近段時(shí)間，成都樓市出現(xiàn)了又一波購房熱。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月底，成都市區(qū)樓市庫存余量僅約為642萬平方米，按1-9月月均銷售速度只夠消化5個(gè)多月，很多購房者產(chǎn)生了疑惑：后市會(huì)不會(huì)出現(xiàn)樓房供應(yīng)緊張的情況？對(duì)此，記者從市場(chǎng)一線采集的信息顯示：不會(huì)———

　　四季度商品房供應(yīng)充足

　　一組來自市場(chǎng)前沿的數(shù)據(jù)打消了購房者的疑慮。

　　據(jù)成都正合地產(chǎn)最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，9月以來，成都樓市新開盤項(xiàng)目及新批次房源大量上市，補(bǔ)量特征明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，9月市區(qū)開盤推售房源10379套，環(huán)比增長19%，較1-8月月均開盤推售約5155套房源翻了一番，再創(chuàng)2008年11月以來峰值水平。調(diào)研同時(shí)發(fā)現(xiàn)，不僅前期處于可售房源空白期的項(xiàng)目如城東片區(qū)的華潤二十四城、華潤翡翠城、比華利國際城等，9月均兩次開盤，推出大量新房源。而且目前熱銷項(xiàng)目也在持續(xù)放量，如東方新城、萬科魅力之城、錦江城市花園、卓錦城等項(xiàng)目，在6月以來走勢(shì)良好的情況下，9月再次推出新房源。

　　成都市區(qū)住宅新增預(yù)售面積也在增加并達(dá)歷史高位，將逐步形成市場(chǎng)供應(yīng)。2009年9月，市區(qū)商品住宅41個(gè)項(xiàng)目(49個(gè)批次)取得121萬平方米的預(yù)售面積，環(huán)比增長30%，達(dá)到2008年5月12日汶川特大地震以來月度供應(yīng)次高點(diǎn)，僅低于2008年9月水平。9月121萬平方米的新增預(yù)售面積較1-8月月均65萬平方米的水平增長86%。

　　今年1-9月，中心城區(qū)住宅新開工面積1019.63萬平方米，已超過2008年全年供應(yīng)水平，后市供應(yīng)充足。根據(jù)成都市建委提供的數(shù)據(jù)，2009年1-9月，中心城區(qū)住宅新開工面積達(dá)1019.63萬平方米，月均新開工面積為113.3萬平方米，較2008年月均新開工63.4萬平方米大幅增長78.7%，與2007年月均130.7萬平方米的新開工面積基本持平。特別是，市場(chǎng)新開工面積三季度開始大幅增長，自6月開始，七八九這3月逐月增長，月均增量先后突破100萬平方米、200萬平方米大關(guān)。

　　土地供應(yīng)保證樓市供應(yīng)

　　據(jù)了解，1-9月，1019.63萬平方米的住宅新開工面積，經(jīng)過3個(gè)月的建設(shè)周期，在年內(nèi)均可形成市場(chǎng)供應(yīng)，如果再加上2008年底的庫存量959余萬平方米，今年住宅市場(chǎng)整體在售量約為1978萬平方米，減去今年1-9月中心城區(qū)住宅市場(chǎng)已銷售的約1000萬平方米，初步預(yù)計(jì)第四季度將延續(xù)三季度增長態(tài)勢(shì)，即今年總共可消化約1400萬平方米。按此推算，到2009年底市場(chǎng)尚有約600萬平方米的余量。

　　同時(shí)，從近期土地市場(chǎng)呈現(xiàn)的活躍態(tài)勢(shì)看，從第四季度開始，樓市供應(yīng)將逐步加速。來自成都市國土拍賣中心的資料顯示，截至10月26日，成都市區(qū)通過公開招拍掛途徑已成交33宗土地，合計(jì)2095.3畝，其中住宅類土地成交19宗共計(jì)1430畝，較2008年同期分別增長約58%和125%，按其容積率推算，目前市場(chǎng)土地端基本能形成約1340萬平方米的開發(fā)量，市場(chǎng)后期供應(yīng)量有保證。

　　與此同時(shí)，11月初成都市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理的通知》，要求相關(guān)部門完善土地供應(yīng)管理機(jī)制，保證出讓土地能盡快形成市場(chǎng)供應(yīng)。一方面，通過對(duì)目前存量土地的清理、促進(jìn)存量土地開工建設(shè)，使其盡快面市；另一方面，合理安排后續(xù)供應(yīng)土地單宗規(guī)模、價(jià)格及出讓土地前期整理要求等，保證未來出讓土地的盡快開發(fā)。

　　由此可見，盡管短期內(nèi)市場(chǎng)可售量略顯不足，但隨著市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)量的逐步推出，成都樓市整體市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)供應(yīng)充足、房價(jià)平穩(wěn)的局面。