中新網(wǎng)杭州10月31日電(記者 夏毅)“我們有幾個(gè)人想買，總共大概要100套”，這句溫州人在德信•早城展位上的豪言，加上一張張熱切期望搶到房而不可得的表情，清楚地表明，第十六屆房地產(chǎn)博覽會(huì)是狂熱的房交會(huì)，更是一個(gè)投機(jī)盛行的房交會(huì)。溫州人狂熱的投資欲望，裹挾著巨大的自住需求，市場(chǎng)被迅速地推向風(fēng)急浪高的頂峰。

　　深秋的杭州，太陽(yáng)依然炙熱，房博會(huì)的兩個(gè)場(chǎng)館人頭攢動(dòng)，空氣中彌漫著一股燥熱。

　　樓市處于“敏感高位” 專家稱才剛剛開始

　　中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院曹旭東總監(jiān)表示，10月的房博會(huì)人氣明顯比5月份的房交會(huì)旺。的確，本屆房博會(huì)的火爆程度毋庸置疑，無(wú)論是自住需求還是投資者，都會(huì)去房博會(huì)逛逛。從四天后組委會(huì)給出的成績(jī)單：浙江省第十六屆房博會(huì)成交751套，同比增長(zhǎng)84%。

　　5月的房交會(huì)，開發(fā)商還在促進(jìn)銷售，他們憂慮，熱銷是否能夠持續(xù)？盡快出貨是他們的作戰(zhàn)策略。在經(jīng)過(guò)大半年的熱銷，目前已經(jīng)出現(xiàn)無(wú)房可賣的局面。曹旭東預(yù)計(jì)，按照前6個(gè)月的銷售速度看，一個(gè)半月將把杭州現(xiàn)有存量房全部賣掉。

　　買房如買白菜，類似的一幕幕，曾經(jīng)在07年幾乎同樣的時(shí)間上演過(guò)。只不過(guò)，此時(shí)的高潮，已遠(yuǎn)非彼時(shí)所可比。

　　“熱度還趕不上07年�！苯�(jīng)過(guò)08年底的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，現(xiàn)在的購(gòu)房者都多了一分理性。

　　“價(jià)格穩(wěn)中有升，成交量會(huì)稍有回落，但還是在5000套左右上下波動(dòng)�！辈芸偙O(jiān)分析，因?yàn)榇汗?jié)之后供求關(guān)系非常緊張，目前也得不到實(shí)質(zhì)性的改善，其次是近期拍出的土地價(jià)格，再一次對(duì)于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)給與了有力的支持。“房?jī)r(jià)不可能往下降。上漲還剛剛開始，雖然很多人不愿意接受這樣的事實(shí)�！�

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)院提供的數(shù)據(jù)顯示，2009年9月，杭州住宅指數(shù)為1666點(diǎn)，環(huán)比上升30點(diǎn)，漲幅為1.83%，同比漲幅為4.52%。進(jìn)入“金九”，開發(fā)商加快推盤節(jié)奏，杭城樓市整體價(jià)格在需求高漲的前提下，處在緩慢上升的通道。一些受到土地價(jià)格影響較大的熱點(diǎn)區(qū)域如濱江版塊、城東版快等樓盤上漲均較為明顯。

　　自住型、改善型需求旺盛 投資者不斷加入

　　這次的房博會(huì)，交易活躍且熱點(diǎn)相對(duì)集中。共成交商品房751套，與上屆房博會(huì)相比增加84%，成交面積98092平方米，成交金額12.23億元。從區(qū)域分析，杭州主城區(qū)成交270套，余杭區(qū)成交415套，蕭山區(qū)成交1套，周邊縣(市)成交65套；從商品住宅成交結(jié)構(gòu)分析，杭州主城區(qū)、中小套型住房和首次亮相的新樓盤成為當(dāng)前市場(chǎng)需求的熱點(diǎn)。

　　本屆房地產(chǎn)博覽會(huì)受到了各種消費(fèi)需求群體的關(guān)注，四天時(shí)間總參觀人數(shù)達(dá)38萬(wàn)余人次，較上屆房博會(huì)明顯增加，參觀者不僅來(lái)自全省各地，也有來(lái)自省外，其中有購(gòu)房意向的參觀者不在少數(shù)，這表明住房消費(fèi)仍然是各方關(guān)注的熱點(diǎn)，自住型、改善型需求依然較為旺盛，投資型需求也不斷加入。

　　在上半年來(lái)成交量快速回升，房?jī)r(jià)上漲，價(jià)格總體處于相對(duì)高位的情況下，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)參觀者特別是自住型、改善型消費(fèi)者普遍感到當(dāng)前房?jī)r(jià)偏高。房博會(huì)期間，商品房成交均價(jià)為12472元/平方米，其中杭州主城區(qū)成交均價(jià)14816元/平方米，余杭區(qū)成交均價(jià)10579元/平方米，二手房成交均價(jià)15167元/平方米，價(jià)格逐漸初現(xiàn)高位趨穩(wěn)。

