中新網(wǎng)11月16日電 中國社會科學院今日發(fā)布住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》。中國社科院財貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室鄒琳華博士指出，中國住房市場2009年的銷售火爆局面在很大程度上是由投機需求的推動所導致的。

　　鄒琳華介紹，從全球金融危機陰影中走過的中國住房市場，銷售經(jīng)歷了由下跌到快速上漲，投資開發(fā)經(jīng)歷了由回落到緩慢復(fù)蘇的轉(zhuǎn)折。與此同時，中國住房市場的調(diào)控政策也經(jīng)歷了由抑制房價過快上漲到促進住房投資，鼓勵住房消費的轉(zhuǎn)變。

　　鄒琳華分析，對于2009年—2010年的中國住房市場的情況，根據(jù)對全球經(jīng)濟、宏觀經(jīng)濟和住房政策走勢的分析，初步推測可能會呈現(xiàn)出一個震蕩性增長的態(tài)勢。當然，由于中國房價上漲過快，住房市場不可避免的累計了一定的價格泡沫，因此我們也需要對此加以高度的關(guān)注和警惕。

　　鄒琳華還說，對于中國住房市場存在的問題與挑戰(zhàn)，主要表現(xiàn)為以下幾個方面。開發(fā)模式過于單一，供給存在空間壟斷，管制過多造成供給成本偏高，投機需求旺盛造成市場供不應(yīng)求和房價的過快上漲，使真實需求受到擠壓。作為市場沒有能夠充分發(fā)揮住房存量、優(yōu)化配置的作用。經(jīng)濟增長對住房市場存在過度的依賴。根據(jù)我們提出的價穩(wěn)、量增的住房市場調(diào)控政策目標，可采取的住房市場調(diào)控政策的手段有，加大對住房消費的政策支持力度，增加住房投機成本，抑制住房投機行為，增加住房供給，降低住房供給的成本，完善開發(fā)體系，打破市場壟斷。培育和完善租賃市場，同時逐步降低對房地產(chǎn)業(yè)的過度依賴。 (據(jù)中國網(wǎng)文字直播整理）