上海市統(tǒng)計局日前發(fā)布前三季度本市房地產(chǎn)市場基本情況。前三季度，本市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)三大特點，即：房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)回升，商品房主要指標(biāo)同比下降，商品房銷售面積繼續(xù)增長、增幅逐月上升。

　　今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅呈現(xiàn)“V型”走勢。上半年，受去年房地產(chǎn)市場低迷的影響，開發(fā)投資增幅一路走低，5月份出現(xiàn)同比下降，6月份達到最低點為-3.1%。隨著商品房銷售市場的回暖，下半年企業(yè)紛紛調(diào)整項目建設(shè)計劃，加大開發(fā)力度，推動了房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅逐步回升。

　　統(tǒng)計顯示，前三季度，上海房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)回升，房地產(chǎn)開發(fā)投資計1058.01億元，比去年同期增長6.1%，增幅比上月提高1.9個百分點，比1至7月提高5.2個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的28.4%，比重回落2.1個百分點。

　　伴隨房地產(chǎn)投資的回升，本市商品住宅投資也止跌回升。從不同房屋類型看，前三季度，本市商品住宅投資626.12億元，比去年同期增長1.2%，止住了前8個月累計投資下降的態(tài)勢；辦公樓投資154.76億元，增長21.7%；商業(yè)營業(yè)用房投資151.05億元，增長22%。

　　開發(fā)商品房的投資增加了，但是商品房的在建規(guī)模，包括施工面積和新開工面積卻繼續(xù)同比下降，但降幅收窄。

　　前三季度，本市商品房施工面積9088.08萬平方米，比去年同期下降2.3%，降幅比1至8月縮小0.1個百分點。其中，商品住宅施工面積5870.36萬平方米，下降3.5%，降幅縮小0.2個百分點。

　　前三季度，本市商品房新開工面積1686.08萬平方米，比去年同期下降3.8%，降幅比1至8月縮小2.6個百分點。其中，商品住宅新開工面積1113.87萬平方米，下降6.2%，降幅縮小1.1個百分點。

　　同時，本市商品房竣工面積降幅有所擴大。前三季度，本市商品房竣工面積1317.23萬平方米，比去年同期下降12.9%，降幅比1至8月擴大9個百分點。其中，商品住宅竣工面積961.96萬平方米，下降11.2%，降幅擴大9.3個百分點。

　　前三季度，本市新建商品房銷售面積持續(xù)增長，達到2478.50萬平方米，比去年同期增長45.5%，增幅高出1至8月2.2個百分點。其中，商品住宅銷售面積2230萬平方米，增長49.5%，增幅高出0.4個百分點。隨著需求的大量釋放及房價的不斷走高，9月銷售規(guī)模有所縮小。9月份，商品房銷售面積283.79萬平方米，比8月下降1.9%，其中，商品住宅銷售面積226.41萬平方米，下降10.7%

　　(記者 許國萍)