　　全面邁入萬(wàn)元房時(shí)代 人人扎堆買房

　　隨著房?jī)r(jià)的飆漲，主城區(qū)中“萬(wàn)元以下”板塊——下沙、華豐、轉(zhuǎn)塘、三墩，房?jī)r(jià)相繼突破萬(wàn)元大關(guān)，如今，連最后的堡壘——丁橋，亦開始“淪陷”。從此，主城區(qū)中所有在售板塊，已全面邁入萬(wàn)元房時(shí)代。

　　不難發(fā)現(xiàn)，09年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了三個(gè)階段：剛需爆發(fā)——?jiǎng)偼恫�發(fā)——投需為主。地王頻出和存量房處于低位導(dǎo)致杭州房?jī)r(jià)彪升。從07-09年三年的成交數(shù)據(jù)看，如今的杭州樓價(jià)已經(jīng)站在了歷史的最高位，人人都要扎堆買。

　　“在資產(chǎn)中，特別是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格上漲比較快，在一定程度上是較好的防通脹資產(chǎn)。”住在杭州網(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛說(shuō)，出于通脹預(yù)期，這是導(dǎo)致眾多外地購(gòu)房者涌入杭州的原因之一。丁建剛認(rèn)為，預(yù)期通脹的真實(shí)需求也是客觀存在的，因?yàn)檫@個(gè)城市是人口凈流入的城市，每年都有幾萬(wàn)個(gè)大學(xué)生畢業(yè)，從03年開始四五十萬(wàn)的大學(xué)生留在這里，溫州的也好，臺(tái)州、金華的也好，他們夢(mèng)寐以求老了住在杭州里，要么讓自己的子女成為新杭州人。所以杭州實(shí)際上5千萬(wàn)人所向往的地方，住房嚴(yán)重的供不應(yīng)求，且這樣的局面在較長(zhǎng)時(shí)間還會(huì)存在，但是嚴(yán)重的青黃不接的現(xiàn)象到明年5月份左右會(huì)緩解。據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)顯示，房博會(huì)后陸續(xù)有11395套新增房源供應(yīng)市場(chǎng)，這將對(duì)緩解杭州及周邊市場(chǎng)今后一段時(shí)間的供求矛盾起到積極作用。

　　除此之外，購(gòu)房者所引發(fā)的“羊群效應(yīng)”，也是人人都想買房的重要因素。丁建剛說(shuō)，在一個(gè)公司里，你買房了，他也買房了，在眾多周邊人群的示范效應(yīng)之下，人們也就不由自主跟著一起買房。這就使得買房的人開始蔓延，也就出現(xiàn)如今“人人都想買房”的局面。丁建剛表示，這次房博會(huì)的成交量是市場(chǎng)巨大的慣性向前，延續(xù)了近半年來(lái)火爆的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。

　　“此外是房荒的現(xiàn)象，房荒就是可供量確實(shí)少。商品房主城區(qū)不到5千套了，同時(shí)也出現(xiàn)了人心惶惶，前兩天投資客非常多，給大家造成的感覺(jué)好像要搶房的感覺(jué)。其實(shí)房荒是暫時(shí)的，人心不必慌。”據(jù)他分析，杭州一手房?jī)r(jià)實(shí)際的漲幅已超過(guò)30%，可能接近40%。“杭州是在整個(gè)一線城市中極度的供不應(yīng)求的�！�

　　杭州瀚博咨詢機(jī)構(gòu)總經(jīng)理黃海波則表示，真正房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)根本的原因，是“有錢、錢太多、流動(dòng)性過(guò)�！薄�

　　二手房漲幅高于一手房達(dá)50%

　　今年以來(lái)，在稅費(fèi)優(yōu)惠等政策作用下，杭州二手房市場(chǎng)成交持續(xù)保持活躍，當(dāng)前，這些優(yōu)惠政策多數(shù)到今年底即將到期，二手房市場(chǎng)買賣雙方為追趕政策優(yōu)惠而都希望在年底之前達(dá)成交易，這在房博會(huì)二手房展區(qū)熱鬧景象得到了印證。大量參觀人群都聚集在各房產(chǎn)中介公司周圍進(jìn)行咨詢、掛牌、洽談、登記，部分消費(fèi)者購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，部分學(xué)區(qū)房、景觀房的房源比較緊缺。據(jù)悉在展會(huì)期間，共成交二手房169套，較上屆房博會(huì)的145套增加16.6% ，成交面積16025平方米。

　　“二手房對(duì)比年初兩三月份最低位來(lái)說(shuō)最低漲幅過(guò)50%，各個(gè)區(qū)域之間可能不一樣�！焙贾菔⑹拦芗铱偛猛�浩說(shuō)，二手房肯定過(guò)50%，當(dāng)然板塊之間也有區(qū)別，其中東面漲得最快。個(gè)別的漲幅比個(gè)別區(qū)域漲幅超過(guò)了新房。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，傳統(tǒng)旺季的“金九”，杭州二手房的成交套數(shù)上漲了458.93%，成交均價(jià)又輕松刷新價(jià)格記錄，高達(dá)16846.55元/平方米，全市二手房市場(chǎng)套均面積為76.6平方米，中小戶型仍然是二手房時(shí)常最受歡迎的產(chǎn)品。

