“總體看，接下來房價下跌的可能性不大。由于今年樓市銷售火爆，開發(fā)商回籠了資金，資金充裕，因此沒有降價的壓力和動力。接下來的一段時間內，房價應該是在高位保持相對平穩(wěn)�！�

　　———顧云昌

　　關于房價

　　房價下降的可能性不大

　　房價走出了階段性的低谷，國家統(tǒng)計局最近公布了10月份全國的房價指數(shù)，同比上漲3.4%，而環(huán)比也連續(xù)8個月上漲。在房價上漲的同時，銷售也出現(xiàn)了快速增長，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1-10月全國房屋銷售同比上漲了48.4%,房地產(chǎn)市場的購銷兩旺對拉動經(jīng)濟起到了重要作用。

　　在今年以來的本輪房價上漲中，沿海城市如北京、上海等上漲幅度在30%-40%左右，而內地城市則相對比較平穩(wěn)。總體看，接下來房價下跌的可能性不大。由于今年樓市銷售火爆，開發(fā)商回籠了資金，資金充裕，因此沒有降價的壓力和動力。接下來的一段時間內，房價應該是在高位保持相對平穩(wěn)。

　　關于二次房改

　　二次房改的提法不妥當

　　二次房改的提法不妥。提出二次房改，那就意味著第一次房改的失敗。

　　實際上，房改是中國諸多改革中最成功的一項，對中國經(jīng)濟發(fā)展起到了重要作用。不過，1998年國家出臺的房改方案，發(fā)展到今天也確實存在一些問題。

　　如供應體系的問題，在2003年以前，廉租房、經(jīng)濟適用房都是針對中低收入者，而到了2003年以后則主要面向低收入者，由此導致住房夾心層的出現(xiàn)。

　　現(xiàn)在要考慮的不是二次房改，而是不斷深化住房改革的問題。

　　關于囤地

　　政府應盡力加大市場供應

　　關于囤地這個問題比較復雜，國土部門爆出的數(shù)據(jù)是今年的土地供應充裕，達到了5.7萬公頃，而統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)則只有國土部門的2/5。

　　數(shù)據(jù)出現(xiàn)這么大的差距，問題出在哪里？是統(tǒng)計口徑的問題，國土部門賣出的土地不僅僅是賣給開發(fā)商，包括其他單位，如負責廉租房開發(fā)的單位等。而統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，則是開發(fā)商自己報的。

　　要保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，政府應該千方百計地加大市場供應量。加大土地供應量不僅是新批準土地，也包括敦促囤地開發(fā)商加快開發(fā)，增加市場供應量。

　　關于政策存續(xù)

　　樓市政策應保持相對穩(wěn)定

　　目前，社會對樓市優(yōu)惠政策的存續(xù)問題都很關心，但各界關于房產(chǎn)優(yōu)惠政策的討論都是猜測，制定政策的部門至今都還沒有傳出任何的風聲。

　　雖然目前關于樓市優(yōu)惠政策的存續(xù)問題還沒有定論，但是我個人認為，還是應該保持政策的相對穩(wěn)定。

　　要穩(wěn)定房價，保持樓市的平穩(wěn)就應該降低流通環(huán)境的稅費，促進交易。

　　因為在賣方市場的情況下，如果恢復稅費，賣家也會轉嫁稅費進一步推高房價，增加買房市民的負擔。 （重慶晨報）