中新網(wǎng)10月29日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，銀行收緊豪宅按揭及港府關(guān)注樓市泡沫問題，令近日一、二手樓市成交降溫，部分業(yè)主開始蝕售及主動(dòng)減價(jià)獲利離場(chǎng)。其中青衣盈翠業(yè)主主動(dòng)減價(jià)32萬(wàn)，君匯港業(yè)主持貨4年半蝕近20萬(wàn)元離場(chǎng)。 　

　　港府關(guān)注豪宅價(jià)格急升，金管局上周降低2000萬(wàn)元以上住宅單位按揭成數(shù)，打擊市民入市意欲，一手盤銷情亦受影響。剛過去的重陽(yáng)節(jié)長(zhǎng)假期(24日至26日)，全港新盤僅錄得約56宗一手成交，較前周末逾200宗大幅回落72%。

　　君匯港4年半蝕近20萬(wàn)

　　利嘉閣地產(chǎn)皇牌屋苑柏景灣分行經(jīng)理何仲有表示，奧運(yùn)站君匯港5座高層D室剛錄得一宗蝕讓20萬(wàn)元個(gè)案。該單位望海景、兩房開則，建筑面積621方呎，成交價(jià)435萬(wàn)元，呎價(jià)7,005元。物業(yè)連同月租1.2萬(wàn)元、死約至明年中約滿的租約一并轉(zhuǎn)售，約滿前租務(wù)回報(bào)約3.3厘。而上手業(yè)主在05年3月以454.4萬(wàn)元購(gòu)入，今番易手損失19.4萬(wàn)元。

　　中原地產(chǎn)灝景灣高級(jí)分行經(jīng)理林佩鳳表示，青衣盈翠半島3A座中層B室，面積951平方呎，為全海三房加多用途房設(shè)計(jì)，日前以538萬(wàn)元易手，呎價(jià)5,657元。買家為外區(qū)換樓客，作自住之用。原業(yè)主于兩個(gè)月前放盤，一直堅(jiān)持叫價(jià)570萬(wàn)元，及至近日見市場(chǎng)眾多言論，業(yè)主憂樓市未來會(huì)波動(dòng)，遂軟化降價(jià)32萬(wàn)元將單位易手。原業(yè)主于99年以426.4萬(wàn)元一手購(gòu)入，持貨至今獲利111.6萬(wàn)元。

　　　好運(yùn)中心低市價(jià)5%售出

　　近日沙田區(qū)多個(gè)屋苑交投走勢(shì)明顯放緩，利嘉閣地產(chǎn)皇牌屋苑沙田偉華中心聯(lián)席董事郭建民指出，單以好運(yùn)中心為例，業(yè)主心態(tài)亦普遍愿減5%左右；該行日前錄得好運(yùn)中心松林閣低層G室成交，建筑面積543方呎，成交價(jià)220萬(wàn)元，呎價(jià)約4,052元，低于市價(jià)約5%。賣方在06年4月以151萬(wàn)元購(gòu)入，獲利約69萬(wàn)元或46%離場(chǎng)。

　　君臨天下摸貨2月蝕68萬(wàn)

　　除了大型屋苑二手樓出現(xiàn)減價(jià)蝕讓個(gè)案外，早前熱賣的一手盤亦現(xiàn)減價(jià)蝕讓潮。其中九龍站君臨天下日前便錄得該盤園景戶摸貨蝕讓(入伙前已轉(zhuǎn)售)個(gè)案，若連同炒賣成本，料勁蝕近70萬(wàn)元。據(jù)悉，有關(guān)單位為君臨天下1座高層E室，面積1,034方呎，剛以1,450萬(wàn)元“摸出”，呎價(jià)14,023元；原業(yè)主于今年8月以1,459萬(wàn)元一手買入，持貨約2個(gè)月，經(jīng)是次轉(zhuǎn)手虧損9萬(wàn)元。若連同厘印費(fèi)及代理傭金等炒賣成本，是次“摸出”更勁蝕約68萬(wàn)元。

　　至于與九龍站僅一站距離的奧運(yùn)站海桃灣，剛于上月入伙，炒賣氣氛濃厚，個(gè)別向海的一手大單位，呎價(jià)更一度高見1.5萬(wàn)元。然而近期交投回落，部分業(yè)主擔(dān)心政府出招干預(yù)樓市，決定減價(jià)2%至5%求售，先行獲利離場(chǎng)。

　　海桃灣炒家紛減價(jià)獲利

　　中原高級(jí)分行經(jīng)理王秉義表示，海桃灣2座高層C室剛以418萬(wàn)元售出，面積606方呎，呎價(jià)6,898元；原業(yè)主于今年3月以351.9萬(wàn)元向發(fā)展商一手買入，持貨約7個(gè)月，原以440萬(wàn)元放售，但恐政府出招令樓市有變，故即調(diào)低單位至418萬(wàn)元沽出，減幅達(dá)5%，但仍獲利66.1萬(wàn)元，物業(yè)升值19%。