昨日，廣東省房協(xié)發(fā)布廣東前三季度房地產(chǎn)報(bào)告。報(bào)告顯示，廣東商品房市場(chǎng)消化能力已恢復(fù)并超過2006、2007年間的水平。

　　開發(fā)投資額增速趨緩

　　據(jù)省房協(xié)統(tǒng)計(jì)，前三季度全省商品住宅銷售面積、銷售額同比分別增長(zhǎng)58.2%、71.98%，銷售均價(jià)為6309元/平方米，同比增長(zhǎng)8.72%，為近年來同期新高。

　　其中，第三季度廣東商品住宅均價(jià)為6864元/平方米，同比增長(zhǎng)14.51%，環(huán)比增長(zhǎng)12.43%，該價(jià)格為近年來同期新高。與此同時(shí)，第三季度商品住宅銷售面積為1573.05萬平方米，環(huán)比下降8.8%，表現(xiàn)出價(jià)升量跌的態(tài)勢(shì)。

　　前三季度廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資1868.59億元，雖然同比下降8.12%，但總體已超過2007年同期水平。分季度看，其開發(fā)投資額更是呈逐季增加、增速趨緩的態(tài)勢(shì)：第一季度投資總額為475.1億元，第二季度為660.57億元，第三季度為732.92億元，環(huán)比增幅為-47.13%，39.04%和10.95%。

　　房地產(chǎn)企業(yè)“不差錢”

　　在市場(chǎng)回暖的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金相當(dāng)充裕。今年前三季度全省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金3378.74億元，同比增長(zhǎng)23.12%，房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例達(dá)到新高181%，比去年同期提高了46個(gè)百分點(diǎn)。

　　“不差錢”的房地產(chǎn)企業(yè)在第三季度加快了商品房新開工、竣工的速度，第三季度新開工面積增長(zhǎng)37.12%。從前三季度看，施工面積為2237萬平方米，竣工面積達(dá)到1048萬平方米，兩者均為近年來同期最高。

　　三季度地價(jià)漲1.59倍

　　今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積、土地成交價(jià)款及單價(jià)均回落明顯，前三季度廣東房地產(chǎn)企業(yè)購置的土地面積僅為41.49元/平方米，同比大降41.49%。土地成本也從2008年的987元/平方米，下降到852元/平方米，大降13.65%。

　　然而，從季度環(huán)比數(shù)據(jù)可以看出，從今年第二季度開始，土地購置面積開始出現(xiàn)較大增長(zhǎng)，相比一季度大漲81%。而到今年第三季度，地價(jià)恢復(fù)到1382元/平方米，上漲159.36%。

　　觀 點(diǎn)

　　廣州房?jī)r(jià)還能再漲一成？

　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)林柱表示，今年前三季度我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售暢旺、到位資金充裕的基礎(chǔ)上，對(duì)后市的信心也進(jìn)一步增強(qiáng)。但要注意的是個(gè)別城市房?jī)r(jià)漲幅過大，加上后續(xù)供應(yīng)量不足，導(dǎo)致第三季度出現(xiàn)量跌態(tài)勢(shì)。他建議開發(fā)企業(yè)繼續(xù)加大投資力度，增加新開工面積，平衡供求關(guān)系，穩(wěn)定房?jī)r(jià)水平。

　　那么，四季度廣東樓價(jià)會(huì)怎么走？“在開發(fā)商資金充裕的情況下，很難出現(xiàn)降價(jià)。”經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示。而中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，四季度預(yù)計(jì)會(huì)有價(jià)穩(wěn)量跌現(xiàn)象，但量跌也主要是因?yàn)楣��?yīng)量少，而非需求量降低。

　　具體到廣州，不少專家認(rèn)為，地鐵五號(hào)線即將開通，而亞運(yùn)又將來臨，廣州的房?jī)r(jià)可能還會(huì)再漲5%~10%左右。(蔣悅飛)