于新盤(pán)而言，何時(shí)推，價(jià)格多少，開(kāi)發(fā)商仍然很謹(jǐn)慎。不少開(kāi)發(fā)商采用了最原始的方法，先亮相，提前蓄客。

　　至于售價(jià)，則三緘其口。

　　記者打電話咨詢部分待售樓盤(pán)的價(jià)格，銷(xiāo)售人員均稱(chēng)公司規(guī)定開(kāi)盤(pán)前價(jià)格均未知為由拒絕透露。而在以往，銷(xiāo)售人員多多少少會(huì)透露價(jià)格區(qū)間。

　　一開(kāi)發(fā)商坦言，按照目前的行情，開(kāi)盤(pán)價(jià)格肯定不會(huì)低于同期市場(chǎng)，但究竟比市場(chǎng)高多少，還需謹(jǐn)慎，一旦政策有變，定價(jià)太高，則會(huì)對(duì)后期的銷(xiāo)售不利。因此，開(kāi)發(fā)商一看市場(chǎng)，二看同行，互相之間都在觀望。

　　供應(yīng)量少成交難旺

　　從目前市場(chǎng)來(lái)看，新盤(pán)上市的時(shí)間大多數(shù)是在明年初，而且大多數(shù)新盤(pán)都是別墅產(chǎn)品。其它產(chǎn)品類(lèi)型的新盤(pán)難以跟進(jìn)。

　　那么，接下來(lái)的12月，市場(chǎng)又將進(jìn)入一個(gè)供不應(yīng)求的階段。而目前在售的樓盤(pán)中，中小戶型并不多，依舊是以大戶為主，再加之高價(jià)位，一般的購(gòu)房者難以承受。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，12月將是一個(gè)成交量降低的時(shí)候，一旦樓市成交量低迷，則會(huì)有許多不利于樓市的負(fù)面聲音，屆時(shí)會(huì)加重樓市的觀望情緒，不利于銷(xiāo)售。

　　十字路口一朝調(diào)整輸贏未卜

　　一方面是瘋漲的樓市，一方面是有可能調(diào)整的政策，樓市似乎又站在一個(gè)十字路口，下一步走向何方？樓市對(duì)于政策調(diào)整的高敏感性，從前幾年可見(jiàn)一斑。

　　從國(guó)八條，到國(guó)六條，到國(guó)五條，再到90/70政策，每一次政策的調(diào)整都會(huì)讓樓市陷入尷尬。而今，為救市而頒發(fā)的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的優(yōu)惠政策，延期至今年12月31日，一旦優(yōu)惠叫停，再加之房貸利率一旦調(diào)整，樓市將再次陷入觀望期。

　　雖然從目前來(lái)看，每一次的政策調(diào)整似乎都未能達(dá)成初衷，調(diào)整之后的樓市“反彈”更加“變本加厲”，但國(guó)家想平抑房?jī)r(jià)，讓樓市健康發(fā)展的宗旨將會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)。據(jù)最新的消息顯示，國(guó)土部重拳打擊囤地，細(xì)查“批而未用”土地，同時(shí)積極調(diào)研土地市場(chǎng)。據(jù)透露，2010年土地新政將限土地供應(yīng)面積及醞釀增加土地增值稅農(nóng)村集體建設(shè)土地入市試點(diǎn)等。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，一旦試點(diǎn)成功推廣，將有效抑制房?jī)r(jià)。近日，為了進(jìn)一步規(guī)范國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)售行為，住建部向各地下發(fā)通知，要求加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處和公開(kāi)曝光力度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并查處開(kāi)發(fā)商炒賣(mài)房號(hào)、捂盤(pán)惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為。

　　如今，房?jī)r(jià)失控，租售比失衡，購(gòu)房者頗有微詞，一旦國(guó)家再出臺(tái)切中利害的相關(guān)政策，樓市完全有可能從香餑餑變成燙手的山芋。

　　2007年末到2008年便是一個(gè)讓人值得銘記的時(shí)刻，如若不是全球金融危機(jī)的到來(lái)，樓市的繁華景象不知何時(shí)，切莫因?yàn)闃鞘械捏E然回暖“好了傷疤忘了疼”。