10月份商品住宅銷售情況

　　區(qū)域 套數 面積 均價

　　(平方米) (元/平方米)

　　全市 9532 845804 4803

　　金水區(qū) 3726 330419 4846

　　管城回族區(qū) 1827 158395 4676

　　中原區(qū) 1813 162431 4414

　　二七區(qū) 1244 99418 4964

　　鄭東新區(qū) 751 80359 5404

　　惠濟區(qū) 171 14782 5148

　　市房管局昨日公布了10月份鄭房指數，雖然成交量延續(xù)了9月份的跌勢，但是房價再次創(chuàng)出了歷史新高，每平方米房價為4803元，比9月份上漲了201元，比5月份創(chuàng)出的當時最高價格每平方米4773元還高30元。晚報記者 胡審兵

　　10月房價再創(chuàng)歷史新高

　　10月，市區(qū)商品房銷售10331套，較上月少賣1157套。其中，市區(qū)商品住宅銷售9532套，較上月下降了6.87%，下降了703套，但仍較去年同期上漲了140.52%；商品住宅銷售面積84.58萬平方米，較上月下降了6.54%，較去年同期上漲了126.03%；商品住宅銷售均價為每平方米4803元，較上月上漲了4.37%，每平方米漲了201元。

　　從10月份商品住宅的成交情況來看，10月份商品住宅成交量也是自今年3月份以來，連續(xù)8個月維持在9000套以上。而10月份的房價也是繼今年5月份創(chuàng)出每平方米4773元的新高后，再次刷新歷史新高，同時也是自5月份以來，連續(xù)6個月房價高居每平方米4600元以上。

　　二手住房少賣432套

　　二手房方面，10月份，市區(qū)二手房共成交2241套, 較上月下降433套。其中，市區(qū)住宅二手房共成交2178套，較上月下降432套，降幅為16.55%，較去年同期上漲了160.22%；成交面積為20.19萬平方米，較上月下降了16.95%，較去年同期上漲了177.35%；住宅二手房均價為每平方米3475元，較上月上漲了4.61%，每平方米漲了153元。

　　住宅投放量下降

　　10月，市區(qū)商品房批準預售面積78.29萬平方米，較上月下降了29.85%，較去年同期上漲了10.28%。其中，商品住宅批準預售面積68.77萬平方米，較上月下降了25.94%，較去年同期上漲了1.94%。

　　而在9月份，當月的商品住宅投放量比8月份增加了8倍多。10月，市區(qū)共投放商品住宅項目14個，預售均價為每平方米4206元，其中中原區(qū)新投放項目5個，金水區(qū)3個，鄭東新區(qū)和管城區(qū)各2個，惠濟區(qū)和二七區(qū)均為1個。

　　市場可能繼續(xù)維持觀望

　　“金九銀十”在今年房地產市場一直沒有出現，10月份商品住宅投放量雖然下降，但是銷售量持續(xù)下降。業(yè)內人士分析認為，雖然10月份銷售價格創(chuàng)出新高，但是新投放房源價格卻在下降，表明市場買賣雙方已經進入了謹慎觀望狀態(tài)，加上近日關注度較高的國家以及地方政府出臺的房地產市場優(yōu)惠政策是否在今年年底結束引起爭議，預計市場拐點不會很快出現。