限期一年的二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策將在12月31日到期。記者日前從市場(chǎng)中了解到，為趕政策末班車，不少買家和投資客選擇此時(shí)出手，導(dǎo)致近期市場(chǎng)再現(xiàn)火爆，不僅成交量有了明顯增長(zhǎng)，價(jià)格也緊隨其后。

　　拋盤四成來(lái)自投資客

　　據(jù)了解，目前廣州二手樓市出現(xiàn)了放盤量明顯增多的勢(shì)頭，特別是2年以內(nèi)的轉(zhuǎn)讓物業(yè)，占了四成的比例。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，2年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓，基本是投資客持有的物業(yè)，于是紛紛選擇出售物業(yè)，以避免明年一旦修改或取消優(yōu)惠政策時(shí)加重稅費(fèi)成本。

　　“現(xiàn)在這類物業(yè)占總的出售物業(yè)的四成左右。若明年恢復(fù)全額征收營(yíng)業(yè)稅，無(wú)論那5.5%由買賣雙方的哪一方支付，都將會(huì)是一筆不小的負(fù)擔(dān)。”周峰介紹說(shuō)，如果取消了優(yōu)惠，或者假定未滿2年轉(zhuǎn)讓要按全額征收營(yíng)業(yè)稅，原來(lái)購(gòu)入價(jià)是40萬(wàn),轉(zhuǎn)讓時(shí)成交價(jià)是80萬(wàn),今年內(nèi)還是按(80-40)×5.63%來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅，明年就得按照80×5.63%來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅。這就意味著，買家可能就要多交了22520元營(yíng)業(yè)稅。另外，首次購(gòu)買普通住房的客戶，今年內(nèi)還有一個(gè)契稅按總額的1%征收優(yōu)惠，一旦取消，明年就按總額的1.5%征收契稅。

　　價(jià)格同比增長(zhǎng)三成

　　日前，廣州二手樓市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。記者從廣州各大中介了解到，近期二手樓成交量同比增加近兩成，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年廣州二手房的成交總量將超過(guò)2006~2008年3年的總和。交易量井噴，主要?dú)w因于今年出臺(tái)存量房交易稅費(fèi)減免優(yōu)惠政策的市場(chǎng)刺激，以及去年整年度市場(chǎng)剛性需求積累的徹底釋放。

　　不過(guò)，滿堂紅研究部的數(shù)據(jù)都表明：置業(yè)者追漲的動(dòng)力正在減弱，未來(lái)市場(chǎng)有調(diào)整的可能性。滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，在市場(chǎng)已進(jìn)入“價(jià)升量跌”的新階段的情況下，第四季度確實(shí)是業(yè)主出貨的一個(gè)良機(jī)。既然明年樓市漲跌難料，業(yè)主“見好就收、落袋為安”是較為穩(wěn)妥的做法。 (記者 羅莎琳)