　　今年2月份二手房均價(jià)觸底之后強(qiáng)力反彈，上漲速度之快，出乎許多人的意料。“與年初相比，短短大半年的時(shí)間杭州二手房均價(jià)漲了近5000元，”裕興不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行總裁、杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)鄭瑛表示，今年5，6月份后大量投資客進(jìn)入，在她接觸的一些客戶中相當(dāng)一部分又屬于純投資，“房地產(chǎn)收益高、風(fēng)險(xiǎn)低是他們?cè)诜劳�脹大背景下做出的不二選擇�！�

　　據(jù)了解，主城區(qū)二手房均價(jià)從年初11800元/平方米上漲到了目前的16000元/平方米以上，平均漲幅約為36%。而一些學(xué)區(qū)房、景觀房等稀缺房源漲幅則更加明顯，部分小區(qū)甚至達(dá)到了50%左右。

　　“投資客”幾近瘋狂 房?jī)r(jià)仍會(huì)上升

　　這次房博會(huì)給我們最大的印象是，和往屆相比來(lái)自外地的投資者非常多，有來(lái)自溫州、臺(tái)州、紹興等地，其中溫州人起碼占了1/3。盡管房博會(huì)后“無(wú)房可賣”的局面將得到改善，但是對(duì)自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，與“投資客”展開一場(chǎng)房源爭(zhēng)奪戰(zhàn)可能在所難免。

　　“只要你把房子賣給我，我現(xiàn)在就交錢，多少錢我都買”，在大家•武林府的沙盤前，這位溫州人沖天的豪氣也不過(guò)換來(lái)售樓人員的一句輕描淡寫，“尚未開盤，無(wú)房可售�！�

　　“我們有幾個(gè)人想買，總共大概要100套”，溫州人在德信•早城展位上如此NB的表達(dá)，換在一年以前，必定換來(lái)開發(fā)商高層的超級(jí)VIP接待。而如今，只不過(guò)博得售樓小姐的一句：這個(gè)我也知道，現(xiàn)在像你們這樣的人很多的。

　　“我們下個(gè)月推出4棟房源，其中一棟已經(jīng)預(yù)定完了，基本上都是投資的，”位于城東某樓盤的售樓人員說(shuō)，“開盤的時(shí)候能不能買到房子也不好說(shuō)。”無(wú)獨(dú)有偶，另一個(gè)位于九堡的樓盤的售樓小姐也表示，樓盤將在月底推出的64套房源，房號(hào)已經(jīng)排到120多號(hào)了，其中投資客不少，“現(xiàn)在已經(jīng)基本上已經(jīng)買不到了”。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)在這樣的高位依然有這么多投資客蜂擁而上，說(shuō)明市場(chǎng)的泡沫已經(jīng)形成。

　　很多地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為，第四季度或明年年初房?jī)r(jià)上漲是肯定的，但是這種肯定背后也有對(duì)高房?jī)r(jià)的擔(dān)憂和市場(chǎng)需要調(diào)整的考慮。金成房產(chǎn)營(yíng)銷副經(jīng)理姚遠(yuǎn)說(shuō)，根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，目前杭州商品房的均價(jià)達(dá)到了1.7萬(wàn)元/平方米，已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)較高的價(jià)位。

　　金都房產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理余蓉說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)形勢(shì)好，短期內(nèi)房子還會(huì)熱銷,房?jī)r(jià)還是會(huì)上揚(yáng)。各開發(fā)商在上半年已完成年度銷售目標(biāo)，所以價(jià)格還會(huì)很堅(jiān)挺，不會(huì)像去年一樣完不成任務(wù)而促銷，心態(tài)上比較沉穩(wěn)�！敖衲陿鞘袖N售基本上是未開盤就先預(yù)定完，后面客戶可能沒(méi)機(jī)會(huì)挑選�！薄�

　　新明集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)魏光明說(shuō)，“未來(lái)的預(yù)期會(huì)有調(diào)整。目前房?jī)r(jià)高企，我認(rèn)為是特殊情況下的非正常提升�！彼�指出，這幾年很多中心城市的樓市發(fā)展偏向于投資功能，居住功能被弱化，房地產(chǎn)過(guò)度投資已成問(wèn)題，只是對(duì)眼下有利，一旦經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,基礎(chǔ)行業(yè)企穩(wěn)后，國(guó)家對(duì)地產(chǎn)的調(diào)整是必須的�！爱�(dāng)然，到時(shí)房?jī)r(jià)是漲還是跌，主要還是看宏觀經(jīng)濟(jì)政策�，F(xiàn)在樓價(jià)在高位，不適宜買房，明年調(diào)整時(shí)入市也許是個(gè)機(jī)會(huì)。”

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)09年上半年的市場(chǎng)研究報(bào)告，由于市場(chǎng)需求仍較為旺盛，及購(gòu)房者對(duì)住房保值的預(yù)期，及開發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后失去降價(jià)促銷和回籠資金的壓力，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上升。(完)